[열반기초 88기 부자 친구 41조 부답] 열반스쿨 기초반 3강 후기(10년차 투자자 주우이님 레버리지 하기)

잃지 않는 투자

부동산 투자를 하고 싶은데 어떻게 하는거야??

주우이님은 저환수원리에 의한 수익률 보고서 작성법을 알려주셨는데 실전사례를 통해서 재밌고 쉽게 알려주셨다

같은가격이면 더 좋은 아파트를 적은 투자금으로 많은 수익을 얻는것

투자대상 찾기

부동산은 그냥 콘크리트가 아니다

부동산은 사람이 삶을 살아가는 공간이다

급여가 높은 좋은 기업이 있으면 거기에 사려는 사람이 늘어난다

그 좋은 기업에 빨리 갈 수 있으면 그 곳에 사려는 사람이 늘어난다

자식 교육을 위해서 좋은 학군에 있는 곳으로 가려는 사람이 늘어난다

좋은 백화점은 소득수준이 높은 사람들이 사는곳에 입점하고, 쇼핑도하고 인프라 좋은곳에 사람들은 살고싶어한다

눈에 보이지 않는 입지와 사람들의 선호도가 결정한다

수익률을 결정하는 건 결국 입지다

투자대상을 찾는 방법은 비교대상 아파트를 많이 알수록 더 좋은 아파트를 찾을 수 있는것

저평가와 수익률

우리는 비전보드에서 목표금액에 맞게 수익률을 계산해봤다

그 목표 수익률에 맞춰 우리의 투자는 감이 아니라 철저히 계산되어야한다

그럼 미래의 수익률은 어떻게 계산할까?

과거 전고점이 비슷한 아파트가 지금 얼마정도인지 여러개를 비교해보면 싼걸 찾을 수 있을까?

지금 가격이 비슷한 아파트를 여러개 비교해보면 그 중 가장 좋은걸 찾을 수 있을까?

가장 중요한건 가치대비 가격이 싸고 투자금이 적절하며 그 가격이 가치에 맞게 오를때까지 기다려야한다것

★BM사항 : 금액대별 5순위 시세표 만들어 외우기