이번에 다시 열기반을 재수강 하면서, ‘세상에~ 실전반에서 직접 발로 뛰고, 투자생각을 키우고자 했던 내용들이 너바나님의 부자레시피에 있었던 내용이었구나... 새삼 느끼게 되었습니다.
1. 1호기 투자
2025.7. 월부에 들어와 강의 수강한지 1년이 되어가는 시점이었고, 아직 투자하지 못한 조급함이 컸었습니다. 소액투자를 목표로 강의에서 들은대로 가능한 지역으로 3달 넘게 생활권별로 임장하던 중이었습니다. 그치만 원하는대로 소액투자는 이뤄지지 않았고, 투자코칭 신청으로 앞으로의 투자방향성을 여쭤보고 싶었습니다.
그런데 투자코칭을 앞두고 극적으로 1호기를 투자할 수 있었고, 투코에서 만나뵌 줴러미 튜터님을 통해서 앞마당 만들기, 임장보고서 작성, 투자복기 등을 통해서 다음 투자방향성을 코칭 받을 수 있었습니다.
2호기투자를 준비하면서, 1호기 투자 복기로 아쉬웠었던 앞마당을 만들면서, 투자생각들을 임장보고서로 작성하며, 나의 투자실력을 키워야겠다 생각했었습니다.
2. 배워서 투자하고 싶었습니다.
1호기 투자에 대한 복기로 이번 2호기는 투자하는 법을 제대로 배우고 싶다는 마음이 컸었고, 무조건 실전반에서 투자실력을 키워 투자하고 싶은 마음이 컸었습니다.
광클로 실전반을 가다.
25.10월부터 지투실 대기로 드디어 가게된 실전반… 열기반에서의 MVP로 다음달 열기실전반, 그리고 광클 덕분에 내마실, 다시 지투실, 열기실전반, 중급반(자실), 지투실, 열기실전반까지 총 6번의 지투실과 열기실전반 그리고 내마실까지, 말 그대로 실전반 연이은 수강을 통해서 투자실력을 키워 2호기 준비를 하게 되었습니다.
실전반을 가기 전, 기초반에서는 임장보고서도 제대로 써보지 않았던 저에게는 첫 실전반에서 적응부터가 관건이었습니다. 기초반에서 들었었던 내용들은 하나도 생각이 안나고, 실전반에서의 강의도, 임장보고서도, 전임, 단임, 매임, 결론 등이 한 달 일정으로 이루어져, 해나가는 것만으로도 벅찼습니다. 그렇지만, 투자실력을 키우고자 어렵게 광클로 들어간 만큼 포기할 수는 없었습니다. 늘 부족함 투성이었고, 외계어처럼 들리는 튜터님과 조원분들의 투자얘기들을 그저 들었습니다. 강의따로~ 과제따로~ 임보따로~ 모든 게 따로인 상황속에서 직장일도, 집안일도 제대로 해나가지 못하며...몸도 마음도 지쳐가고 있었습니다.
‘튜터님, 저 너무 힘들어요. 저 모르겠어요. 자료 찾는 게 힘들어요. 투자생각 키우는 게 어려워요.’ 조원분들께도 저는 늘 힘들다… 어렵다… 라는 말을 했었습니다.
그리고 어김없이 다음달 실전반 광클을 도전했었고, 감사하게도 실전반 수강으로 투자실력을 키우고자 했었습니다.
왜냐하면, 저는 투자결과를 이뤄내지 않았으니까요.
이번 2호기는 0호기의 자산재배치로 하는 것이니만큼 제대로 배워서, 무엇하나 놓치지 않고 해내야겠다는 마음이 가장 컸었고, 간절했습니다.
3. 연이은 실전반 수강을 통해 느리지만, 하나씩 배웠습니다.
첫 지투실전반... 적응하기 바빴습니다. 기초반과는 다른 에너지와 텐션, 그리고 앞마당부터 차이가 났던지라 무엇을 했나 싶게 한 달이 순식간에 지나갔던 것 같습니다.
