[바람숲] 수익률 분석의 모든 것★주우이 멘토님의 열기3강 후기

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안녕하세요 바람숲 입니다 :)

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열반스쿨 기초반 3강은

주우이멘토님의 [수익률 높이는 투자의 모든 것] 강의였습니다!

말만 들어도 설레지 않나요?? ㅎㅎ

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최근 서울 집값이 또 오르고 있다는 기사나 뉴스를 많이 접할 수 있습니다.

나 아직 서울에 등기 못쳤는데... 이러다가 사기 전에 날아가는거 아니야...?

당연히 조급한 마음이 들 수 있습니다.

하지만, 

서울 최상위 선호지역을 제외하곤

여전히 전고점의 가격을 넘지 않은, 

즉 비싸지 않은 단지들이 넘쳐난다는 것을

직접 따져보면서 확인할 수 있었습니다.

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강의를 들으며

예전과는 달리 모든 아파트의 가격이 다 상승하는 것은 아니기에,

조급한 마음보다는 

한달에 한 지역씩 알아가고

원칙과 기준에 따라 사람들이 좋아하고, 

그러면서도 아직은 가격이 오르지 않은 투자후보단지들을 찾는 

행동에 집중해야 할 때가 아닌가 하는 생각이 들었습니다.

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무엇보다도

물론 처음부터 높은 수익률의 투자를 척척 해낼 수는 없겠지만,

잃지 않는 투자에서부터 시작하여

같은 투자금으로

더 높은 수익과 수익률을 추구하는 투자로 이어지기까지

어떤 과정을 거쳐야 하는지

낱낱히 배울 수 있었는데,

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그간 제가 배운대로

입지를 평가하고, 충분히 수익률을 비교하여,

나만의 투자 결론을 내고, 꾸준히 후보 단지들을 지켜봐왔는지

돌아볼 수 있는 시간이었습니다.

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단지의 가치를 알고 투자한다

같은 돈이라면 당연히 더 좋은 단지를 사고 싶습니다.

그렇기에 우리는 단지의 가치를 보는 눈을 길러야 합니다.

적어도 3개의 지역을 알고, 

같은 가격의 20개의 단지를 비교해

투자 의사결정을 한다면

투자로 실패하기도 어려운 것 같습니다.

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특히 이번 강의에서는 어떤 '기준'을 가지고

단지의 가치를 판단할 수 있는지에 대한

실무적인 영역을 하나하나 사례를 통해 배울 수 있었습니다.

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지난 몇 년간 매달 임장을 가고 임보를 써오면서

가치판단의 기준을 매일매일 잘 적용하고 있다 생각했는데

이번에 강의를 들으면서

위치, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 측면에서

내가 조사하고 정리한 것들이

투자적으로 어떤 의미를 갖는지, 

무엇때문에 이것을 분석하는지에 대해서

다시한번 생각해볼 수 있었던 점이 가장 좋았습니다.

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특히 열반스쿨 기초반이니만큼

여기서 강조해주시는 내용이 

가장 핵심되는 내용이고 가치의 뼈대를 이루는 요소라는 생각에

제 임장보고서와 비교해보며

조금 더 보완하면 좋을 부분을 찾아볼 수 있었습니다.

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수익과 수익률이 더 높은 선택을 한다

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평소 작성하던 임장보고서의 일부라 할 수 있는 수익률 보고서.

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그런데 돌아보니 수익률 분석을 할 때

정말 온 힘을 다해 더 좋은 수익률의 단지를 찾기 위해 노력했는가?

라는 질문에 기꺼이 YES 라고 대답할 수 없는 것 같습니다.

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과거 투자의 수익률과 미래 투자 수익률을 계산했지만

'정말 N억이 될 수 있는 단지인가?'라는 관점에서

단지의 가치를 바라보고

다른 단지와의 비교를 하는 부분에

더 노력을 기울여야겠다는 생각을 했습니다.

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특히 단순히 계산에서 그치는 것이 아니라

1) 이 단지의 가치가 앞으로 더 좋아질 것인가

2) 적절한 투자금이고, 전세가 상승이 가능하며, 좋은 타이밍인가?

3) 가치에 맞는 가격을 찾을 때까지 장기보유 할 수 있는가?

