안녕하세요.

돈죠앙입니다.

:D

지난 번에 자음과 모음님의

2024년 서울 투자 할 수 있는 전략에 대해서 공부했었는데요.

이 날 강의 정말 찢으셨다는,

후기들이 대다수였습니다.

-

사실 저도,

아 끝났다. 그냥.

자음과 모음님 강의 듣고

1억대로 서울 아파트를 살 수 있겠다는 감을 잡았으니,

이제 내가 스스로 물건을 찾고 꾸준히 트레킹하면 되겠다고 생각했어요.

그리고,

월부에서 공부한지 7개월차가 된 저는,

그동안 임장과 임보를 작성해보면서,

지역 분석을 해보았기 때문에,

강의에서 지역분석을 해준다는데 얼마나 의미가 있을까?

심지어 한 "구"가 아닌 동북권역에 대한 지역 분석이

겉핧기식으로 밖에 되지 않을까?

하는 다소의 의문점을 품고 있었어요.

양파링님께서

서울기초투자반 2주차 강의에서

<서울 동북권 핵심분석>

이라는 주제로 강의을 해주셨는데요,

서울에서 오랫동안 거주도 했었고,

주로 동북권에 살아서 나름의 인사이트가 있었다는,

전직 실거주자의 교만함은 바로

쭈글쭈글쭈그리....

투자자의 입장에서 바라본 동북권 핵심 4지역은,

내가 알고 있던 것과 내가 생각했던 방향과 너무도 달랐습니다.

사람은 배워야합니다.

서울 투자를 배워서 해야 하는 이유에 대해서,

실제 사례로 제시해주신 서울내 지역들의 수익률 차이가

700% vs 1833%

가 나는 것을 보고 든 생각은,

물론

1.서울의 아파트는 일단 오르긴 한다. 즉 700%로 나쁘지 않다.

2.배워서 1833%의 수익률을 낼 수 있다면?

당연히

22222222222222222

누군가는 똑같은 돈으로,

다른선택을 하고,

다른 결과를 맺는다는 사실을,

꼭 기억해야할 것입니다!

그렇다면,

왜 구지 4가지 지역을 동북권으로 묶어서 함께 분석했을까?

지방 투자공부를 하면서

가장 많이 들었던 이야기 중 하나는,

부동산의 싸이클 주기가 다르고,

공급에 따라서 가격이 많이 달라지며,

독자적으로 가격이 움직인다는 이야기를 들었기에...

자연스럽게

지방은 그렇지만, 서울은 함께 갈 것 이라고 생각했는데요,

실제로 비교, 분석해보니,

서울내에서도 지역마다 특징이 다르고,

결국, 투자의 시기가 다르다는 것을 확인 할 수 있었습니다.

동북권의 4지역을 함께 비교함으로 인해

현 시장의 각기 다른 모습을 확인해 볼 수 있었고,

현재 자금이 있지않은 나에게 특히 와닿았던 점은,

사고싶었던 지역이 이미 올랐다하더라도,

다른 지역에서 기회를 줄 수 있다는 말씀이었습니다.

올 초 반등한 시장을 보고

이제 살 곳이 없어라고 좌절했던 나, 부끄럽다.

그렇다면,

구별 전체적으로 파악해 놓고 있을 필요가 있겠고,

파악 한 후에는

나는 이제 서울에 어떻게 해야 투자에 성공할 수 있을까?

부동산 투자의 핵심을 딱 고르자면,

비.교.평.가

가 아닐까? 싶은데요,

물건을 하나 사더라도 싼 곳을 찾아 삼만리하는 것처럼,

어마어마한 금액을 지불해야 하는 아파트 구매에서,

비교평가는 정말 핵심 of 핵심일 것입니다.

강의에서 양파링님께서

동북권 4지역을 직접 비교평가 해주니

이미 임장보고서 4지역 다 쓴 것 같은 기분

머리 쏙에 콕콕

비교가 되기 시작했습니다.

서울투자 기초반을 듣지 않았더라면?

전주에 3억 묻을 뻔 했습니다.

ㅠ.ㅠ

무엇보다 중간중간에 수강생들이 가장 궁금해할 만한 서울투자에 대한 답변 시간이 정말 유익했습니다.

왜냐?

저도 평소에 항상 궁금했던 내용이기 때문이죠~

Q. 역에서 먼 신축과 vs 역에서 가까운 구축

Q. 재건축 또는 리모델링 이슈 투자 결정 반영 여부

Q. 서울 5급지 구축 30평대 vs 서울 4급지 구축 20평대(언덕+복도식)

=> 강남 근접성만 보면 될지?

Q. 입지가 덜 좋은 서울 내 뉴타운 vs 서울 급 경기도 신축(안양,광양)

=> 같은 신축이면 무조건 서울을 사야 맞을지?

아주 소상히 풀어주셨습니다. ㅋㅋㅋ

양파링님 킹왕짱!!!!!.

,

양파링님이 나눠주신 인사이트를 반영하여

종잣돈 1억~5억기준으로 현 시점에서 동북권내 투자할 수 있는

지역을 리스트업해주셨다.

*절대절대 이 리스트에 있는 곳을 투자하라는 것이 아니라,

어떻게 투자처를 찾는지 알려주시는 예시였다.*

--

이 때부터 나는 사실 심장이 벌렁대기 시작했다.

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

오....그래 지금 당장 내가 종잣돈이 없지만,

1억 정도만 있으면 동북권에 아파트를 살 수 있구나,

2억이면 좀 더 좋은 곳,

3억이면 좀 더더 좋은 곳,

.

.

5억이면 한강과 접한 구를 살 수 있다니!!!!!!

그러면서 또 혼자 상상의 나래를 펼쳤다.

10억을 달성한 나의 모습을 .. 으흐흐흐흐흐흐흨ㅋㅋㅋㅋ

마지막 강의에서는 18년도에 구로구에 투자하신

양파링님의 실제 투자사례를 공유해주셨는데요,

와,

실전 투자는 이렇게 하는 거구나!'ㅠㅠ

그냥 부사님말만 들었던 나의 지난 날... ㅠㅠㅠㅠ

내가 이거를 정말 10년전에 알았더라면................ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

양파링님께서는

2018년도부터 같이 일하는 시스템을 가동시켰다고 하시,

나도 더 좋은 기회만을 위해 아무것도 행동하지 않기 보다는

경험을 쌓기 위해서

먼 미래의 투자라고 생각하지 말고,

현재의 내 상황에서 할 수 있는 최선의 선택을 해보아야 겠다고 다짐하게 되었습니다..

'

지금 투자하고 자산을 쌓기 위해 이곳에 온 나는

종잣돈이 없다는 이유 계속 매수를 미루지 말자.

소액으로 할 수 있는 곳을 샅샅히 뒤져 찾자.

!!

이상 서울투자 기초반 양파링님의 강의후기를 마칩니다.

다음 주에 또 만나요 ^^