(느낀점) 앞마당의 부족함, 사임 등 동료들의 임보에 대한 압도적인 차이를 느끼며, 첫 임보완료(나의 실전동료 비타민 햇빛님께 자유도형그리기도 배우며, ppt에 적응하려고 했음.)
두 번째 열기실전반... 수도권은 집 근처 앞마당들, 서울은 1곳만 앞마당인 상황에서, 서울 앞마당을 만드는 시간이었습니다.
‘서울수도권은 역 근처이면 무조건 좋은건가요? 세대수와 환경, 가족단위가 살려면 초등학교 위치도 중요하지 않을까요?’
(느낀점) 서울수도권의 입지에 대한 가장 우선순위(직장, 교통)에 대한 파악안됨. 매물임장을 통한 수리비용까지 파악해야 했음.
세 번째 내마실... 거주보유분리 개념으로 수강을 신청했습니다. 하지만, 실거주 위주의 내집마련이 초점된 강의였었고, 나름 규제지역 앞마당을 만들면서 지역이해와 투자생각을 키울 수 있었던 시간이었습니다.
(느낀점) 해당지역의 생활권별 역에 따른 매매가와 선호도 차이파악. 급행의 중요성에 따른 직장 출퇴근의 시간소요 파악.
네 번째 지투실전반...을 수강하기 전에 투자를 수도권을 해야할지, 지방을 해야할지에 대한 고민이 컸었고, 이번에 배정받은 지역을 통해서 다시한번 투자지역 선택에 대한 확신을 갖는 시간을 가졌습니다.
(느낀점) 전임과 매임을 통한 지역 거주민들의 선호도와 그에 따른 가격차이
다섯 번째 열기실전반...에서는 수도권을 투자해야겠다는 마음을 먹고, 꼭 비규제지역으로 선정되기를 바랬습니다. 그리고 배정받은 지역을 임장하면서... 연이은 실전반 수강으로 몸도 마음도... 지친상황이었습니다. 그럼에도 튜터님과 조원분들의 조톡방에서의 대화를 통해서 수도권 지역을 보다 깊게 이해할 수 있었던 시간이 컸었습니다.
(느낀점) 해당 임장지의 입지별 종합세트 폭발~ 생활권별, 단지별 비교분석으로 정량화시키기. 우와~ 갖고가야할 게 왜케 많아???! 푸지다~ 푸져~~
열중반을 수강하며, 그토록 원하던 비규제지역을 드디어 자실할 수 있었습니다. 자실을 통해서 만난 쎄리바람즈~를 통해서 투자자로써의 마인드를 다질 수 있었던 시간이었습니다. (그래! 결심했어! 나는 투자하는거야!)
(느낀점) 단임을 통해서, 단지선호도를 계속해서 파악하려고 했고, 왜인지에 대한 얘기들을 나누었음. 아크로3님의 도움으로 매도가를 고정하고 가치를 파악하려고 함.
여섯 번째 지투실전반... 처음으로 지방임장이 재미지고, 즐거웠었던 시간이었습니다. 텐션! 텐션! 끌어올려어어~~~~~ 재미지고, 재미지다아~~~ 매임이 이렇게 즐거울 수가~~~
(느낀점) 그 속에서 지방 투자기준(공급, 수요, 연식)에 대한 우선순위 파악
3. 자산재배치로 매도-매수-이사갈 집을 동시에 진행하다.
26.4. 투자코칭을 통해서 나아가야 할 방향성을 알게 되었습니다. 그리고 실행하고자 마음먹게 되었습니다. 이번 투자코칭을 통해서는 그 동안의 앞마당과 그로 인한 투자생각들을 통해서 왜 내가 투자로 이어가고 싶은지에 대한 생각들을 점검받고 싶었으며, 그래서 정말로 내가 원하는 게 뭔지에 대한 확신을 갖고 싶었습니다.
잔쟈니 튜터님의 투코로 이제는 실행으로 옮겨야겠다는 마음을 먹게 되었습니다.
일곱 번째 열기실전반... 그래! 결심했어! 나는 자산재배치로 투자한다앗~~~~!!! ‘튜터님, 저는 매도-매수-이사갈 집 구하기가 이번달 목표입니다.’ 그렇게 첫 1on1을 시작으로 꼭 투자해야겠다는 결심을 하게 되었습니다.
