[열중47기 고3보다 책많이읽고 등기7조_최런버핏] 3주차 강의 후기

지난 2강의 양파링님의 전세빼기와 관련하여 구체적으로 알게 되어 매우 유익했는데 이번 3강에서의 쟌쟈니 튜터님의 투자로 이어지는 단지 유형 별 비교평가 전략에 대해서는 그동안 임장을 하고 비교평가하면서 머가 좋은지 판단하기어려웠던 나로서는 너무나도 유익한 강의였습니다. 

실제 투자 단지들을 보여주면서 단지 내 비교 시와 같은 가격에 단지별 비교, 물건별 비교평가 등 다양한 유형별 비교 평가를 통해 우선순위를 매겨서 투자로 이어질 수 있도록 세세하게 설명해주셔서 너무 좋았습니다. 

그 단지 혹은 그 지역의 핵심 가치가 무엇인지 봐야 하고 항상 강조했던 입지(교통, 위치), 직장, 학군, 환경 그외 등 순으로 특히 내 종잣돈에 맞는 같은 가격에 고정해 놓고 가치를 비교해가면서 순위를 매겨서 투자로 이어지도록 하는 것이 중요함을 다시금 알게 되었다.

물건 별 비교 평가를 잘하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있으며, 실제 들어가는 비용을 정확히 체크해야하는데 먼저 동/층/향/타입 등 선호도를 고려하고 실제 나갈 수 있는 전세가와 구체적 투자금까지 파악 해야한다.

또한 수리상태로 실거주용 올수리(샷시여부)와 임대용 올수리(샷시여부) 기본 등 수리협조 가능여부, 신축 옵션 유무까지 꼼꼼히 체크해봐야 한다.

점유자 조건에서는 갱신권 사용여부 및 만기를 보는데 투자금 회수 시점을 잘 파악 해야하고, 세입자 전세대 월세일때 투자금 규모도 파악해야 하고, 입주 물건에 대해서도 확인해서 해야 함을 강조하셨다. 

즉, 조건 좋고 싼 물건에 시세보다 낮은 가격의 전세 세입자가 들어있고 향후(1년 내 확정으로) 상환이 가능 할때 (연저축액 전세만기 후 상승분)

지방편 비교평가에 대해서도 인구, 환경, 학군, 직장 등 순위이지만 가장 중요한건 인구에 따른 지역대비 최소 3년 공급물량이 크게 영향을 끼치므로 잘 살펴보고 투자로 이어져야 한다고 강조하셨다. 

 그 외 독서하는 요령 등도 이해하기 쉽게 말씀해 주셔서 많은 도움이 되었다.

==>  강의를 마치며,,이제 월부를 시작한 지 5개월 째인 나로서는 다 필요 없고  쟌쟈님 말씀대로  앞마당 1~2개여도 내가 비교 평가하여 설명할 수 있을 정도로 만들어야한다는 부분이 머릿속에 꽂혔고 한 곳이라도 단지 내 비교를 꼼꼼히 다시 잘 정리하여 또 다른 앞마당이 생길 때 바로바로 비교하여 투자로 이어지도록 해야하겠다는 생각 뿐이었다. 

강의 독서 모든 부분이  열중을 듣길 참 잘했다는 생각을 다시 한번 해봅니다.

감사합니다~~~