[그냥여리] 3주차 열기 강의 후기_ 벌고 싶은 만큼 노력하세요

안녕하세요 그냥여립니다

주우이튜터님께서 수익률에 관한 강의를 해주셨습니다. 그동안 수익률에는 거의 신경을 쓰지 못했기 때문에 많은 도움이 되었던 강의였습니다. 

수익률이 더 나은 투자를 하려면 같은 투자금으로 투자기준에 더 좋은 물건에 투자를 해야합니다. 더 가치있는 아파트를 더 싼 가격에 살수 있는 실력이 수익률을 높일 수 있다고 말씀 하셨습니다. 

때문에 수익률을 높일 수 있는 입지분석과 수익률 보고서 작성법을 차근차근 배웠고 머리로만 생각할것이 아니라 하나하나 작성해 보다보면 가치에 대한 확신도 가지게 될것 같았습니다.

과거 수익률 계산은 데이터가 있기에 쉽게 알수 있지만 미래에 기대하는 수익률에 대해서는 어떻게 감을 잡을지가 정말 어려운 부분이었습니다. 과연 내가 투자하려는 이물건이 원하는 수익률을 가져다 줄까? 고민이 될때 알려주신 방법대로 비교평가를 해보는것이 도움이 될것 같았습니다(투자하려는 전고 가격과 비슷한 금액의 단지들을 찾아서 비교해보는방법) 

미래 수익률을 계산한다고해서 그 결과가 100% 라고 확신할수는 없습니다. 하지만  수익률을 계산해 봄으로써  과연 이 투자가 어떤 결과를 가져올지 생각해보면 0.1%라도 투자에 대한 확신을 올려줄 수 있다고 생각합니다. 

수익률이 좋으려면 싼시기에 싸게 사야합니다. 하지만 각자의 상황이 다르므로 수익과 수익률에서 선택은 다를 수 있습니다. 가장 중요한것은 저환수원리 투자기준을 지키며 잃지 않는 투자를 해나가는 것 같습니다

투자결론파트에서 전고대비 수익성을 비교해서 현실적으로 생각해보는 방법도 제게는 필요한 부분이었습니다. 그동안은 가치 판단에만 너무 신경을 쓰고 있었던것 같습니다. 결국 가격을 붙여야 우선순위가 정해질텐데 지역내에서만 생각하고 말았습니다. 

지방은 전고에만 의존하면 안되는 부분이 있어 주의가 필요한데 입지 독점성여부에 따라 전고 회복 여부에 차이가 날수 있기 조심해야 합니다.

강의를 들으면서 필요한 일들을 제대로 하지 않고 있구나 라는 생각이 많이 들었습니다

소중한 시간과 인사이트 나누어 주신 주우이 튜터님, 다시 한번  감사드립니다.