[너나위] 모든 자산 다 오를 때 상황별 대처법

투자를 하다보니 30대에서 40대가 되었다. 침체도 회복도 폭등도 폭락도 다 지켜보았을 뿐 아니라 그 위에서 가라앉지 않기 위해 몸부림을 쳐왔다. 때로는 맑은 날씨와 기분 좋은 파도를 즐기기도 하고 때로는 궂은 날씨와 거센 파도에 고생도 했다. 지금은 맑은 날씨와 기분 좋은 파도의 시기다. 자산을 가지고 있다는 전제 하에. 부동산 뿐 아니라 주식 코인 금

10·15 대책 이후, 생애최초 대출의 진짜 현실과 대응 전략” [용용맘맘맘]

이제 생애최초도 예외는 아니다” 10·15 대책 이후, 진짜 대출 현실 이야기 안녕하세요 월부에서 월급쟁이의 내집마련을 돕는 용용맘맘맘입니다. 10.15일 규제가 터지면서 가장 많이 나오는 부분이 대출 규제입니다. 수도권전역이 규제지역으로 묶이면서 수도권의 주택담보 대출 한도가 줄어든것이 내용의 핵심입니다. 항목 주요 내용 시행 시점 / 비고 규제지역 지정

[너나위] 10.15 대책 영향 분석과 대응 방안(10.15 당일 버전)

안녕하세요. 너나위입니다. 내일 구해줘월부에서 간략하게 브리핑하겠지만 월부닷컴 회원분들께 먼저 이번 10.15 대책에 대한 내용과 대응 방안을 설명드려보고자 합니다. 시간이 많지 않아 급히 쓰는 점 양해부탁드립니다. | 대책 내용 핵심 5개 주요 내용은 다음과 같습니다. 주택 수요 관리 강화 : 투기, 조정 지역 및 토허제 지역 확대(서울 전체, 경기 12

[너나위] 10.15 대책에 대한 첫 인상(매우 짧음)

1. 생각보다 강하다. 조정,투기지역 정도 생각한 사람들이 많았는데 토허제를 묶어버렸다. 기간도 내년 말까지로 1년 이상이다. 2. 거래량 많이 줄고 길든 짧든 또 다시 줄다리기 시작되겠다. 3. 전월세 임대 시장 안 그래도 물건 찾기 어려웠는데 더 어려워지겠다. 4. 안도할 사람, 좌절할 사람들이 보인다. 5. 사람들이 선호하는 거주 지역, 주택 유형은

이 3가지 못 잡으면 이제 집 다 놓칩니다!! (혼돈의 규제시장에서 투자자가 꼭 알아야 할 매수기준 세 가지)

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 오늘 오전 발표된 10.15 주택시장 안정화 방안으로 시장은 매우 혼란스러운 상황입니다. 각자의 상황에 따라 이번 대책이 미치는 영향범위가 달리 느껴지실 수 있지만, 대다수가 당혹감과 혼란스러움을 느끼는 지점은 아래의 세 가지일 것입니다. 규제지역 확대지정 (특히 토허제) 토지거래허가구역이 확대지정 (서울전역 및 경기도 12곳)되

10.15 대책 이후 부동산 시나리오

안녕하세요. 주우이입니다. 오늘 10.15 대책이 나왔는데요 여러 지역을 규제지역으로 지정하는 정책이기 때문에 시장이 어떻게 움직일지 잘 살펴보는 것이 중요합니다. 오늘은 이 규제가 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 글을 읽으면 규제가 시장에 어떤 흐름을 가져오고 내가 어떻게 대응해나갈 수 있을지를 알 수 있을 것입니다. 이번에

2025.10.15 주택시장안정화 대책 방안 정리 ( 여러분들이 해야 할 일 )

안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다 정부는 2025.10.15 주택시장안정화 대책 방안을 발표하였습니다. 이번 대책의 주요 골자 1.조정대상지역 및 투기과열지구 확대지정 2.토지거래허가구역 추가지정 3.부동산금융규제강화 ( 대출축소) 4.전세대출 DSR 적용 1.조정대상지역 및 투기과열지구 확대지정 (대상지역) 서울시 全 지역 및 경기도 12개 지역 ㅇ (서

5억으로 서울 아파트, 정말 가능한가요?

