관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
1주차 강의에서 서울 전체를 쫙~ 훑어주셨다면,
2주차는 서울 동북권에 대한 심화학습이었습니다.
강의를 듣기 전 저는 동북권에 대해 거의 알지 못했습니다.
성수는 영앤리치가 사는 곳이고, 동대문은 좀 핫한거 같고, 광진은 건대있는 곳이고, 성북은 길음쪽이구나.
이게 다였습니다. 이번 강의를 통해 임장 VR 체험을 한 것 같습니다.
내가 찍은 구를 볼때는, 전체적인 서울의 인구이동이나 인구수도 함께 봐야 한다고 하셨는데요.
이번달 임보 원씽이 인구 뽀개기입니다. 서울 전체 인구도 함께 분석해서 꼭 임보에 적용해봐야겠습니다.
굉장히 멀다고 생각한 지역까지도 이동을 하는구나, 대규모 입주장의 위력이 이 정도구나 등...! 아파트는 사람의 수요가 반영된 곳이니 인구뽀개기는 필수인 것 같습니다.
각 구를 또 생활권별로 쪼개고, 그 안의 단지들까지도 설명해주셨는데요.
단어 하나 놓칠새라 열심히 받아적으면서 각 구에 다녀온듯한 느낌이 들었습니다.
생활권별로 이렇게나 특징이 다를 수 있구나를 알게 되었고, 특징을 결정하는 요소의 다양성에 대해서도 생각해보게 되었습니다. 이 모든것이 집값에 반영된다고 생각하니 투자공부는 정말 갈길이 멀고 깊구나... 라는 생각도 들면서 더 열심히 공부해야겠다 마음을 다잡는 계기도 되었습니다.
특히 서울은 한정된 땅을 어떻게 활용할지가 중요하기 때문에, 뉴타운의 미래가치가 중요하다는 점에서 격하게 고개를 끄덕였습니다. 과거 대규모 신축이 거대한 생활권을 형성하며 그 일대를 천지개벽하는 사례를 찾아보면서, 입지나 특징이 비슷한 미래의 뉴타운들을 분석해봐야겠습니다.
비교평가는 강사님과 함께 할때는 쉬워보이는데 혼자 하려고 하면 왜이렇게 어려운지 모르겠습니다.
아직 앞마당도 부족하고, 어떤 입지요소가 좋은지 잘 모르기 때문인것 같습니다.
그래도 성북구 비교평가를 통해 비교평가 하는 시야를 더 넓힐 수 있었던 것 같습니다.
머리에서 날아가기전에 꼭 복습해봐야겠습니다.
그리고 같은 투자금이라면 더 좋은 것을 찾아야 한다. 가격의 벽에 갇히면 안된다...!
일단 서울은 절대가가 헉소리 나기 때문에 완~~전 나중일이 될거라 은연중에 생각하고 있었습니다.
하지만 1~2억 투자금으로도 가능한 단지들이 있고, 같은 투자금이라면 절대가가 높더라도 더 좋은 것을 투자해야 한다는 가르침에 머리를 탁 쳤습니다.
즐거운 성북구 여행을 한 것 같습니다. 조만간 임장하면서 강의록의 생활권을 몸으로 경험하고, 앞마당으로 만들어 '서울투자' 기회가 올때 놓치지 않겠습니다.
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