관련 강의
아기곰이 알려주는 부동산 전망 & 투자 핵심 타이밍!
아기곰
안녕하세요, 메트리입니다
유명한 아기곰님을 책으로만 접하다가 강의를 하신다는 소식에 기쁜 마음으로 수강하게 되었습니다
아기곰님의 35년 노하우가 담긴 강의를 통해 새로운 배움이 많았습니다
새롭게 알게 된 점
미국 모기지 금리가 한국에 비해 높은 수준
한국과 미국의 금리차이는 2배 차이인 반면, 집값 상승률은 10배 차이(미국이 금리가 더 높으면 적게 올라야 하는데 아니다. 금리만으로는 집값 상승을 설명할 수 없다)
금리의 영향을 과도하게 생각
ㅅㅂㅈ ㅅㄹㅈㅅ가 중요(120정도면 ㅅㅅㅈ, 100기준 업다운이 ㅂㅌ, 80아래이면 ㅍㄹ) 110이상 ㄴㄱㄹ
하락기때 50대에 비해 70대가 낙관적으로 시장을 전망함(70대는 대출받아서 집을 사는 비율이 적어 대출에 대한 공포도 적음)
전국 아파트 매수 비중 1/4이 30대.
30대 선호도가 증가한 지역(A, B, C, D, E, F). 이 지역은 ㅆ ㄱ이 아니라 ㅇㄹ ㄱ. 30대는 싸면 집을 사는게 아니라 전세 산다.
미국 통화량 증가 추이는 11~19년 동안과 20~21년이 비슷하다(엄청난 증가) 그래서 미국 주택 매매가 추이 추세선 이탈 발생
미국은 99%가 ㅅㅅㅇㅈ 시장. 매년 n월이 비쌈
실거주도 결국 투자(다만 주거비를 많이 쓰는 것)
돈은 아래에서 위로 흐른다
ㅌㅎㄹ 증가에 따른 집값 흐름(5, 7, 10%가 기준선)
양극화 심화
평균 하락하는 동안 상위는 상승
타이밍보다 입지가 중요. 큰 바퀴는 요철을 못 느낀다
BM 리스트
소비자 심리지수 확인
통화량(M2)의 전년 대비 증가율 확인
아파트 미분양 현황 확인
절대값이 아니라 비율로 확인하는 습관
부동산 투자를 하며 생각하지 못한 요소들을 알 수 있어서 좋았습니다
시장이 어떻게 움직이는지 더 넓은 시야와 입체적으로 볼 수 있을 것 같습니다
아기곰님 좋은 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다
