[열기 88기 14조 투자의 정석 APT로 14억 벌조. bluekang2010] 3강후기 : 수익률 보고서는 투자판단의 나침반

1강이 투자마인드 정립, 2강은 투자의 원칙과 방법이라면 3강은 수익률 보고서가 핵심이다. 그것은 실제 투자하기전 어떤 물건이 더 좋을 지 따져서 기록하는 것이다. 결론을 도출하기전 필수 과정이라 할 수 있다.  드디어 투자자로 가기위한 첫걸음을 걷는 것이라고 말할 수 있다.

무엇을 위해 수익률 보고서가 필요한 것인가?

비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해서이다. 수익률이란 투자금 대비 얼마나 돌아오는가이다. 

수익률 보고서 작성 6단계를 배우고 실제 작성도 해보았다.

1단계: 아파트 선정

2단계: 위치

3단계: 입지 평가(직장, 교통, 학군, 환경, 공급) 

4단계: 수익률 분석

5단계: 현장 사진

6단계 : 투자 결론

수익률은 투자시점에 따라 달라지므로, 싼 시기에 싸게 사야 한다.

잃지 않는 투자기준은 2장에서 배웠던 저평가, 환금성, 수익성, 원금보전, 리스크 관리를 통해 투자 결론을 내릴 수 있다.

특히 저평가아파트 선택은 아파트 1개만으로 판단할 수 없으므로 적어도 3곳 이상은 임장하여 비교 평가해야 한다는 것이 방법이다.  종잣돈이 없을수록 더욱 임장의 갯수는 많아야 하고, 비교 평가가 많을 수록 투자에 확신이 선다는 것을 알았다.

수익률을 높이기 위해 임장이 필수인데 적용해보고 싶은 점은 

-앞마당 만드는 방법 알기 

-우선 쉽게 갈 수 있는 가까운 곳부터 가서 임장 근육 키우기

-1달에 4번 가서 앞마당 1개 만들기. (앞마당은 입지와 가격을 알고 말할 수 있다는 것을 의미) 

  마침표를 찍고 다른 지역으로 간다.

-앞마당 3개 이상 만들어서 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 둔다.