[열기88 너바나님이ㄹ6 풍요로운 3(삶) 만들조 _집문서] 3주차 강의 후기

이번 주차 강의는 단순히 "좋은 아파트를 사서 수익을 내겠다"는 막연한 생각에서 벗어나, 수익률 중심의 객관적 투자 기준을 배우는 시간이었던것 같습니다.

1. 아파트 투자에서 중요한 핵심 기준

투자를 할 때는 단순히 감으로 접근하는 것이 아니라, 수익률 계산을 통해 합리적으로 판단해야 한다는 점을 배웠습니다. 수익률이 높은 아파트를 찾기 위해서는 매물을 비교할 기준이 필요한데, 이번 강의에서는

• 저평가 여부
• 환금성
• 수익률
• 원금 보존
• 리스크 관리

라는 다섯 가지 원칙을 제시해 주셨습니다. 이 기준 덕분에 앞으로는 "좋아 보이는 아파트"가 아니라 "실제로 가치 있는 아파트"를 선별할 수 있을 것 같습니다.

2. 아파트 수익률 보고서의 필요성

강의에서는 아파트 투자 검토를 위해 수익률 보고서를 작성하는 방법을 배웠습니다.

1. 아파트 선정
2. 위치 분석
3. 입지 평가
4. 수익률 분석
5. 투자 결론

이라는 구조를 통해 비교·분석하면, 투자 판단이 훨씬 명확해질 수 있다는 점이 인상적이었습니다. 특히 입지 평가 기준(직장 접근성, 교통, 학군, 환경, 공급)을 통해 "좋은 입지"를 어떻게 수치화 할 수 있는지 감을 잡을 수 있었습니다.

3. 배운 점과 깨달음

지난주 임장 보고서를 작성했을 때는 단순히 "여기가 좋아 보인다"는 감상 수준에 머물렀는데, 이번 주차 강의를 통해 임장 보고서를 왜 써야 하는지, 그리고 그것이 어떻게 투자로 이어지는지 명확히 이해할 수 있었습니다.
결국 내가 살 수 있는 아파트들 중에서 "향후 더 높은 수익률을 기대할 수 있는 아파트"를 찾는 과정이 바로 미니 임장 보고서라는 점이 크게 와 닿았습니다.

또한, 투자는 결국 확신과 근거의 싸움이라는 점을 다시금 느꼈습니다. 가격이 흔들려도 버틸 수 있는 힘은 '철저한 분석'에서 나온다는 점이 이번 강의에서 가장 깊게 남은 메시지였습니다.

4. 앞으로의 다짐

이번 강의를 통해 두루뭉술했던 아파트 투자 방식이 구체화되었고, 이제는 명확한 기준을 가지고 비교·분석할 수 있게 되었습니다. 단순히 배우는 것에서 멈추지 않고, 앞마당을 꾸준히 만들어 2년 내에 반드시 1호기를 마련하겠다는 목표를 세웠습니다.
앞으로도 배운 내용을 실행에 옮기며, 투자 실력을 하나씩 쌓아가는 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다!