안녕하세요. 40대에 시작해서 2년만에 노후준비를 마치고, 여러분들의 내집마련과 투자를 함께 고민하고 도와드리는 7년차 직장인 투자자 밥잘사주는부자마눌입니다. 🥲10억 매물도 없다던데.. 5억으로 서울 아파트, 정말 가능한가요? 요즘 내집 마련을 고민하는 분들이 제일 많이 물어보는 질문이 있습니다. “서울 아파트는 이제 너무 비싸서, 제 돈으로는 불가능하

전세 만기일에 주담대로 보증금 반환 가능할까요?(실거주)

안녕하세요. 세낀 매물 매수 검토 중입니다. 예를 들어 기존 세입자 전세 만기 6.15 라고 가정시, 잔금일도 전세 만기일 6.15 로 맞추어서 주담대(주택구입자금 용도) 받아서 세입자 보증금 반환해도 될까요? 이후 제가 바로 실거주 예정입니다. - 잔금(등기) 후 즉시거주 -> 토허제 ok - 주담대 후 즉시 거주 -> 대출규제 ok 라고 생각되는데 첫

1억이상 신용대출 보유자 규제지역 주택구입 제한에 대해 질문드립니다.

안녕하세요 제가 5-6년 전부터 비상용으로 가지고 있던 마이너스 통장과 올해 1호기 할때 융통 하려고 추가로 마이너스 통장을 개설해서 한도를 합산하면 1억이 넘는 마이너스 통장 2개를 가지고 있습니다. 혹시나 모를 리스크에 대비하려고 (그리고 마이너스 통장은 예비로 가지고 있는 게 낫다고 판단) 일단 두 개 다 가지고 있는 상태이고 현재 대출 사용 금액은

토지거래허가구역 앞마당 만들기 괜찮을까요..?

안녕하세요. 앞마당 만드는데 있어 질문드립니다. 전 투자는 최근에 진행하고 내년엔 입주할 곳도 있어서 2호기 투자는 2027년도 하반기에 하는걸로 계획하고 있습니다. 1호기 진행하면서 계속 지방 광역시만 돌아보고 있던터라 2년 뒤 투자를 위해 서울 및 수도권을 돌아보려 하는데요. 오랜만에 가는거니 서울을 보고싶은데.. 토지거래허가구역으로 묶였더라구요. 그럼

하급지 매수를 한 저는 어떻게 해야하나요?

이번 규제로 인해 좀 어질어질 하네요. 저는 올해 8월에 하급지인 노원구 상계주공을 매수를 했고 빈집 상태로, 전세세입자가 10월에 들어오기로 예정이 되어있습니다. 기존 계획은 2년 보유 후 세입자낀 상태로 매도를 하려고 했는데 현재 기조상 실거주를 해야 하는건지… 아님 세입자 있는 상태로 2년 후 거래를 하면 세금을 많이 내야 하는건지 궁금합니다. (아직

매도와 매수 (시기와 지역)

안녕하세요. 매도와 매수 관련 전반적인 계획에 대한 고민이 있습니다. 사실은 관련하여 지난 8월 투자 코칭을 받았고 지금은 실준 강의를 들으며 서울 앞마당을 만들고 있는 과정에 있습니다. 그런데 예상치 못했던 토허제가 발효되어 기존 계획을 변경해야 하는 상황이 되었는데 기준을 잡기가 어렵습니다. ============ 1 지방 아파트 매도 2 서울 매매전세

부동산규제가 나오면

부동산규제(10월15일)가 나오면 매매계약일기준인가요?아님 잔금일기준인가요? 토허제,투기과열지구,조정대상지역 등등 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!

