관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요!
쉽지 않은 길을 쉬운길처럼 인도하고 싶은 리치토입니다!
올 해는 좋은 일만 가득하려나 봅니다~
월부 강사님들을 최근 3개월 내
대부분 만나뵙게 되는 영광을 가지게 되었습니다!
이번엔 열반스쿨 기초반 3강을 오프로 초대받아
주우이님을 실제로 뵙고
용기내어 마지막 시간에 질문까지 할 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다.
짧게(?) 끝내주려고 하셨던 주우이님이지만..
그의 열정은..식을 줄 몰랐다는..ㅎㅎ
하지만 그 열정을 본받아
함께 한 모든 분들이 지치지 않고 듣는 모습에
덩달아 힘낼 수 있었습니다.
오늘은 토요일 밤늦게 지방 거주지에 도착 이후
일요일부터 이사로 인해 늦은 오프 후기를 작성하며
다시 한번 되새기며 깨닫는 시간 가져보겠습니다!! BM BM!!
현 시장 진단
현 시점은 주우이님의 첫 투자시기와 매우 비슷한 흐름을 가지며 무주택자, 1주택자, 2주택자 별로 방향성을 잡아주셨습니다.
규제가 많은 시기 다주택자보다는 2주택자 전략을 추구하는 것이 좋다!
지방은 수익에 초점을 두고 매수 후 매도를, 수도권 아파트는 벽돌을 쌓아 올리듯 차곡차곡 얹는 것!
또한 리모델링과 재건축 단지는 일단 배제하는 경향이 있었는데 그런 이슈가 있는 단지들은 즉, 땅의 가치가 있는 것!
가치가 있기에 새롭게 개발하려는 의지가 많다는 것을 알게 되었습니다.
강사님께서는 동기들 중 가장 느리지만 꾸준히 했기 때문에 이 자리까지 올 수 있었다고 하셨습니다.
그저 배운 것 그대로 따라하려고 노력하고 행동으로 옮기는 것의 중요성!
그렇다면 우리가 지금 할 수 있는 것은? 수익률보고서와 결론을 통한 확신있는 투자를 위한 과정!
수익률 높이는 입지분석 방법
1,2강에서 너바나님께서 강조하시고 모든 월부 강의에서 귀에 못이 박힐 정도로 강조하는 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표 5가지 모두 아시죠?
바로 직장, 교통, 학군, 환경, 공급입니다.
- 직장 : 종사자 수(양적인 면), 소득, 대기업 수, 지속가능한 사업
→ 직장이 많은 곳일수록 사람들이 살고 싶어하고 그곳에 살지 못하면 빠르게 이동할 수 있는 지역을 선호한다.
- 교통 : 중심업무지구까지의 시간, 지하철 접근성(정시성 확보)
→ 교통도 지하철 노선마다 업무지구를 지나가는지에 따른 선호도가 나뉜다. 강남 1시간 이내 도달 가능한가?
- 학군 : 중학교 학업성취도 평가
→ 학군은 하락장에는 가격방어를, 상승장에는 가격상승을 이끌어줄 수 있음. 학군 수요는 곧 전세수요도 영향!
- 환경 : 백화점, 대형마트
→ 상권은 선호상권인지 확인, 나의 관점이 아닌 사람들의 관점으로 생각해보기! 백화점 입점은 곧 지역 생활권의 소득수준을 확인 가능!
- 공급 : 기회이자 리스크(적정수요 대비 공급물량)
→ 내가 투자할 시기 공급여부 확인 필수! 2년 뒤 대규모 공급으로 추후 지키지 못할 것 같으면 매도할 타이밍으로 생각해보기!, 전세 재계약 시점에 2년 뒤 공급량 파악하고 재계약 여부를 확인!
※ 재건축이 활발하여 이주수요가 있을 때, 전세가 욕심내지 않고 적정선을 유지하면 나중에 이주했던 아파트가 입주할 때 크게 역전세를 맞지 않을 수 있다~
잃지 않는 투자기준
저환수원리를 통해 잃지 않는 투자만 반복해도 성과를 이룬다. 포기하지 않고 꾸준하게 행동하는 것!
아파트 수익률 보고서의 의미 : 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서
오를 것을 사는게 아닙니다. 저평가된 것을 사는 것입니다. 월부의 투자방식은 수익이 큰 투자 < 잃지 않는 투자
가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있고, 지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있다고 하셨습니다.
투자자는 자영업의 과정을 거쳐 사업가가 되는 것!(내가 없어도 돌아가는 것이 사업가)
반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다!
열반스쿨 기초반 여러분 화이팅입니다!!
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