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안녕하세요

어제보다 1% 더 발전하고자 노력하는

골드트윈 입니다.

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최근 지기 운영진을 하면서

운이 좋게도 지기를 수강하고 계신 분들과

질의응답 시간을 가질 수 있었습니다.

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제가 얼마전에 1호기를 했기 떄문인지

월부에서 1년이 넘은 시점에 1호기를 했기때문인지

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1호기와 관련된 질문이 많았습니다.

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제가 그랬듯이 많은 분들이

1호기에 대한 간절함이 크다는 것을 알고 있기에

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1호기를 투자하기 전이신 분들에게

1호기가 간절하신 분들에게​

꼭 해주고 싶은 이야기가 있습니다.

■ 1호기가 늦어진 이유

저도 다른 분들처럼

1호기는 1년안에 해야되는 줄 알았고

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1호기는 월부학교에서 배워야

할 수 있는 건줄 알았습니다.

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그럼 제가 1호기가 늦어진 이유가

월부학교를 가지 못했기때문일까요?

​아닙니다!

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1호기를 하기 위해 필요한 기준과 원칙은

이미 열반기초~실준반까지의 과정에서 배웠습니다.

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Q. 그럼 왜 저의 1호기는 늦어졌을까요?

1. 지금 내가 투자를 할 수 있는지를 몰랐음

2. 더 좋은 투자가 있을 것 같았음

3. 이거다 하는 확신이 있을 줄 알았음

4. 기회가 기회인줄 몰랐음

1. 지금 내가 투자를 할 수 있는가?

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우리가 저환수원리를 검토할떄

가장 중요한 리스크 부분에서

내가 잔금을 칠 수 있는지를 검토합니다.

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1호기를 하고 싶어하시는 분들 중에서

내가 얼마의 잔금을 칠 수 있는지 아시나요?

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저는 사실 정확히 몰랐습니다.

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막연하게 제가 연봉이 얼마이니,

신용대출이 얼마가 될 것이라고 추정했었습니다.

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그래서 주담대 + 신용대출로

3.6억원의 잔금을 칠 수 있다고 생각했고

이 가격대의 가장 좋은 물건을 찾고 있엇습니다.

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하지만 저는 실거주집에 주담대가 있었고

DSR 때문에 대출이 되지 않았습니다!

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저는 운이 좋게도 투자코칭을 통해서

제가 1호기를 할 수 없는 상황인 것을 알았고

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투자를 하기전에 먼저

자산 재배치가 필요하다는 것을 알았습니다.

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저처럼 대부분의 사람들은

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현재 1호기를 할 수 있는지

얼마까지 잔금을 칠 수 있는지

얼마의 물건에 투자해야 하는지를 잘 모릅니다.

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그래서 1호기를 하기전에

꼭 투자코칭을 통해서

본인의 상황을 먼저 점검하시기를 추천드립니다.​

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2. 더 좋은 투자처가 있는 건 아닐까?

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제가 투자한 단지는

1등 생활권도 1등 단지도 아니였습니다.

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그리고 이 지역이 싸다고 판단하고

투자를 하고 싶어 째려보던 단지도 아니였습니다.

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3월에도 4월에도 1등으로 뽑았지만

매물문의를 넣지 않았습니다.

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왜냐하면 저는 1등 생활권의

좋은 물건에 투자하고 싶었으니까요..

투자는 좋은 물건을 사는 것이 아니라,

가치대비 싼 물건에 투자하는 것이에요

강의에서 듣고 또 듣고

칼럼을 통해서 수십번 들었던 말임에도

저는 더 좋은 물건에만 바라보고 있었습니다.

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물론 더 좋은 물건을 잘 협상하여

기준안에 들어오게 셋팅할 수 있다면 좋지만

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그렇지 못하다면,

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기준안에 들어오는 최선의 물건에 투자하면 된다는

사실을 이제야 겨우 깨달았습니다.

3. 이거다! 아닌가...?

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저는 1호기를 하는 선배님들은 모두

이거다! 하는 확신이 있는 줄 알았습니다.

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왜냐하면 확신을 가지고 투자를 해야

매수 수 하락을 해도 또는 긴 횡보를 해도

내가 버틸 수 있다고 배웠으니까요

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그런데 저는 이 투자를 결정하는데 있어서

아무리 분석하고 고민하고 생각해봐도

확신이라는 것이 들지 않았습니다.

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그래서 또 투자를 하지 못할뻔 했습니다.

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하지만 주변에서 선배님들께서

우리는 아직 확신을 가지는 레벨이 아니라고

매물코칭을 적극 추천해주셨습니다.

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저는 매물코칭을 통해서 저에게 없던 확신을

빈스튜터님이라는 거인의 어깨를 빌려 가질수 있었습니다

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혹시 저처럼 1등을 뽑고도

투자를 해도 되는지 아닌지 아리송하다면

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확신이 생기지 않아 투자를 망설이고 있으시다면

매물코칭을 통해서 확신을 구해보시길 추천드립니다.​

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4. 줘도 못먹는다!

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이지역을 처음 임장한 건 1월이였습니다.

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당시에도 이 지역이 싸다는 것을 알고 있었기에

투자를 하겠다는 마음으로 모든 단지를 매임했고

투자 가능한 단지는 모두 털었습니다.

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그렇게 5천만원으로 투자가 가능한 단지들을 찾았지만

이 물건들이 저평가 되어있는지 판단이 되지 않았습니다.

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왜냐하면 이 지역은

저의 첫 중소도시 앞마당이였기 때문입니다.​

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위 그래프에서 빨간박스는

제가 매물을 털고다녔던 시점입니다.

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분명 저평가된 가격에서

몇달간 횡보하면서 나여기있어!

내가 너의 1호기야!!

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라며 저의 선택을 애타게 기다렸지만

저는 이 아이를 외면했습니다.

1호기는 대체 언제 할 수 있나요?

5천만원으로 투자할 수 있는 물건이 없어요

월부방식으로 투자할 수 있는게 맞나요?

선배님들은 진짜로 투자를 하고 있나요?

지기 조모임에서 나왔던 질문 中

아직 1호기를 하지 않은 분들이

얼마나 간절히 1호기를 하고 싶어하는지

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저도 정말 잘 알고 있습니다.

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사실 저도 올해 상반기 안으로 1호기를 하지 않았다면

정말로 월부를 떠났을지도 몰랐던 상황이였으니까요..

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저는 그동안 아직은 1호기라고 할 기회를

만나지 못했다고 생각했습니다.

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하지만 알고보니 기회를 만나지 못한 것이 아니라

기회를 기회인지 알아보는 실력이 없었다는 것을

깨달았습니다.

1호기가 정말로 간절하신 분께

저와 같은 실수를 반복하지 않도록

제가 1호기가 늦어졌던 이유를 공유드려봅니다.

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기회가 없다고 생각하지 말고

기회가 기회인줄 알아보는 실력과

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기회를 잡을 수 있도록 준비된 사람이

될 수 있기를 진심으로 응원드립니다♡​

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좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!