이 세 가지 측면에서

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제한이 있는 내 돈으로 

정말 내가 할 수 있는 최선의 투자인지

더 비교하고 고민해야 한다는 생각이 들었습니다.

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최고의 투자는 아니더라고,

내가 할 수 있는 비교는 다 해보고

그 안에서 51%의 확신이 든다면

투자결정을 내리고 행동하는 것이 필요하다는 것까지도 배웠습니다.

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언제나 투자 결론을 내린다

임장보고서의 결론 파트는 늘 가려져 있어서

지금보다 년차가 더 적었을 때 참 힘들었던 기억이 납니다.

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그런데 이번 강의를 들어보니

주우이 멘토님께서 어떻게 투자 결론을 내리는지

소상히 다 알려주시는게 아니겠어요?!?!?!

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과거의 저를 떠올려보면

강의를 들으며 멘토님들께서 지역분석을 하시는 흐름을 그대로 따라서

임장보고서를 썼을 때

임보가 참 많이 늘었던 기억이 납니다.

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이번 강의는 그런 의미에서 진짜진짜진짜!!!!!!!!!!

너무너무 도움이 될 그런 강의였던 것 같습니다.

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초수강생에게는 어떻게 지역과 단지의 가치를 분석하고,

수익과 수익률을 계산하고,

마지막 결론을 내릴 수 있는지에 대한

명확한 가이드가 되었고,

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저같은 재수강생에게는

내가 투자 의사결정을 내릴 때

배운대로, 투자의 원칙을 적용하여

의사결정을 하고 있는지 돌아볼 수 있는 기회였습니다.

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특히 

가치, 가격, 투자결론 

이렇게 3단계로 이어지는 플로우!!!

솔직히 이건 다 알려준거다!!!! 하는 생각이 마구마구들었고

이렇게 하면 배운 것들을 배운 것에서 그치지 않고

적용까지 하여 투자 의사결정을 할 수 있겠구나 하는 생각이 들었습니다.

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임장지역을 선택했다면 꼭 앞마당으로 만들라는 말씀,

제대로된 앞마당이 아닌것 같아도 반드시 마침표를 찍고 다음으로 넘어가라는 말씀.

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비록 내가 지금은 지역을 보고 가치와 가격을 판단하는 것이 미숙하여

이게 맞나 틀리나가 헷갈리더라도

한달간 배운 순서대로 적용해보며 앞마당을 만들고,

다음달에 또 이것을 반복해나가다보면

어느새 투자에 대한 통찰이 쌓일거야,

그러니 꼭, 꼭! 결론까지 내보렴,

하고 저희를 다독여주시는 것 같았습니다.

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"열기에서 이미 다 알려주셨구나."

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오랜만에 열반스쿨 기초반을 들으며

매주마다 드는 생각 같습니다.

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내 꿈이 무엇인지

그리고 그것을 위해 자본주의에서 투자가 왜 필요한지 당위성을 알고,

어떤 투자를 통해 부자가 될수 있을지,

그 투자는 어떻게 하는지,

정말 전세 레버리지를 이용한 아파트 가치투자의 정석을

다시 보고 있는 기분입니다.

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특히 이번 강의에서는

원칙과 기준을 실제로 어떻게 적용하는지에 대해서

정말 너무나도 소상히 알려주셔서 ㅎㅎㅎ

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몰라서 못하겠어요~ 하는 핑계가 안 통하겠다는 생각이 들었습니다.

저도 지금까지의 제 투자 의사결정과정을 다시 살펴보고

미흡한 점을 잘 보완하여

원칙과 기준을 지키는 투자를 이어가보도록 하겠습니다.

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긴 시간 너무나도 좋은 강의 해주신

주우이 멘토님!

진심으로 감사드립니다 :)

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적용할 점

입지평가 기준의 각 요소별 '의미', 등급별 '의미' 한번 더 정리하기

단지분석 및 투자후보선정 단계에서 수익률 분석 적극 활용하고 '의미' 생각해보기

결론파트에서 투지원칙(저환수원리) 정량/정성 분석 틀 보완하기

매매가별 투자금별 후보 5개씩 3개월 내로 준비하기(25년 12월 31일까지)