[실전임장클래스 후기 헌이브래드] 줴러미 튜터님과 부천을 뽀갠 시간!!

너무나도 사기적인 강의!!

튜터님과 임장을 할 수 있다니ㅠ

하루종일 같이하면서 질문 생각 안 날때까지 물어볼 수 있다는게 너무 큰 강점..

게다가 공인중개사분까지 만나 허심탄회한 답변까지 받을 수 있는게 너무 큰 메리트

더구나 서로 경험이 다른 동료들의 질문덕분에 너무나도 많은 인사이트를 얻게 되었지만 생각에 남는것만 추려보겠습니다!!

• 단지데이터를 쌓는 이유

줴러미 튜터님께 단지임장을 주요사항 몇가지를 체크하며 단지들을 보는 이유에 대해 들을 수 있었다.

체크하며 단지들의 소득수준을 파악하면 생활수준 높은 사람들이 살 가능성이 높고 그러면 입지를 차이를 뛰어넘을순 없지만 비슷한 입지의 급지나 생활권에서는 우선순위를 정할 수 있기 때문이다.

또한 이 단지의 관리수준이 수도권 평균인지 아닌지도 가늠해볼수 있다. 많은단지들을 보고 정리해뒀을때 할 수 있는일인 대신 파악해둔다면 같은 급지에서는 어느단지를 먼저 투자하는게 낫다는걸 볼 수 있어

앞으로 투자방향에서 굉장히 유의미하다는 생각이들어 단지임장에서 꼭 체크해봐야겠다.

• 중개사를 움직이는 3가지 포인트

중개사님이 그냥 외우라고 하신 포인트가 있다. 이거면 중개사들이 적극적으로 나설거라고 하셨다. 바로 기간설정, 조건설정, 능동적 자세다.

바로 매수하지 않을거라면 1-2가지만해도 좋다고 하셨다. 덕분에 매물임장에서 부사님께 좀 더 투자에 대한 의지를 보여줄수 있고  2호기 투자시에도 좀 더 내가 원하는 물건으로 만들 가능성을 높일 수 있겠다.

앞으로는 적절히 어떻게 조건을 구사할지 매임을 통해 실전에 적용해볼수 있을만큼 연습해보겠다.

• 변화하는 시장에 유연하게 생각하기

이젠 전고점은 의미가 많이 줄었다 전고점 넘은 단지가 많아졌고 낮아도 큰 차이 없는 단지도 늘었기 때문이다. 이럴땐 그냥 기본에 충실하면 되는거다. 내 상황과 가격과 가치. 

인테리어도 유행이 있다. 그래서 가끔은 모델하우스에 가보는걸 추천해주셨다. 내가 편한 인테리어보단 그때 사람들이 좋아하는 인테리어를 해야하기 때문이다.

협상도 무조건 깎아달라고하면 된다. 근거를 마련해둬야한다. 부사님한테도 할말을 줘야하기 때문이다. 하지만 무턱대도 협상을 시도하는게 아니다. 시장상황을 보면서 그때 그때 대응해야한다. 싸면 그냥 사야할수도 있다.