서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 2렇게임장하면6십억금방이조 설아링]

안녕하세요:)

실전투자자로 거듭나고 있는

설아링입니다^^

오늘은 양파링님의 2강

성동/동대문/성북/광진

서울 동북권 핵심분석

강의를 수강을 했습니다:)

현재 임장하고 있는 임장지가 동대문구인 만큼

더더욱 집중이 되서 강의를 빨리 들을 수 있었던 것 같아요

지금 동북권 시장이 어떻게 흘러가고 있는지

그리고 동북권의 핵심 지역의 선호도

동북권 투자 시 현재 어느정도 가격대인지 어느정도 투자금이 드는지

그리고 양파링님의 실전투자사례 프로세스까지

제가 서울 투자를 이어나감에 있어서 이번 강의가

프레셔스같은 정말 소중한 보석같은

강의가 될 것 같습니다.

강의를 통해서 행동으로 이어나갈 수 있도록 열심히 실천해보겠습니다!!

동북권 시장 진단

서울을 알기 위해서는 한 구를 아는 것 뿐만이 아니라

전체적으로 25개구의 전반적인 위치와 입지 그리고 공급까지

서로 영향을 주고 받기 때문에

전체적으로 보는 시야가 중요하다는 생각이 들었어요.

이 구는 서울안에서 어떤 강력한 수요를 모을 수 있을까

생각하면서 앞마당을 늘려나가도록 하겠습니다.

동북권 중에서도 성동구, 광진구는

2급지로

강남 접근성과 커뮤니티 입지가 뛰어난 지역이고

동개문구와 성북구는

강남 접근성이 엄청 좋지는 않아도 가성비 지역으로 그리고 새롭게 정비될 뉴타운 지역으로

꾸준한 수요가 있는 지역이었습니다.

양파링 멘토님께서 각 구의 특징과 선호요소 앞으로 어떻게 변화할지

알려주셨는데 그것들을 바탕으로 임장을 해나가면서 현장분위기와

함께 가치를 알아가도록 하겠습니다.

(서울 10년 평균 가격보다 상승률이 높은 지역들)

현재는 ㅈㅅㄱ 반등 but 지역별 차이 있음

양파링멘토님께서 성동/동대문/성북구/광진구 각각의

지역마다의 지역분석 key point와 핵심을 짚어주셨는데요,

이 지역이 사람들이 왜 좋아하는지

이 지역을 찾는 사람들의 수요는 무엇인지

이 지역의 핵심 입지요소는 무엇인지

어떤 사람들이 살고 있는지

핵심 업무지구는 어디인지

환경은 어떤지 등등

지역적 특징을 잘 정리해두고 가격을 익혀서

저평가단지를 잘 뽑아낼 수 있도록 연습하겠습니다.

나는 갭을 메워서 한 투자가 아닌

배워서 실력이 있는 투자를 할 수 있는 사람이 되자!!

기회있는 지역들은 항상 남아있을테니 불안해 하지 말고

지금 내가 해야하는 것을 하면서 열심히 공부하자

할 수 있다고 생각하면 할 수 있따!!

내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 곳을 골라낸다!!

각 구별 가격감 익히고 투자금 어느정도 드는지 파악하기

땅의 가치를 잘 알고 입지가 개선될 지역인지 가치 알기

금액대별로 투자가능한 단지를 정리해놓고 내가 갈 수 있는 곳중 가장 좋은 곳의 범위를 알아놓기!

비교평가를 통한 저평가 단지 찾기

지난 상승장에서의 ㄱㄱ의 ㅅㅅㅈㄹ 확인하고

지금이 어떤 ㄱㄱ인지 가격이 ㅆㅈ ㅂㅆㅈ 알고

내 돈으로 살 수 있는 곳중 ㄱㅈㅈㅇㄱ 어딘지 파악해 놓을 수 있도록

열심히 서울 앞마당을 늘려나가겠습니다.

그리고 정말 투자할 단지를 찾을때는 ㅌㄹㅋ 범위 넓혀서 넓게 보면서

현장에서 기회를 잡아야겠다는 생각이 들었습니다.

서울 실전 투자

2016~2017년 절대적 저평가 시기였지만

경기도는 2017년

외곽은 2020년~2023년까지

최고전세가율이 붙는 시기가 다르면서

각각 투자할 수 있는 시기가 달랐고

그때마다 기회는 있었습니다.

내가 있는 시장에서 남아있는 기회를 알고 잡을 수 있는 투자자가 되겠습니다.

ㅇㅈㅅㅇ와 같이 보면서 같은돈이면?!

"내 상황에 맞는 투자가 무엇인지 알고 실행하는게 더 중요합니다. 10년 전과 비교하면 매매가, 전세가 모두 2배 이상이 올랐습니다. 매 순간 최선의 투자를 해 나가는 것이 다음 투자를 할 수 있는 기회를 만들어 주는 것입니다"

저의 상황에서 어떠한 투자를 할 수 있는지 끊임없이 생각하면서,

내가 할 수 없는 것 때문에 고민하는 것이 아니라 할 수 있는 것에

집중하면서 매 순간 최선의 투자를 다하고 기회를 만들어나갈 수 있는

실전 투자자로 거듭나겠습니다.

강의해주신 양파링 멘토님 정말 감사합니다 🥰

나는 2024년 1월 0호기 매도에 성공하고

2025년 2월까지 서울에서 꼭 기회잡는다

2029년 순자산 10억 달성한다!!

지금 할 수 있는 투자를 알고 할 수 있는 것에 집중하기!

멈추지 않고 꾸준히 절대 절대 절대 포기하지 않기!

4,5급지로도 30억만들수 있다는 것을 알고 투자를 실행으로!