서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서기7기 7ㅓ침 없는 임장으로 저평가 아파트 9하조!_단치]

안녕하세요~

서기7기

7ㅓ침 없는 임장으로 저평가 아파트 9하조!

"단치" 입니다.

이번 2주차 강의는

양파링님과 함께 하는

동북권 4개 지역 분석이었습니다.

개인적으로 상당히 궁금했어서

강의 오픈 하는 날 새벽까지 완강했습니다. ㅎㅎ

지금 이 시점에 우리는 왜 동북권에 관심을 가져야 하는가?

"살고 싶은 지역,

살아야 할 이유가 있는 지역"

양파링님과 함께 둘러본 4개의 지역은

제가 예전에 알던

그 곳이 아닌 것 같았습니다.

일반인의 관점으로 바라보는 지역과

투자자의 관점으로 바라보는 지역은

분명 달랐다!!

그 지역의 전세가율이 그렇게 높았는지 몰랐고,

그 지역의 매매가가 지금 그런 수준인지 몰랐습니다.

내가 가진 지역에 대한 선입견은 어김없이

나의 시야를 좁게 만들었으며,

시장을 대하는 나의 한계를 스스로 만들고 있었습니다.

서울 2급지 같은 지역에 있는

[역세권 구축 단지 vs 비역세권 준신축 단지]

어디 선택 하실 래요?

단치 : "당연히 역세권 구축이지!"

양파링님 : "투자로 접근한다면, 저는 OO단지를 무조건 제끼지는 않을 것 같습니다."

넵!!

'당연히' 라는 생각은 당연히 버려야 합니다.

머리로 아는 것을 진짜 내 것으로 만드는 가장 빠른 길은,

내가 직접 현장에 발을 담그는 것이라는 점을 또 한번 깨닫습니다.

좋은 강의 감사합니다!!

[기억할 것]

1. 입지분석 할 때는, 다른 지표와 연결해서 생각해 본다.

::: OO지역은 상급지 이지만 소득 수준이 생각보다 높지 않다.

왜지??? 아하!! 그 지역 상위 생활권 거주 인구수가 높지 않구나~~

"평균의 함정"

2. 과거의 시장 분위기를 확인해 본다.

::: 대규모 물량이 떨어질 때는 계속 관심을 가지고 지켜 보자!!

시장 분위기 안 좋아지면, 던져 지는 물건이 있을 수 있다.

기회가 될 수 있다!!

3. 같은 투자금 이라면 더 좋은 단지를 사야 한다.

::: 목표 매매가를 고정하지 말고, 더 좋은 단지가 내 투자금 범위에 들어오는지 계속 확인한다.

::: 절대가에 벽을 세우지 말자. 급지에 벽을 세우지 말자.

::: 상위 단지, 상위 생활권에 대해서도 범위를 넓혀서 보자!!

읽어 주셔서 감사합니다!!