성동구 행당동 서울숲한신더휴아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 82조 아파프리카]

▶ 아파트명

서울숲한신더휴아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 B등급

성동구 사업체 수 28,343 직장인 수 178,243

2. 교통

강남역 45분 / 여의도 44분 / 시청역 31분

3. 학군

광희중(86%)/ 무학중(81%) / 동마중(77%) / 행당중(69%)

4. 공급

서울 성동구 향후 4년간 공급예정 물량 없음

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석

현시세 : 서울숲 한신더휴 32평 현재 매매 12억 7700 / 전세 6억 8천 갭 : 약 6억 전세가율 47%

10년 내 고점 매입시 : 2022년 3월 15억 5천 / 전세 5억 2500 갭 : 10억 2500 전세가율 34%

10년 내 저점 매입시 : 2013년 12월 4억 9600 / 전세 3억 7천 갭 : 1억 2600 전세가율 75%

고점 매입시 수익률 (127700-155000)/(155000-52500) * 100 = -26.6%

저점 매입시 수익률 (127700-49600)/(49600-37000) * 100 = 619%