관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
꿈을이루어가는사람입니다.
지난 주말 주우이님의 3주차 강의를 듣고 왔습니다.
역시 오프라인 강의는 집중력 최고의 상태로
멘토님의 한 마디, 한 마디를 흡수 할 수 있는 좋은 기회임을 다시 한 번 느꼈습니다.
8시간이 금방 휘리릭~하고 지난 것 같은 매직이었습니다. ㅎㅎ
배운 것을 행동으로 옮긴 사람. 배운 그대로 노력하는 사람.
주우이님께서는 누구보다 느린 제자였지만, 너바나님께 배운 대로 행동한 사람이었다고 합니다.
다른 동료들이 1호기를 해나가는 것을 보면서도 1년이 넘는 시점에 1호기를 매수했고,
처음에는 느렸지만 2호기, 3호기로 갈 수록 투자에 걸린 시간은 점점 줄어들어
6~8호기는 2개월 안에 매수 할 수 있는 사람이 됐다고 해요.
그러니 아무리 느리더라도 꾸준하면 목표를 향해 갈 수 있음을 알려주셨습니다.
지금까지 살아온 일상을 바꾼다는 것은 쉽지 않은 일입니다.
그러나 미래를 바꾸고 싶다면, 현재의 행동을 바꾸는 노력을 해야합니다.
‘목표를 만들어 내겠다고 마음 먹는 것'과 '할 수 있을까?’ 라고 생각하는 것은 천지차이입니다.
마음을 먹었다면 그 목표를 이룰 수 있도록 아주 작은 행동들을 매일 매일 해나가세요.
받는 만큼만 일하는 월급쟁이가 아니라,
벌고 싶은 자산의 크기 만큼 그에 상응하는 행동과 노력을 해나가야 합니다.
반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관입니다.
그러니 반복되는 운이 쌓여서 월급쟁이 부자가 되는 길을 나아가길 바랍니다.
저는 제일 마지막에 해주신 말씀이 제일 마음에 와 닿았습니다.
저 또한 비슷하게 시작한 동료들의 투자소식을 들으며,
‘나는 언제쯤 투자 할 수 있는 사람이 될까?’ 라는 생각을 하기도 했습니다.
그런데, 주우이님의 말씀을 들어보니…
‘나는 행동을 하고 있나?’라는 물음에 쉽게 대답하지 못하겠더라구요.
머리로는 알지만 행동으로 옮겨지지 않는다면 정말 꿈만 꾸는 것과 다르지 않을 것입니다.
그러니 스스로 느리다는 것을 알고 꾸준하게 목표를 향해 나아가는 사람이 되겠습니다.
수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자
수익률이란 투자금 대비 얼마만큼의 수익을 내는지 비율을 의미합니다.
수익률이 높고 낮음은 종잣돈(투자금)의 크기와 관련이 있습니다.
종잣돈이 적으면 높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 선택하고,
종잣돈이 여유있다면 낮은 수익률이더라도 더 많은 수익을 얻을 수 있는 투자를 선택할 수 있습니다.
결국 원칙은 잃지 않는 투자를 하는 것입니다.
나의 상황에 맞게 투자를 해야하며, 그 결과는 나의 실력에 따라 달라질 것입니다.
내가 어떤 지역을 아느냐에 따라 투자할 수 있는 단지가 다르다는 것을 알고
입지가 좋고 수요가 있는 곳을 알아가는 노력을 해야합니다.
수익률을 높이는 입지분석 방법
입지분석이란 무엇일까요? 바로 사람들이 좋아하는 아파트를 알아가는 것입니다.
내가 매수한 아파트의 수익이 내가 작성한 임장보고서의 가치임을 알아야 합니다.
지역을 알아갈 때 투자할 수 있는 임장보고서를 작성해야
그에 맞는 가치있는 아파트를 살 수 있는 것입니다.
나에게 00천만원, 00억원의 수익을 안겨줄 수익률보고서!!!!
대충 할 수는 없겠죠? ^^
위치, 입지평가(직장, 교통, 학군, 환경, 공급으로 입지독점성을 확인), 시세 등을 통합하여 작성해봅시다.ㅎㅎ
저환수원리의 기준에 맞게 투자결론까지~~~잘 작성 하려면 당연히 비교대상도 있어야 판단 가능합니다.
비교를 위해서는 어떻게???
앞마당을 늘려간다~^0^
투자는 어려울 수록 좋은 것!
앞마당이라고 하는 것은 내 집 앞마당 처럼 잘 알게된 지역을 앞마당이라고 부릅니다.
지역의 입지와 가격을 아는 것은 물론,
그 곳에 대해 최소한 10분 이상 이야기를 할 수 있어야 진정한 앞마당이라 할 수 있습니다.
입지분석 → 분위기 임장 → 단지임장 → 매물임장 → 결론
각 단계 별로 마침표를 찍어나가면서 아는 지역을 늘려가야 합니다.
투자는 어려울 수록 좋은 것입니다. 어려울 수록 경쟁률이 높기 때문이지요.
아무도 그 지역을 보지 않을 때 시장에 먼저 들어가 좋은 물건을 찾을 수 있는 실력을 쌓으세요.
‘힘들 다는 생각’ 안되요!
‘안된다는 생각’ 안되요!
‘나도 할 수 있다는 믿음’ 좋아요!!! ^^
의미 없는 경험이 없듯이, 의미 없는 임장은 없습니다.
모든 임장에 의미가 있음을 알고, 느리더라도 마무리를 제대로 못하더라도 마침표를 꼭 찍고 넘어가세요.
처음부터 다시 배우는 월반스쿨기초반!
알고 있다고 생각하는 것과 진짜 아는 것은 다르다는 것을 느꼈습니다.
행동하지 않는 지식은 진짜 지식이 아님을 알아갑니다.
행동! 행동! 행동!!!!!!
느리더라도, 제대로 해내지 못하더라도, 행동하는 사람이 되겠다는 다짐을 합니다.
오랜 시간 쌓아온 투자의 인사이트를 알기 쉬운 내용으로 설명해주신 주우이멘토님 감사합니다.
강의장의 열기를 더욱 끓어올려준 오프라인 수강생 분들께도 감사드립니다.
누구보다도 성장을 이해 서로를 응원하고 함께 나아가는 45조님들께 감사드립니다.
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