ppt 파일 첨부가 안된다고 해서

월부까페 글도 함께 공유하겠습니다

까페글은 파일공유 되더라구요

https://cafe.naver.com/wecando7/10411088

안녕하세요

옆집언니입니다.

열반스쿨 기초반도

벌써 반이 지나갔습니다.

비전보드 작성과

목실감 작성을 하시면서

not A but B의

새로운 삶에

도전하고 계신가요?

이번 3주차에서는

아파트 수익률 보고서가

과제인데요?

강의에서 양파링님께서

너무 친절하게 알려주십니다

저도 작은 도움을 드리고자

작성팁을 한번 써보도록 하겠습니다!

[샤샤와함께 튜터님의 가이드 글]

https://weolbu.com/community/39520

월부닷컴에 '샤샤와함께'튜터님이

수익률계산 방법을 자세하게 써주신 글이 있습니다.

아파트수익률계산기와 직장 종사자수 파일도 있으니

함께 보시면 좋을 것 같습니다.

(감사합니다 샤샤와함께 튜터님~*)

저는 이 글을 바탕으로 작성을 하였습니다.

1. 아파트 명

2. 위치(지도)

저는 동탄의 시범더샵 단지를 선정했습니다.

카카오맵에서 지도를 캡처하시면 됩니다.

꿀팁1) 지도를 넓게 캡쳐해서

단지 주변까지 살펴봅니다.

꿀팁2) 해당 단지를 색칠해보면

더 명확하게 알 수 있어요.

입지평가

1. 직장

꿀팁1) 직장은 구기준, 시기준으로 봅니다

(동탄을 한다면 화성시로 봅니다)

(수지구를 한다면 수지구로 봅니다)

꿀팁2) 샤샤와함께 튜터님 자료나

월부까페 자료를 적극 활용합니다.

참고링크1)

파일 첨부참고자료_아파트수익률계산기_샤샤와함께 튜터님저작권.xlsx

참고링크2)

https://cafe.naver.com/wecando7/7821123

입지평가

2. 교통

카카오나 네이버의 길찾기 기능을 통해

단지 정문~주요업무지구의 역까지

시간을 기록합니다.

꿀팁1) 교통은 단지 정문부터 체크합니다

시작점을 단지로 찍어주면 되겠죠?

참고링크1)

카카오맵

map.kakao.com

입지요소 결정 방법1)

미요미우님의 자료캡처

미요미우님의 나눔글에 있는 내용을 캡쳐한 것입니다.

링크를 타고 가시면 자세한 설명을 보실 수 있어요

▼▼▼▼단지 입지 등급 매길 때 참고▼▼▼▼

https://cafe.naver.com/wecando7/7241151

입지평가

3.학군

학군은 단지마다 다르기 때문에

단지별로 체크를 해주셔야 합니다.

해당 임장지 전체가 아닌

단지별 학군 입지 등급은

꿀팁1) 아실 사이트에서 단지를 검색하고

밑으로 스크롤을 내리면

해당 단지의 학군이 나옵니다.

꿀팁2) 하지만!

학업성취도율은 2016년까지 자료가 있고

동탄2신도시는 학업성취도율이 없습니다.

그럴때는 당황하지 말고

학교알리미에서 찾으시면 됩니다.

참고링크1)

asil.kr

참고링크2)

https://cafe.naver.com/wecando7/8368870

입지요소 결정방법1)

위의 기준에 맞춰서 하시면 됩니다만,

저는 단지입지분석 때 저만의 기준으로

위와 같이 하고 있습니다.

이건 각자의 기준을 정해서 하시면 됩니다!

입지평가

4.환경

환경도 지역전체가 아닌

단지기준으로 매겨줍니다.

반경 1Km이내에

백화점과 마트가 있는지

확인해보고 매겨 주시면 됩니다.

꿀팁1) 지도안에서 마트와 백화점을

찾아보시면 됩니다.

꿀팁2) NC백화점, 하나로마트는

저는 넣지 않습니다.

입지평가

5. 공급

가장 어렵고 헷갈리는 공급입니다.

공급은 시전체, 구전체로 봐줍니다.

화성은 화성시 전체로 봤습니다.

위에 계산식처럼 하나씩 계산을 해봅니다.

2024년 공급

2025년 공급

2026년 공급을

모두 더한 값과

화성시의 적정공급량(인구수x0.5%)을

비교해 봅니다.

화성시는 2배 이내이기 때문에

B등급입니다

참고링크1)

https://cafe.naver.com/wecando7/10365936

과거 시세

호갱노노에서

해당 단지를 선택한 다음

그래프를 살펴봅니다.

현재 시세와

그래프에서 가장 높은 가격인

'전고점'

그래프에서 가장 낮은 가격인

'전저점'

을 확인하시고

가격을 옆에다 적어 놓습니다.

그리고 하나 하나 계산을 해보시면 됩니다

너무 어렵다???

그럴 줄 알고 샤샤와함께 튜터님의 엑셀양식이 있습니다.

양식에다가 넣으시면 바로 계산 되시니깐

너무 편하죠??

참고링크1)

파일 첨부참고자료_아파트수익률계산기_샤샤와함께 튜터님저작권.xlsx

참고링크2)

hogangnono.com

제일 중요한 결론!

지금까지 해오셨다니 너무 대단하십니다.

주우이님이 강의에서

마침표! 얘기해주신거 아시죠?

이제 마침표 찍으러 갑시다.

지금 이렇게 입지분석한

해당 단지가

과연 투자로 적합한지 보는 겁니다.

현재 매전차x2 를 한 금액에

현재 매매가를 더한 값이

적정한지?

불가능해보이는지?

한번 생각을 해보는 겁니다.

제가 한 시범더샵은

현재시점 투자시

200% 수익률을 기대하려면

매매가가 20.6억이 되어야 하는데

그건 좀 많이 어렵다고 생각이 들더라구요

이런식으로

내 생각을 정리해보는 것까지

해보셨다면

높은 산의 꼭대기에 오르신 겁니다.

너무 고생 많으셨습니다.

3주차 과제도 잘 마무리 하시고

4주차 까지 힘차게 달려보아요!

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 어디?

https://link.weolbu.com/3QePnIN

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!