3주차 강의는 주우이님께서 수익률에 대한 강의를 이해하기 쉽게 자세히 설명해주시는 시간이었습니다.

기억에 남는 내용을 정리해보고 적용할 점으로 후기를 작성해보겠습니다!

# 본 것

• 저환수원리 투자의 기본원칙

  좋은 것을 싸게 매수하고 가치가 제자리를 찾을 때까지 보유한다.

  너바나님의 ‘나는 부동산과 맞벌이 한다’에도 나오는 투자의 본질에 대해 정리해 볼 수 있는 시간이었습니다.

   

• 보고서까지 쓰면서 투자하는 이유

  비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해 작성하는 것.

  내가 수익률보고서를 작성하고 매수한 아파트에서 얻는 수익을 예상해보면

  내가 쓴 보고서의 가치가 얼마인지 생각해 볼 수 있다.

• 지금은 기회를 주는 시장

  매수가가 쌀 때 사야 이후 장기적으로 수익률을 높일 수 있다. 따라서 현재 절대적 저평가 부동산 시장에서 적극적으로 투자 단지를 찾을 것. 조금 애매하다고 생각되는 단지에 기회가 있을 수 있다.

   

• 상권의 종류

  산후조리원이나 산부인과가 있는 상권은 젊은 연령층이 있다는 의미

  상권이 크고 적은것보다 사람들이 선호하는 상권인가를 파악해 보는 것이 중요하다.

• 좋은 노선이란

  업무지구로 한번에 갈 수 있는가? 한번의 환승으로 갈 수 있는가?

   

  예시) 신림선 : 여의도 업무지구로 바로 갈 수 있다. 한번의 환승으로 2호선을 이용해서 강남으로 갈 수 있으므로

  신림선은 꽤나 가치있는 노선이지만 개통 당시 시장상황이 좋지 않아 주변 단지들은 신림선 호재의 영향을 제대로 받지 못한걸로 보임.

   

• 학군 수요가 있는 곳은 상승장에서 더 큰 상승이 있고, 하락장에서는 가격을 지지해주어 더 빠른 반등을 기대할 수 있다. 중계 학군지에서는 7호선 역세권의 단지보다 학원가에 위치한 단지의 가치가 훨씬 크다.

   

• 매수가 가장 쉬웠어요

  투자의 과정중에 매수가 가장 쉽고 보유와 매도가 더 어렵다.

  험난한 과정 속에서 잘 버텨내기 위해서는 내가 매수한 단지의 가치를 제대로 파악하고 있어야 한다.

   

# 깨달은 것

• 직장 수요가 있는 단지에 직장이 없어질수도 있다!
• 균질한 택지의 힘이 생각보다 크다. (역세권 300세대 미만 단지에 대한 미련을 버리자. 안녕~)

• 다른 사람보다 느릴수는 있을지언정 돌아가지 않는 길로 가고 있다는 확신.

   

• 과거를 바꿀 수 없고 미래도 알 수 없음. 나는 현재의 관성만 바꿀 수 있다. 

  투자자는 자영업을 거쳐서 사업가의 길로 가는 과정. 월급쟁이처럼 받은만큼 일하지 말고 벌고 싶은 만큼 노력해라. 나는 28억어치?의 노력을 해야한다!!!😵

# 적용할 것

• 같은 가격대의 단지 비교 시 호재가 있는 단지의 가격이 반영되었는지 생각해보기
• 앞마당 애매하다고 생각한 단지끼리 비교평가 해보기
• 임장지 밤에도 가보기

• 3개월안에 행동하기