[열기88기 7년안의 부의4다리타조 깡총] 배운데로 실행할께요. 이번엔 진짜진짜로(3강 수강후기)

안녕하세요. 목표를 향해 깡총 뛰어가는 깡총입니다.🐰

오늘은 1-2강에서 100%이해하지 못했던 수익률에 대해서 뽀개보는 시간을 가진,

주우이님의 열반스쿨 기초반 3강 후기를 써보려고 합니다.

1. 수익률이 대체 뭔데? 

너바나님 : 투자자는 수익률 계산할 줄 알아야 해요.

부끄러운 말이지만, 1호기를 했지만 여전히 난 수익률 계산이 너무 어려웠다.

계산식은 알고 있었지만 (투자금 대비 얼마나 수익이 난건지)

미래가치를 예측하기가 힘들었다. 

‘100% 수익이 나면 00억까지 가야하는데, 이게 그정도 가는 물건인건….가?🙄’

오늘 강의를 듣고 원래 미래가치의 수익률을 분석하는 것은 어려운 일이며,

그것을 위해서는 그 단지 하나뿐만 아니라 그 가격대의 여러단지들을 알고 있어야 함을 배웠다.

(적용할 점)

매수를 고민하는 단지를 정했다면 먼저 같은 가격대의 아파트들 찾아보고(네이버부동산 가격필터 활용)

계속 비교해보고 향후 미래가치를 예상해보는 훈련을 반복해보자.

2. 앞마당의 정확한 정의가 대체 뭐야?

앞마당을 만들면서도 여전히 나에게 매물임장의 벽이 높았다.

혼자 해도 되는 분위기 임장, 단지임장과 달리 부동산 사장님, 점유자와 대화하고 약속을 잡아야하는 매물임장이

언제나 허들처럼 느껴지며 남은 숙제처럼 미루기도 했다.

샤터링 데이에서 샤샤튜터님의 말씀

“지금 그 지역에 매물을 몇개나 보고 있어요? 최소 20-30개 이상 안봤으면 앞마당이라고 부르면 안돼요.”

부끄러웠다. 배운데로 하지 않았다.

분명 배웠는데 “여긴 아직 투자금이 안돼서, 당장 투자할게 아니라서, 매물 잡기가 어려워서”

미루고 또 미뤘다는게..

튜터님들과 다른 행동을 하면서 같은 결과가 나오기를 기대했다.

이번기회를 내 인생에 터닝포인트로 만들고 꽉 잡아야한다.

언제든지 투자할 수 있는 지역, 돈이 생기면 바로 달려가서 살 수 있는 지역으로 진짜 앞마당을 만들자.

또 하나 중요한 것은 한데까지는 기록으로 남겨서 마침표를 찍어야한다는 것이다. 

그래야 어디서부터 다시 시작할지 알 수 있으니까.

(적용할점)

 매물임장, 전화임장 충분히 하기. 매달 목표량 세우고 확인하고 복기하기.

이번 주우이튜터님의 3강을 통해 수익률과 입지평가 기준에 대해 다시 한번 복습 할 수 있었고,

이미 작성했던 수익률 보고서를 단지하나를 추가해서 다시 해봐야겠다는 생각이 들었다.

가장 중요한건, 

배운데로 실행하기!!!!!