2강 후기

2강은 정말 앞으로 투자를 하는데 있어서 가장 기본적이고 잊지 말아야 할 사항들이 정리되어 있었다.

우선 투기가 아닌 투자라는 점을 설명해주셔서 마음이 한결 편안해졌다.

원칙과 기준을 가지고 투자하며, 리스크와 성과를 정확히 인지하여야 투자자인 것이다.

부동산 투자의 원칙

가치 + 저환수원리

1. 저평가여부(가치>가격) : 같은 가격이면 더 가치있는 것. 같은 가치이면 더 낮은 가격. 가치평가가 중요하다.
2. 환금성 : 아파트(3층이하,탑층은 피한다), 월세보단 시세차익을 노려야 한다.
3. 수익률 : 수익금 / 투자금(매매가-전세가) / 투자시간 ,용적률은 200%이하가 좋다.
4. 원금보존 : 잃지 않는 투자를 해야 한다. 기다리면 된다. 서울 적정전세가율60%, 지방80% 이상의 부동산 매수, 수요가 많고 입지 독점성이 높아야 한다. 현재 전 고점대비 15%이상 빠지면 원금보존 가능성이 높다. 23년도 1월 전후 가격과 비슷하다면 바닥으로 봐도 좋다. 30년 이상 된 아파트는 전세가 상승 보다는 재건축 여부를 봐야한다.
5. 리스크관리 : 매매하락 보다는 역전세가 가장 큰 리스크. 전세금 욕심 내지말자. 3년내 입주물량 체크.

"어떤 파도가 올 지는 알 수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다."

“지금 시기에는 내가 살 수 있는 가장 좋은 지역을 사라” 

“악재에 사서 호황에 판다.”

“누군가는 주저할 때, 누군가는 도전한다. Not 완벽주의 But 완료주의. zero to ONE. 실행이 훨씬 중요하다”

“내가 돈을 벌려고 한다면, 두렵다고 멈추는게 아니라 한발자국 더 들어가서 계산해보고, 실제 부자들은 어떻게 극복 했는지를 잘 연구해야한다. 내 생각이 아닌, 부자들은 어떻게 행동했는가를 봐야한다. Not A but B. ‘B’가 뭔지를 아는게 가장 중요하다.

실제 신경이 많이 쓰였던 부동산 관련 정책이나 세금 문제들도 명쾌하게 설명해 주셔서 실체 없는 두려움을 가지고 있었음을 깨달았고, 한걸음 더 들어가 직접 경험해보고 계산해보라는 말씀이 정말 와닿았다.

강의 중간중간 보석 같은 말씀들을 해주셔서 놓치지 않으려 많이 노력했다. 실제 투자를 할 때 꼭 참고하여 좋은 투자를 하고 싶다.