이번 4강은 오프라인 강의에 참여하게 되었습니다!!

저에게 이런 행운이 ㅎㅎ

올해만 자모님과 두번째 만남 

너무 운명이지 않을까 싶은데요 ㅋㅋㅋ

처음 오프라인 강의를 참여하게 되어서 설레는 마음으로 강의에 임했습니다

너무 시설도 좋았고 저는 노트북을 가져가서 네번째 줄부터 착석!!

온라인에서는 느낄수 없었던 자모님의 열정을 느낄 수 있었습니다.

뭔가 현장에서 더 생생하게 느낄 수 있었고

아니 이렇게나 열정적이시라고????

온라인과 진짜 다르구나!! 

여러분들도 오프라인 기회가 된다면 꼭 참여하시길 바랍니다!

마지막에 자모님에게 사인을 받을 수 있는 기회도 있었는데

저를 기억해 주시더라구요 ㅎㅎ

너무 감사하고 반가웠습니다

저번 우당탕탕 1호기에서도 뵙고 오프에서도 뵈니 괜시리 더 반가운 느낌 ㅎㅎ

저평가 된 물건에 투자하는게 가장 중요하다.

아직도 저평가된 물건은 많이 있다.

특히 23년 24년에 강의에서 알려준대로 투자하신 분들은

지금 자산이 많이 상승했다!

아직 수도권에서 상승하지 않은 물건이 많이 있으니 꼭 투자하자!

부동산 투자는 확신과 실행으로 이루어지는것이다

저는 확신과 실행으로 과연 투자를 하고 있었던 것일까?

다시 생각해보니

확신은 선배 투자자를 보면서 확신을 가졌던 것 같습니다.

근데 이것만으로 확신을 가져도 되는걸까?

하지만 내가 의심만 하고 걱정만 하고 아무것도 하지 않는다면

그냥 그런 삶을 살고

경제적 자유 또는 노후준비와는 거리가 먼 삶을 살지 않을까?

확신은 실행하기 위해 필요한 것이고

결국 내가 원하는 삶을 살기 위해서는

실행을 꼭 해야한다!!

그렇기에 강의에서 알려준 대로 공부하고 실행으로 옮길수 있도록!!

투자로 망하지 않기 위해서 원칙을 꼭 지켜야한다!(저환수원리)

저환수원리는 월부 강의에서는 꼭 나오는 투자 원칙입니다.

처음 이 투자원칙을 들었을땐 정말 이 투자 원칙만 지키면 된다고?

라는 생각을 했습니다.

자모님께서 하시는 말씀

“ 이  저환수 원리는 30년 이상 투자하신 선배 투자자 그리고 강사님들 그리고 튜터님들 그리고 지금 그 강의를 듣고 투자하고있는 수강생 여러분들이 지켜 왔고 실행해온 집약체 입니다”

이 말을 듣고 저는 다시 생각했습니다.

저환수원리는 그냥 만든 것이 아니라

30년동안 그리고 수많은 사람들이 많은 실패와 성공을 오가며 만들어진 하나의 연구결과다

다시 한번 저환수원리를 되새기며 

나의 투자 원칙도 저환수원리다!! 라고 생각했습니다.

부동산의 싸이클은 존재한다

부동산 시장은 싸이클이 있어요

그걸 월부에서는 쉽게 알 수 있도록 봄, 여름, 가을, 겨울 싸이클로 설명해주십니다.

수도권의 싸이클은 늦게 움직이고

지바의 싸이클은 빠르게 움직입니다.

천천히 움직이는 싸이클에 투자를 할것이냐

빠르게 움직이는 싸이클에 투자 할 것이냐는 

온전히 본인의 선택!

수도권과 지방의 싸이클 주기도 다르지만 싸이클이 바뀌는 요인 마저도 달라씁니다.

그 이유는 공급과 물가차이

지방의 안전 전세가율이 모든 단지에 적용되는 것은 또 아니였습니다.

단지마다 다르고 지역마다 달랐기에 

확실히 임장보고서나 임장을 꼭 가서 지역 분석이 되야겠다 라는 생각을 했습니다.

부동산 매수 매도는 타이밍

매수와 매도에 타이밍이 있어요!

?

주식도 아니고 뭔 타이밍이지?? 부동산을 매수하는게 간단한건 아닌데??

여기서 말씀하시는 타이밍은 시기가 아니라 가격!!

그저 싼가격에 살 수 있을때가 매수 타이밍이라는것

아.. 그렇네? 내가 언제싸질지 또는 언제 비싸질지 알 수 가 없기에

현재 가격에 매수 해도 되는 가격인지 아닌지를 판단할 수 있는 능력을 길러야겠구나!

가치성장 투자와 똘똘한 한채 투자

똘똘한 한채 투자를 한다면 많은 수익을 낼 수도 있습니다.

왜냐면 높은 가치를 가진 부동산이기에 많은 수익을 낼수 있겠죠

하지만

운용을 하는데 있어서 리스크가 엄청 큽니다.

내가 핸들링 할 수 있는 범위를 넘어서게 되죠

역전세가 난다면 몇억 이상의 손해를 보는건 당연할 겁니다.

내가 가치성장을 하기 위해서는 어떤 전략을 가야할까

부동산에도 상장폐지가 있습니다.

아예 오르지 않거나 거래가 되지않는것들…

가치가 보통인 것을 좋은 타이밍에 사는것!

현재 대출 규제 타파하기

1. 전세 낀 매물

2. 주인을 전세로

3. 전세입자 내보내고 주인전세 후 새로운 전세입자 구하기

지금 규제가 이렇다고 하지만

은행의 입장에서 마냥 좋은것만은 아니다

그렇기에 기회는 결국 오게 되어있다.

전세 레버리지 개념 이해하기

우리가 하는 투자는 전세 레버리지 투자입니다.

이것에 대해 이해를 하고 투자를 해야합니다.

그렇지 않으면 

투자를 지킬 수 없고 

손해만 보기 때문에 꼭 이해하고 투자하기

상승장에서 웃고 있는 사람이 되자

내가 투자를 하지 못하고 상승장에서 웃지 못하는 사람이 되다면

지금의 나를 얼마나 원망할 것인가

상승장이 올때 꼭대기에서 웃을 수 있는 사람이 되도록합시다!!

완벽하게 할 수 있는 투자는 없습니다.

우당탕탕 이리저리 치이며 하는 투자가 좋지 않은 투자라고 할 수 없습니다.

우선 일단 하자

그냥 하는것 

단지 했을 뿐인데 자산이 상승했을뿐

  Just do it And Win

이번 자모님의 강의를 들으며

지식을 얻었고 열정을 얻었습니다.

저의 1호기를 하고 생긴 공허함과 2호기에 대한 막막함을

이번 오프라인 강의를 통해서 어느정도 채워진것 같아 너무 좋은 시간이였습니다

자모님 저를 기억해 주셔서 너무 감사합니다.

그리고 올리브 매니저님도 기억해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ

앞으로도 월부 본진에서 마주친다면 꼭 다시 인사하고 뵙도록 하겠습니다!!

그리고

오프 강의에서 만난 동료 여러분들 

다음 강의에서도 꼭 만나길 기원합니다

감사합니다!!!

화이팅!!