[열중 47기 독서근6 2만큼 키우조 별집] 투자는 막연한 두려움이 아니라 대응의 영역

이번 열중 2주차 강의는 양파링님께서 전세 놓는법에 관해서 자세히 설명해주셨다. 전세 셋팅 유형을 세분화해주고 자세히 설명해주셔서 전세를 이해하는데 많은 도움이 됐다.

지금 시장 전세셋팅을 위해 알아야 할 것

전세셋팅에는 2종류가 있다 1. 새로 임차인을 구하는 전세 셋팅 2. 임차인은 구할 필요 없는 전세 세팅

원래 투자자에게 best는 임차인 전세금으로 내 매매잔금을 마련하는 것이였는데 현재 6/27 대출규제로 조건부 전세대출이 불가해졌다. 그러나 일반적인 전세셋팅 외에 부동산 시장과 투자하는 개인에 따라 유리한 전세셋팅 방법이 있다. 어떤 집을 고르냐에 따라 전세를 맞추는 방법이 달리진다. 특히 지금 대출로 인해 세낀 물건이나 주인전세 물건을 사는게 유리할 수 있는데 셋팅방법과 이 과정에서 주의할 점을 새롭게 배울 수 있었다.

이번강의에서 좋았던 것은 전세자금대출 구조에 대해서 배운것이다. 전세자금대출시 보증기관에서 집주인이 3개월 유지 되었는지를 확인하므로 잔금일 기준, 기존 세입자 만기가 3개월 이상 남아있는게 좋다는 내용이 제일 많은 도움이 됐다. 이제까지 다른 강의에서는 배울 수 없었던 내용들인데 투자하고 전세를 놓을때는 물론 내가 전세로 집을 구할때도 도움이 많이 될 것 같다.

또 전세갱신요구청구권에 대해서는 2년 연장이라고 단순하게만 알고 있었는데 주의할 점을 알려주셔서 도움이 됐다.

대출관련 규정은 시기마다, 은행마다 다르므로 투자 전 최신의 전세대출을 확인하고 대안을 생각해놔야한다. 막연한 두려움이 아니라 대응의 영역이라고 생각하자.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법

적정전세가 설정하는 방법:단지→생활권→공급순으로 비교평가하여 전세가를 설정한다.

적정전세가를 알면 감당할 수 있는 투자를 선택하고 매수 후에는 빠르고 안전하게 투자를 완성할 수 있다.

임대기간 설정하는 방법: 공급, 수요, 포트폴리오 확인

임대만료일은 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역이므로 리스크를 줄이는 임대기간을 설정해야한다.

다음으로 법인 임차인에 관해서 알려주셨다. 법인 임차인에 관해서도 처음 들어보고 전세권도 처음 들어봐서 새로운 사실을 알게되었다.

계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

마지막으로 등기부등본 보는 법이랑 계약서 작성하는 법에 관해서 설명해주셨다.

이 부분이 특히 많이 도움이 됐다. 투자할때뿐만 아니라 내가 월세나, 전세를 구할때도 중요하게 봐야하는 부분이라고 생각한다.

이번 2주차 강의를 통해 전세에 관해서 자세하게 알게 됐다. 투자는 매매했다고 끝난게 아니라 그 이후 과정까지라고 봐야한다. 특히 우리는 전세를 레버리지 하는 투자자이기 때문에 전세에 관해서 잘 알고 정책에 따라 대응해야한다. 이러한 점에서 이번 강의는 많은 도움이 됐다. 내가 1호기를 투자하게 된다면 오늘 강의 내용을 철저하게 한 번 더 복습해야겠다!