[열반스쿨 중급반 47기 다은지한맘] 3주차 강의후기

열중 3주차는 잔쟈니 튜터님의 단계별 비교평가 전략에 대한 강의였다.

비교평가란 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 유의미한 과정이다.

서로 다른 지역의 비슷한 가격의 a,b,c단지를 가지고 비교평가를 해야 하는 이유에 대해 설명해주셨다.

1.a단지가 00지역안에서는 선호도가 떨어지지만 서로 다른 지역의 같은 7억대의 단지들과 비교 하였을 때  가치 대비  

 싼지를 비교해서 훨씬 가치가 있는 곳인데 가격이 똑같거나 싸다면 확신을 갖고 투자할 수 있다.

2.같은돈으로 더 벌수 있는지 가격 그래프로 비교 해본다.

3. 보유하는 동안 전세,매도 운영에 도움이 된다. 2년마다 돌아오는 전세 만기에 대응할 수 있고, 적정 매도가를 계산해볼 수 있다.

→ 서울 4급지 앞마당 3개를 만들면 꼭 비교평가 해보자.

    임장하고 투자하고 보유하고까지는 생각해봤는데 적정매도가를 계산하는 방법에 대해서는 처음 알게 됨.

지역내 비교평가

1. 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소인 핵심가치 찾기

   -임장/입지분석/가격 전고점의파악하여 핵심가치를 정리

2. 비슷한가격의 단지들을 묶어서 비교평가

   -핵심가치를 가장 충실히 만족시키는것에 우선순위

3. 시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고

    

지역간 비교평가(공통점을 찾아 묶기)

1. 가격을 고정해서 비교해보기

  2. 비교평가 후 단지 좁혀나가기

    - 비교하는 단지들의 가치가 차이가 나는 경우는 더 가치가 있는 곳으로 우선순위

    - 비교하는 단지들의 장단점이 혼재하는 경우는 상황에 맞는 곳으로 우선순위

  3. 비교평가 최종 결론

    - 1등이라는 정답을 맞추는게 아니라 내가 하는 투자의 장단점을 알고 우선순위를 매긴후 내게 맞는집을 선택

물건별 비교평가

   - 동층향 선호도/ 수리상태/ 점유자조건들을 깊숙이 찔러보고 실제 들어가는 비용을 정확히 체크한다.

→ 다음달 앞마당1개 늘린후 비교평가 적용해보기

잔쟈니님의 독서후기 작성법

 - 수천원을 읽어도 실행하지 않으면 남의 지식!!

   독서후기를 쓰는 목적은 책을 읽고 배운 점을 잘 정리하여 내 삶에 적용하는것!

→ 사실 독서는 한다고 하는데, 글을 잘 못쓰는 편이라 후기를 적는데 거부감이 있었는데

   열중강의를 통해서 독서후기를 써보고 있는데, 이것도 하다보면 익숙해지리라. 강의가 끝나더라도 독서후에는

꼭 후기를 써보고 내 삶에 적용해보자.