[열반스쿨 기초반 우린 열기 88 운7기3조 드래곤스톤] 반포리체 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 반포리체

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : S등급 - 서초구 종사자수(487,976) 사업체수(71,958)

2. 교통 : 강남 19분 / 여의도 28분 / 시청 40분 (지하철 기준)

3. 학군 : 원촌중 94.1%, 서일중 93.8%, 경원중 , 서운중 95.5%

4. 환경 : 종합병원(강남성모병원 1.1km), 백화점(신세계백화점 강남점 1.2km)

5. 공급 : 디에이치클래스트 5,007세대(2027. 11) 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 시세가 46억원으로 전고점을 넘어선 상태임

2) 환금성 : 서초구 1119세대 준신축 대단지로 환금성이 매우 우수할 것으로 생각됨 

3) 수익률 : 고점 매수 시 11%, 저점 매수 시 169%로 현재 큰 수익률을 기대

4) 원금보존 : 전세가율 36%로 낮은 편이나 입지를 고려하면 현재 시세보다 더 상승할 것으로 생각됨

5) 리스크 대비: 낮은 전세가율로 역전세 리스크 위험 낮을 것으로 예상, 서초구 공급량 많지 않음

나의 투자 결론(매수 여부): 훌륭한 입지를 고려하면 향후 가치가 더 상승할 것이라고 예상되지만, 

                                            나의 투자금 규모로는 투자가 어려운 물건임

✅ 작성하면서 느낀점 

처음 작성하다보니 투자 결론에 대해 작성하기가 어려웠고 완료주의로 제출하게 되었습니다. 앞마당을 늘려나가며 

관심/선호 단지에 대해 수익률 보고서를 지속적으로 작성해나가면 저환수원리 원칙에 따라 투자물건을 볼 수 있는 

투자 실력을 키울 수 있을 것이라고 생각했습니다.