조정지역 2주택 취득세 8% 적용시점 문의

안녕하세요! 서울 전역 조정지역 묶임으로 인한 2주택 취득세 8% 중과는 내일(16일) 부터 적용으로 이해하면 될지 아니면 토허제 적용 시점부터로 중과로 보면 될지 문의 드립니다. 더불어 내일부터 취득세 중과가 맞다면, 금일 계약서 작성하게 된다면 규제를 피할 수 있는건지도 궁금합니다..^ (조정지역 설정은 내일 16일 부터이기에) 월부 앱을 설치하고, 답

제가 너무 안일했나봅니다..(10.15 정부 부동산 대책 관련)

개인적은 일로 인해 정신 없이 보내면서 수도권 부동산 분위기 과열이라는 기사를 보고도 설마.. 설마.. 했는데 결국 10.15 대책이 나왔네요 저는 8월 매수한 단지 아직 잔금 전인데… (계약서 작성 했고 계약금 넣었으며 실거래도 등록) 투기과열지구랑 조정대상지역으로 묶여버려 스트레스가 이만저만이 아닌대 ㅜㅜ 취득세 측면에서 매수한 물건으로 2주택이 되는데

어제 계약서 작성했습니다 규제가 떴는데 종전규정 적용받을 수 있나요?

안녕하세요 얼마 전에 가계약금만 넣어서 불안해 했었는데 어제 계약서 작성하고 왔습니다.. 지역은 광명입니다 계약서를 작성했다면 기존 ltv70% 받을 수 있을까요? 저는 5억 정도는 대출을 받아야 하는데 종전 규정이 적용되는지ㅜ궁금해요 두번째는 .. 스트레스dsr 금리를 더 올려서 대출가능금액을 쪼인 것 같은데 이것 역시 계약서를 규제 전 작성했다면 종전규

이번 규제지역 지정으로 전세자금대출 반환해야 할까요?

안녕하세요. 오늘 발표된 부동산대책 관련해서 질문 있습니다. 제가 무주택 상태로 전세자금대출을 받고 있는데, 이번에(오늘) 매매 계약한 서울 A단지가 내일(16일)부터 규제지역(조정, 투기, 토허제)으로 묶이게 되면, 전세자금대출을 상환해야 하나요? 아니면, 규제지역 지정 시행일(25.10.16.) 이전에 매매 계약을 했으면 제외 적용되나요? 아직, 잔금

[월부학교 7ㅏ을엔 Fall in LOVE용맘 훈훈한] 10월 중간복기

안녕하세요 훈훈한입니다 10월에 첫 복기글 작성해보겠습니다~ 기본을 지키는게 참 어렵다는 생각을 하며 차금차근 쌓아가며 루틴을 지켜가는 힘이 얼마나 큰지 느끼는 중입니다. 독서 돈의얼굴 - 완독 , 독서후기 기대보다는 그냥 그랬던 책이었다. 돈에 대해서 조금 더 깊게 다루었지만 실질적인 큰 인사이트는 별로 없었다. 돈을 다루는 방식에 느낌과 돈의 기원으로

10.15 대책 발표 후 3일 만에, 2억으로 서울 투자했습니다.(준비된 자가 기회를 잡는다)

안녕하세요, 4년 차 투자자 근쌤입니다. 제목 그대로, 규제 발표 직후 3일 만에, 10월 17일(금)에 서울 투자를 해냈습니다. 저는 경북 중소도시에 거주하는, 지방러이자 직장인 투자자입니다. 물리적 거리를 극복하고 3일만에 투자해낸 경험을 공유하기도, 스스로 복기도 하고자 글을 쓰게 됐습니다. (써보니 길어졌습니다...조회수는 포기;;) 우선 투자 과정