[열중 47기 독ㄱ6임투 7ㅖ속하면 부자는 금방이조 방원] 3주차 강의 후기 '비교평가가 이렇게 쉬운 것이었나요?'

안녕하세요.

단지를 방랑하는 원숭이 방원입니다.

열반 3주차 강의는 ‘손쉬운 비교평가’라고 적을 수 있을 만큼

잔쟈니 멘토님께서

비교평가를 쉽고 간단하게 할 수 있게금 전부 알려주셨습니다.

뿐만 아니라,

월세입자 투자 시 프로세스, 주인전세 투자 시 프로세스, 1호기 경험 등 투자에 즉시 적용할 수 있는 꿀팁들과 경험들을 아낌없이 공유해주셔서

튜터님의 폭 넓은 시각과 투자까지 이어지는 생각들을 알아볼 수 있었습니다.

지역 내 비교평가의 One Thing - 지역 내 ‘핵심가치’ 찾기

지역 간 비교평가의 One Thing - 공통점 찾아 묶기 (가르마 타기)

물건 별 비교평가의 One Thing - 실제 들어가는 비용 정확히 체크하기

‘핵심가치’ 관련해서 내 임보에 적용해야겠다고 느낀 건,

생활권별로 핵심가치가 ‘다를 수 있다’는 점입니다.

지금까지 임보에 지역 핵심가치를 적을 때는

예를 들어, 평촌이라면 ‘학군’이라고 전체 지역을 하나의 핵심가치로 정의를 내렸습니다.

조금은 디테일하지 못했던 것 같습니다.

평촌이라고 하더라도 평북/평남이 나뉘는데,

평북 생활권의 핵심가치는 ‘교통’이고,

평남 생활권의 핵심가치는 ‘학군’이며,

평남에서도 학원가나 유명 학교 배정 단지가 아닌 지역은 ‘교통’이 핵심가치가 될 수 있다는 걸 깨달았습니다.

지역 내에서 핵심가치를 정의내릴 때에도

더 디테일하게 생활권별로의 핵심가치를 구분지어 디테일하게 생각할 수 있어야함을

배울 수 있었습니다.

그리고 가장 중요한 점은

지역 내에서 선호 단지를 2~3개는 꼭 정해야한다는 것입니다.

저희가 해야하는 건 비교평가이고,

비교하기 위해선 기준이 있어야합니다.

그 기준이 되는 것이 ‘지역 내에서 뽑은 선호 단지 2~3개’가 되는 것입니다.

이게 꼭 선행이 되어야 나아갈 수 있음을 배웠습니다.

지역 간 비교평가의 One Thing - 공통점 찾아 묶기 (가르마 타기)

투자 물건 찾을 때, 처음으로 맞닥드리는 난관이 지역 간 비교평가였습니다.

비교하기 위한 기준이 명확하지 않았기 때문이었습니다.

다음 임보 작성 때 바로 적용해야할 한 가지를 뽑는다면,

‘지역 간 비교평가 시, ‘입지가치 우선 순위’에 따라 단지들을 비교해보자.’

를 고를 것입니다.

그 정도로 비교평가를 명확하고 쉽게 만들어준 한 문장이었습니다.

…

세낀 매물이 요즘은 비싸다.

만기가 얼마 남지 않은

월세입자 매물을 투자하는 게 유리할 수 있다.

주인전세도 우리에게 유리한 상황으로 만든다면 투자하기 더 좋을 수 있다.

중요한 것은,

우리에게 유리하도록 '매물 상황/상태를 만드는 것'이다.

경험이 적다보니,

매물을 우리에게 유리하도록 상태를 ‘만든다’는 생각을 전혀 해본 적이 없습니다.

그러나, 튜터님께서 위 내용을 설명해주실 땐,

실제로 가능한 일이고, 튜터님도 실제로 매물 상황과 상태를 직접 만들어서 투자로 연결하신 사례를 통해

투자 스킬 2~3개를 더 얻을 수 있어 신기했습니다.

요즘같이 투자 난이도가 점점 어려워지는 시장에서,

내가 유리한 방향으로 매물을 만들어내도록

부사님과 매도인을 잘 설득하는 게

더더욱 중요한 능력이 되겠구나를 느꼈습니다.

능력을 기르고자 부사님과 적극적으로 소통해보고

2, 3호기 투자 이어나가면서 실사례에도 적용해봐야겠다는

다짐을 하게 됐습니다.

…

월급쟁이 부자들 덕분에,

주변 동료분들 덕분에,

우리 조원분들의 칭찬 덕분에,

유리공과 가족들의 신뢰 덕분에,

1호기 할 수 있었습니다.

너무 기쁘네요 :)