6/27 이 후 전세 셋팅 어려워? 알면 보인다!

알지 못하면 걱정, 두려움이 앞길을 막아 발걸음을 옮길 수 없게 된다. 

6/27 대책 이 후, 매매 하면서 임차인 받는 투자가 막히면서 어려움을 호소하는 경우가 많았고, 내가 그 당사자이기도 했다. 

규제가 나왔으니, 투자하기 힘들어 지겠지..라는 대중의 시선을 그대로 따라가며 더 알아보고 리스크 파해법을 찾으려는 노력을 게을리 하였다. 

이 번 양파링님 강의는 나의 무지를 ‘앎’으로 바꾸어준 소중한 시간이었다. 

전세 셋팅 방법을 3가지로 구분하여 접근하기 쉽도록 설명하였고, 

방법은 언제든 있고, 내가 할 수 있는 길이었음을 확인하게 되었다. 

B.M) 현시점으로 부터 잔금까지 최소 3개월 이상 남은 계약조건을 만들어 투자 가능

=> 세낀물건 : 다음 임차인 전세대출 위해 3개월 이상 남은 계약조건 셋팅, 기존 전세계약서 확인, 기존 임차인 대출 반환 대상 확인

=> 주전세 : 전세자금 대출 실행 시, 근저당 사전에 말소 필요. 말소 대상 금액이 중요함(내투자금+매도인 여유돈)

=> 매도자 전세계약 후 승계 : 매도자의 근저당권 말소가 선행되고, 매도자가 새로운 임차인과의 계약 완료 후 내가 승계를 받는 절차 => 임차인 이사 후 3개월의 차이를 두고 잔금 치루는 방법

적정 전세가 설정 방법

단지 내 비교 => 생활권 => 공급

• 빠른 전세 셋팅은 돈 절약, 시간 절약 =>새로운 투자 준비 시간 벌기
• 투자 전 감당 가능한 투자인지 다시 확인 가능, 시장에서 받아주는 1등 물건 만들기

B.M) 6.27 대책 이후 확신 없는 나는 핑계로 삼을 이유를 찾은 듯, 대책 나와서 나는 투자 못하고 있어 라고 자기 위로를 하고 있었다. 하지만 내가 내 머릿속에서 만든 세상이고, 현실은 전혀 다른 사실들이 존재하고 있었다. 알아야 두려움 불편함을 줄이고 한 걸음 가게 된다. 

애써 외면하고 뭉개며 시간만 보내지 말고, 행동해라. 오늘 할 수 있는 한 가지를 해라. 

강의에서 배움을 동료들과 실행 할 수 있는 소중한 강의 였다.