1. 튜터님 말씀대로 따라하기
1) 0호기 매도할 집과 갈아탈 아파트의 비교를 통해 투자에 대한 확신갖기
2) 매도를 위해 부동산에 적극적으로 홍보하기, 네이버부동산에 많이 노출시키기, 현재 내 매물과 함께 경쟁매물들 상태 파악하며, 나의 0호기의 위치를 확인하고, 팔 수 있도록 매도가 등 조정하기
3) 나의 투자금 파악과 시세조사로 투자가능한 매물 확인하기(남편에게 투자할 곳에 대한 확신을 주기 위해 직접 해당지역 가보고, 매임을 통해서 자산재배치에 대한 걱정 덜어주기.)
4) 투자금 확보를 위해 최대로 모을 수 있는 종잣돈 파악하기(불필요한 보험료 해약, 저축금액 하나로 모으기 등)
2. 배정받은 임장지에 대한 지역이해 가져가기=투자실력 키우기는 계속해서 이어갈 수 있도록 했습니다. 환경 속에 왜 있어야 하는지 특히 느꼈었던 부분이었습니다.
당장에 나의 투자에 급급해서 놓치기 쉬운 부분이었지만, 그럼에도 불구하고 실전반 환경속에서 튜터님, 조원분들과의 투자얘기는 계속해서 포기하지 않고 투자하기 위해 나아갈 수 있는 힘을 얻을 수 있었습니다.
3. 조장님, 조원분들과의 대화를 통해서 지금 내가 할 수 있는 투자활동들 하기(입지적으로 가장 중요한 게 무엇인지, 생활권별 우선순위를 통해서 같은 투자금이라면 나는 어디를 투자할 것인지, 넓게는 지역간 비교로 더 선호되는 단지가 어디인지 특히, 강남 1시간이내의 중요성을 알고 비교하려고 했습니다.)
4. 나의 상황을 이해하고 투자할 매물을 찾아 투자까지 실행하려고 했습니다.
1) 무엇보다도 0호기를 매도하고 자산재배치로 투자하는 지라, 가족들의 협조가 제일 우선순위였고, 아이들의 학교문제로 새로운 생활권으로의 이사는 어려웠고, 이사갈 집이 현재 생활권 근처로 구하는 게 남편과의 협의점이었습니다.
(네이버 부동산에 알람설정으로 근처 생활권에 알람이 뜨면, 제일 먼저 부동산에 전화, 집을 봤으며, 가족들에게 이사갈 집에 대해 설명했습니다.)
2) 남편과의 대화를 통해서 왜 인지에 대한 설명하기(끊임없이 매도-매수-이사갈 집까지 한번에 진행하려는 부분에 대해서 서두르는 게 아니라, 상황들에 대해 계속해서 말하며, 진행될 수 있도록, 그렇게 설명했습니다.
또한, 무작정 투자했으니까 당장 오른다는 생각보다는 대비를 하기 위해서, 우리가 무엇을 준비해야 하는지 남편에게 설명했고, 그렇게 자금계획을 짰습니다. )
3) 우리 다강이들에게 이사와 함께 제일 걱정되는 학교 문제에 대한 이해시키기(고교학점제 설명회도 다녀오며, 첫째에게 학교 상관없이 우리는 우리 할 일을 하면 된다. 둘째에게 이사갈 집과 학교와의 거리를 도보로 이용할 수 있도록 계속 알아보며, 중학교 입학 또한 원하는 곳으로 갈 수 있다고 설득했습니다.)
우당탕탕~ 우당탕탕~ 겉모습은 웃고 있었지만, 매일 울었으며, 내가 하는게 맞나 끊임없는 의심과 불안이 들었을 때, 임장과 투자생각을 키우려고 했습니다. 배운대로 해보자. 그래서 나중에 결과가 나왔을 때, 더욱 스스로에 대한 확신과 앞으로 나아갈 수 있는 투자에 대한 힘을 키울 수 있다고 생각했기 때문입니다.
