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안녕하세요
이번에 집을 매수하려고 하는 신혼부부입니다.
저희가 봐둔 집이 있는데요
이 집을 8억8천에 매수하려고 하는데
채권최고액이 3억9천이고
매도인 분들이 이사갈 집에 중도금을 내기 위해
저희에게 중도금을 2억을 달라고 하는데 리스크가 없을까요?
주변에 물어보면 (부모님+지인+인터넷)
- 일단 중도금 금액이 너무 크고
2. 근저당 말소를 위한 중도금이 아니라서 위험하다
3. 근저당이 많이 그렇게 많이 끼어있는데 중도금 내는 것 자체가 불안한 계약이다.
4. 중도금은 관행이고 법적 보호장치가 없어서 특약넣어도 배째라 식으로 나오면 답이없다.
요렇게 요약이 되는데요…
근데 또 요즘은 대부분 중도금 내는 추세인것 같고…
어렵네요 ㅠㅠ
댓글
구구둘기님 안녕하세요! 먼저 신혼집 매수 축하드립니다^^ 근저당이 문제가 되는 경우는 근저당+송금 금액이 매매가를 넘는 경우입니다. 이 경우에는 등기가 넘어오기 전에 매도자에게 필요한 금액이 모두 넘어가기 때문에 문제가 되는 것인데요, 구구둘기님의 경우 총 금액이 매매가를 넘지 않기 때문에 매도자분들도 받을 돈이 남아있어 문제가 될 여지는 많지 않아보입니다. 다만 많이 불안하시다면 매도자분들께 근저당 잔액 증명서를 받아 실제로 남은 대출이 얼마인지 확인해보시고 대출금을 가늠해보시면 좋겠습니다(보통 실제 대출 금액보다 근저당이 더 많이 잡혀있습니다) 마지막으로 잔금일에 근저당 말소 조건이라는 특약을 넣으시고 잔금일에 매수자 매도자 법무사님 동행하여 근저당 말소하는 것 확인하고 진행하시면 되겠습니다 모쪼록 계약 잘 마무리 하시길 바랍니다^^
구구둘기님 신혼집 매수하는 과정까지 도달하신 점 너무 축하드립니다!! 우선 미요미우님이 말씀해주신 것처럼 근저당이 위험한 경우는 근저당과 중도금 등이 매매가를 넘어가는 경우인데요. 우선 금액적으로 보았을 땐 크게 문제가 되지는 않는 것으로 생각됩니다! 그리고 현재 근저당이 등본상에 있는것과 같은지 확인도 한번해주시면서 특약 사항에 잔금일에 근저당 말소 조건이라는 특약을 넣어주시고 대출금 완납 영수증을 제출해달라고 해주시면 될 것 같습니다! 신혼집 잘 매수하시기 바랍니다! 축하드려요 :)
안녕하세요 구구둘기님 계약금 1.1억과 중도금 2억을 더하면 3.1억원인데, 채권최고액 3.9억원을 더해도 매매가가 더 크기 때문에 매도인이 배째라 식으로 나올 여지는 별로 없어 보입니다..! 잔금하는 시점에는 근저당을 모두 말소하는 조건으로 계약하시면 괜찮으실 것 같습니다 :)
