[열중 47기 5늘도 빡세지만 1단 가보자_ 차향기은은] 3주차 수강후기(with쟌자니튜터님)

이번 비교평가에 대한 쟌자니님의 강의는 뭐 하나 빠지는 것이 없는 강의여서 자연스럽게 집중하며 듣게 되었다.
평소 비교평가가 무척 어려웠는데 비교평가의 우선순위를 정해주셔서 쉽게 와 닿았고 지금 가지고 있는 앞마당에 다시 적용해 봐야겠다는 생각이 들었다. 귀에 쏙쏙 박히는 강의 너무 잘 들었습니다.

#1 비교평가를 해야하는 이유
- 확신을 갖고 투자할수 있다: 가치 좋은 곳인데 가격이 똑같거나 더 싸다!
- 같은 돈으로 더 벌수 있다.
- 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

#2 실전투자를 위한 단계별 비교평가 전략
가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심!!!

1단계 지역내 비교평가
1) 지역내 핵심가치 찾기: 해당 지역에서 가장 큰 영향을 주는 요소
- 지역내 핵심 가치 찾는 방법 : 발품, 손품, 가격
2) 비슷한 가격의 단지를 묶어서 비교평가
3) 시장의 저평가 여부 판단에 따라 우선순위 참고
 - 절대적 저평가 시기:  모두 쌀때는 더 좋은 것 선택
 - 상태적 저평가 시기: 가치있는 것 중 싼 것 선택

2단계 지역간 비교평가
1) 공통점(가격, 가치)을 찾아서 묶기
- 가격을 고정해서 보는 것이 더 쉬움,
- 가치가 차이나는 경우: 더 가치있는 곳 먼저 보기
- 장단점이 혼대하는 경우:  내 상황에 맞는 곳 먼저 보기
* 내 상황이란? 현금흐름이 양호한가, 투자 방향성(1주택&다주택)이 어떠한가, 그외 기타 사항

=> 맞고 틀리는 것 없고 내 상황에 따라 선택하고 책임진다.
=> 비교평가는 투자하려고 하는 것이니 비교만 하지말고 선택을 미루지 말자
=> 10년 후를 바라보고 가치있는 물건을 선택하자!

3단계 물건별 비교평가를 잘 하면 좋은점
- 더 싸고 좋은 집을 살수 있다.
- 매수할때 근거를 갖고 설득력있는 협상을 할수 있다.
- 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할수 있다.

#3 앞마당 비교평가를 투자로 연결할 때는?
- 앞마당 개수보다 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할수 있어야한다.
- 지역의 선호가치를 제대로 알아야하고 아는 지역도 많아야 한다.
- 집 살수 있는 실력을 갖추고 꾸준히 행동할수 있는 환경을 만든다.
=> 반드시 투자로 연결한다!

#4 실전 투자자의 독서후기 작성법
- 독서후기를 쓰는 목적은 내 삶에 적용하기 위해서다.
 ( 책의 내용을 적용한 사람들의 인생을 바꿔준다!)
=> 책에 대한 느낌은 시기에 따라 나의 고민과 상황에 맞닿아 있으니 잘 정리해서 작성할 생각이다.