6. 매물코칭을 통해서 다시한번 매물털기를 하고자 마음 먹었습니다. (빈쓰튜터님의 말씀으로 제가 갖고간 매물의 현 상황과 갖고 있는 투자금이라면 어떻게 좀 더 봐야할지, 특히 매수가의 중요성을 말씀주셨습니다.)
7. ‘맘님 내일도 매물털러 가실거죠?’ ‘넵!’ 끝까지 매물파악 하라고 주신 말씀으로 이해했으며, 다음날 또 매물을 털러 갔습니다.
징기스타 조장님과 함께 하루종일 매물털기를 하면서... 매물털기가 무엇인지 배울 수 있었던 시간이었습니다. (해당지역 생활권별 우선순위를 통해서, 입지 기준을 갖고, 나의 투자금으로 투자할 단지의 마지노선을 파악하고 부동산을 돌며, 매물을 하루종일 털러 다녔습니다.)
4. 끝날 때까지, 끝난 게 아니다.
1) 0호기를 매도하면서, 가계약금 받기 전 특약문구 조율하기(배액배상, 중도금 받기)
2) 기다렸었던 이사갈 집이 모두가 만족하는 곳으로 구할 수 있었으며, 6/28 이사예약까지 완료했습니다.
3) 마지막으로 매수까지! 동시에 진행하려고 했으며, 현재 시장상황, 지방선거 이후, 7월 세제개편을 앞두고 마지막까지 매수하기 위해 주말 뿐만 아니라, 평일에도 조퇴해 가며 매수에 온 힘을 다하려고 했습니다.
그리고 마침내, 최종순위에 오른 매물을 놓고, 협상을 시도했으며, 최종적으로 남편과 상의해서 우리에게 가장 적합한 매물로 투자를 하게 됐습니다.
<잘한점>
1.월부환경 안에서 될 때까지! 투자할 때까지! 실전반에서 머무르기
2. 매 실전반마다 버릴 게 전~~~혀 없는 앞마당을 통한 지역이해와 그것을 보고서에 어떻게 투자생각을 녹여낼지에 대한 생각들을 계속해서, 투자생각을 키울 수 있었던 시간이었습니다.
<개선할점> 독강임투(저환수원리) 체화하기
1.시스템 만들기(진심으로 자동적으로 이뤄질 수 있도록... 나를 믿지말고, 시스템을 믿자!)
2.언제든 투자할 수 있다! (1. 가계약 전 특약문구 조율하기(근저당 설정, 중대하자보수(누수 등), 전세협조)
3.한달 캘린더를 통해서 한 번에 하나씩만 하자.
4.그렇게 다음투자를 위한 앞마당과 투자생각 키우기
다음에는 매도를 하기 위해서 저는 월부환경 속에 계속해서 머무르며, 투자실력을 키울 것이며, 젖은낙엽처럼 먼저 투자로 자산을 일구신 분들께 계속해서 문의 드리려고 합니다. 저 또한 월부에서 받은 아낌없는 기버문화에 동참할 수 있도록 착하게 살겠습니다.
저의 실전투자경험담을 썼지만, 월부와서 이뤄낸 결과물이었습니다.
월부를 통해서 만나게 되고, 알게 된 모든 분들께 감사하다.고 꼭 말씀드리고 싶습니다.
아낌없이 퍼주는 월부환경에 감사합니다. 그래서 저도 투자라는 결과를 낼 수 있었습니다.
이번달 열기반을 재수강하며 다시한번 투자자로써의 마인드와 너바나님의 부자레시피를 배우며, 學이 習이 될 수 있도록, 월부환경 안에서 월부에서 만난 소중한 분들과 함께 계속해서 이어가려고 합니다.
우리 모두 월부환경 안에서 부자돼요~~~~^^
그리고, 감사한 분들이 너무나도 많습니다.
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희망보리님~~~ 어쩌죠??! 감사할 분들이... 너무 많습니다^^
다 담지 못한 분들이 너무나도 많은데요.
월부에서였기에 가능한 일이었습니다.
‘ 혼자 가면 빨리가지만, 함께 가면 멀리갑니다 ’ 감사합니다.^^
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