[열반스쿨기초반 88기 2 배움으로 6배 성장하조 마머미] 지금 시장은 기회를 주고있다!

이번 강의를 통해 다시 한번 “어떤 아파트를 선택하느냐가 곧 수익을 결정한다”는 사실을 깊이 느낄 수 있었습니다.

1. 수익률 높은 투자 vs 낮은 투자

강의에서 강조된 저환수 원리는 단순하지만 핵심을 잘 짚어주셨습니다.

• 저평가 매수: 같은 가격이라면 더 가치 있는 아파트를 선택해야 함
• 수익률 계산: 투자금 대비 얼마나 수익이 나는지가 중요하며, 투자금은 적고 수익은 클수록 좋음

특히 입지가 좋은 구축과 입지가 부족한 신축·준신축이 만나는 지점에서 기회가 생긴다는 말씀은 큰 인사이트가 되었습니다. 결국 더 가치 있는 아파트를 저렴하게 매수하는 실력을 키우는 것이 투자자의 경쟁력임을 깨달았습니다.

현재 시장이 이러한 기회를 주고 있다고 강조해주셨는데, 저 역시 이번 시장에서 반드시 1호기를 실행하겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

2. 수익률을 높이는 입지분석

비슷한 자금으로 더 높은 수익률을 얻으려면 ‘가치’를 제대로 보는 눈이 필요합니다.
주우이님께서 직장, 교통, 학군, 환경, 공급이라는 투자 기준의 이유를 설명해주셔서, 이미 알고 있던 내용임에도 다시 기본을 다질 수 있었습니다.

"보유하고 있는 돈이 얼마든, 투자 방식의 수익률에 따라 그 돈은 눈덩이처럼 커질 수도 눈 녹듯 사라질 수도 있다."
– 나는 부동산과 맞벌이 한다 中

좋은 것을 싸게 매수하고, 가치가 제자리를 찾을 때까지 보유하는 것. 결국 이 단순한 원칙이 부동산 투자의 본질이라는 점을 다시금 되새겼습니다.

3. 실제 사례와 비교평가의 중요성

• 수도권 아파트는 서울 접근성이 가격 형성에 큰 영향을 미친다는 점
• 비교평가를 통해 상대적으로 저평가된 아파트를 찾아내는 것이 수익을 극대화하는 방법이라는 점
  이 두 가지가 특히 기억에 남습니다.
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4. 첫 임장 지역 선정

좋은 임장지를 선정하려면 입지와 가격에 대한 선입견을 버리는 것이 우선이라는 말씀도 마음에 깊이 와 닿았습니다.
입지와 가격을 알아야 비교평가가 가능하고, 비교할 수 있는 지역이 많아질수록 더 좋은 투자를 할 확률이 높아진다는 점을 배웠습니다.

앞으로 꾸준히 지역을 공부하고 ‘앞마당’을 쌓아가며,

언제든 좋은 기회를 잡을 수 있는 준비된 투자자가 되겠습니다.

올해가 가기전에 가계약금 쏘자!!!!