열중 2주차 강의 후기

<시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법>

1. 전세 세팅 유형

   case1    현금세입자(매매잔금일=전세잔금일) : 전세잔금으로 매매잔금 치름

   case2   선 마통, 후 전세 (매매잔금일=/=전세잔금일) : 내가 매매잔금 다(일부) 치르고 추후 전세잔금으로 메꿈

   case3   주인전세(만기 3개월 이상, 근저당 말소 여부) : 차액지불

   case4   세안고(잔금일 기준 만기 3개월 이상, 만기일 물량, 계갱권) : 차액지불

   case5   전세 승계

• 준비할 것: 내 마통, 주담대, 공제회 대출 한도 및 이율
• 전세대출 받으려면 집주인 (대출 이전) 3개월 유지!

2. 전세 가격 설정

• 단지: 같은 단지 하, 상위평형 전세가 비교
• 생활권: 생활권 내 전세가 호가/실거래가 비교
• 공급: 구축단지는 신축 하위평형 전세가와 비교, 영향을 미칠만한 공급인지 임장 통해 확인

3. 임대 기간 설정

• 공급: 언제, 어디, 얼만큼
• 수요: 1~2월이 성수기. 만기를 이때로 잡으면 좋다
• 포트폴리오: n채일 때 재계약 시기 분산