안녕하세요, 임장보고서를 작성하면서 늘 항상 결론을 내지 못하고 그 다음 스텝으로 넘어갔습니다.
지난 임장보고서때 처음으로 그 결론을 내보았는데 그때 당시에는 저평가 된 단지 중에서만 TOP3 단지만 하였습니다.
그런데, 이번 임장보고서에는 만들어온 앞마당과 비교평가를 하려고 하는데 처음으로 해보는거라 어떻게 해야 할지 잘 몰라서 질문을 드립니다.
현재 A라는 지역에서 저평가 된 단지 중 투자금에서 +5000만원 단지를 추스린 상황입니다.
그래서 매물 임장을 한 후 TOP3 단지를 추스리고 난 다음 (ex30평대 4억대 1개, 3억대1개, 2억대 1개)
기존에 만들었던 앞마당 30평대 4억대/3억대/2억대인 단지와 비교평가를 하면 되는 것 일까요?
그래서, 30평대 4억대인 단지 A/B/C/D 단지들 중 저평가 된 단지를 뽑으면 되는 것일까요?
그래서, 가격대별로 단지를 뽑았다, 4억대 단지 1개/ 3억대 단지 1개 / 2억대 단지 1개 / 1억대 단지 1개 이렇게 나왔다. 거기서도 또 저평가된 단지를 뽑아서 최종 단지로 생각하면 되는 것일ㄲㅏ요? 아니면 그냥 가격대 별로 이렇구나 라는 것만 맛만 보면 될까요?
이해가 가셨을지 모르겠지만………………부탁드리겠습니다…….다른 분들 임보 훔쳐봐도…가려져있고 해서…허허
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댓글
안녕하세요 설하님! 임장보고서 마지막 결론파트에서 비교평가를 어떤 순서대로 하면 좋을지 문의주시는 것 같습니다. 정해진 방법은 없지만 저는 가격대별 TOP5 / 투자금별 TOP5를 둘다 고민해보는 편입니다. 가격대별은 말씀주신대로 절대 매매가 5억대/4억대/ 3억대 /2억대 이런식으로 각 가격대마다 TOP5를 고민해보는 것입니다. 투자금별로는 내가 가지고 있는 투자금대비 가장좋은 단지를 TOP5 선정하는 것입니다. (투자금 + 5천~1억정도) 이후에 그 두 집합의 교집합을 투자우선순위라고 정하고 결론을 마무리해보시는 것을 추천드리며, 이런 기록들이 적재되면서 투자의 인사이트가 생기실 것이니 지금 어려운게 당연한 거라고 생각합니다 ㅎㅎ 진심으로 응원드립니다!
설하님 안녕하세요~ 말씀하신대로 매매가 별로 단지를 선정하고 가격이 괜찮다고 선정된 단지들 중에서 투자금액대별로 한번 더 추려서 단지 후보리스트를 갖고 계시는 게 가장 좋은 방법일 것 같습니다. 반나이님 말씀처럼 가격대별, 투자금별 교집합을 찾으면 될 것 같곡 꼭 1등을 뽑는 것이 아니라 단지 여러개를 뽑고 그 안에서 우선순위만 세워서 보따리처럼 갖고 계시면 됩니다. 감사합니다.
설하님 안녕하세요 :) 차근 차근 잘 하고 계신것 같아요! 저평가 단지를 뽑고 가격대 별로 찾아 보신 점 잘 하고 계신것 같고, 다만 억대별 1개 물건만 뽑기보다 억대별 3~5개정도 물건을 뽑아서 우선순위 대로 세워 보시는 방법도 추천 드려요 :) 억대별 단지를 뽑은게 저평가 단지라면 이후에는 내가 가진 금액으로 투자를 한다면?! 이라는 가정을 놓고 뽑아 물건을 뽑고 상황 정리 해나가시면 좋겠다는 생각이 들었습니다 :) 설하님 파이팅 입니다 ! ㅎㅎ
