매임 후 강의를 들어서 양파링님의 협상의 부분에 대한 설명이 좋았다
협상이 왜 필요한가?
장기 보유를 위한 안전 마진과 심리적 안정을 위해서 필요하다
상항별 협상 전략이 필요하다 : 결론은 임대인의 상황을 알아내고 내가 줄 수 있는 것 (돈, 시간)을
주면서 금액 네고를 받는 것이 핵심이다
세낀 물건(월세 전세)
분양아파트 거주
갈아타기
세금문제 ( 일시적 1가 2주택)
법적다툼이 있거나 거래과정이 납득이 되지 않는 경우 매수하지 않는다 ( 잊지말자!!)
배운점 : 월세 낀 물건도 고려해보자!!
- 월세의 경우 투자금이 많이 든다고 생각해서 배제를 했었는데 투자금 차액에 대한 이자가 감당 가능하다면
고려를 해볼만하다
- 마통 이자 6% 고려,
- 전세낀 물건보다 경쟁자가 줄어서 가격조정 여지가 올라간다
- 비용(차액이자) 과 편익(매매가 네고 가능)
급매에 대한 이해 :
- 시간이 타이트한 물건이 많다
- 내자금계획 정확하게 안다
- 급매물이 맞는가? ( 중층인데 저층가격, 로열동=비로열동, 최저가 매물보다 더 싸다)_매임을 통해서 알 수 있다
- 급매는 추가 협상 여지가 있다
- 현재의 가격의 변화를 알아야 함
- 급매 찾기의 80% 영역은 네이버 부동산이다( 습관처럼 본다)
- 급매 찾기 20% 전임/매임을 부사님을 통해서 ( 확실한 매수의사)
BM
매수단지 부사님 통화 자주 시도한다
매수단지 네이버 부동산 매일 시세 30분 체크
: 전세금 문제로 하루 하루 쉽지 않다, 일희일비 하지 않으려 노력하고 있다, 후회없이 노력해보자
구체적 실행 계획 :
10월 노원구 앞마당 만든다
11월 주식 처분한다
1년후 나에게 쓰는 편지 :
: 웃고 있겠지!! 영어공부도 열심히 하고 있겠지!! 상상만 해도 좋다
오늘이 있기 까지 얼마나 노력했는지 나는 안다, 고생했어^^
돈과 체력때문에 많이 힘들었을꺼야, 결과를 만들어줘서 너무 고마워
자신에게 당당해도 돼!!
