[열반기초 8리8리 1해서 6채투자하조 담이팝] 주우이 멘토님! 사랑합니다!!! 부드럽게 선입견을 깰 수 있었던 열기 3주차 강의 후기!

안녕하세요

Pro Giver가 되고픈

담이팝입니다 :)

3주차 강의 후기

시작하겠습니다! 

지금 시장이 멘토님이 

첫 투자하신 시기와 비슷하다고?
그렇다면 앞으로 벌어질 일은 뭘까?
상승? 하락?

느낀 점

* 수익률 보고서를 써야 하는 이유
 

한동안 고민이 있었습니다.

입지 좋은 구축과 입지 안 좋은 신축, 어느 쪽이 더 나을까?

투자금은 더 들지만 가치 있는 구축,
투자금은 적지만 전세금 회수가 빠른 신축.

이번 멘토님의 강의를 통해
머릿속에서 톱니바퀴가 맞물리듯 정리가 되기 시작했습니다.

결국 수익률 보고서를 쓰는 이유는
임장보고서 결론의 핵심이자,
 

더 나은 투자를 위한 필수 툴이기 때문이라는 걸 알았습니다.

또한 매수·보유·매도 전 과정에서
방향성을 잡는 데에도 큰 도움이 된다는 걸 배웠습니다.

몇 달 뒤에 나의 실력이 성장 했는지를 검증하기 

위해서는 이전에 내가 정한 단지들의 

수익률 보고서보다 더 좋은 단지를 

알고 있는지를 확인해보면 돼요.

-주우이 멘토님-

적용할 점 : 선입견을 배제하기 

* 앞마당을 더 철저하게, 투자 가능한? 노노

강의를 들으며 가장 부끄러웠던 점 중 하나는, 

제가 가지고 있는 앞마당을 멘토님처럼 

명확하고 입체적으로 설명할 수 없다는 것이었습니다.

정말 당연한걸까? 

강의를 여러 번 들어보면서, 이번 달의 목표는 

단순히 필기만 하기보다는 멘토님의 습관을 관찰하고, 

어떤 부분을 강조하는지, 지나가면서 하시는 말까지 

모두 놓치지 않으려 노력했습니다.

멘토님처럼 하얀 칠판에 지도를 그리면서 

“여기는 이렇게, 가격은 얼마, 어떤 가격대가 형성되어야 한다. 

근데 가격이 안맞네요. 참 쉽죠?” 같은 모습을 목표로 잡으니, 

두 가지 감정이 제 머리속을 휘저었는데요

첫 번째는, 와.. 나는 왜 저렇게 못했지? 앞마당들 미안..

두 번째는, 그럼에도 훔쳐야하는 기술이다. 무조건 훔쳐야한다. 

이러한 생각들은 저에게 강력한 동기부여가 되었고, 

앞으로 나아갈 길이 조금씩 보이기 시작했습니다.

월급쟁이 투자자의 투자금을 불려주고 

지속적인 투자를 가능하게 하는 것이 수익률이다.

-주우이 멘토님-

적용할 점: (루틴화) 가격대별 단지 Line up!

나아가서 비교평가 2개씩 다시 처음부터!

투자에 대한 확신을 가지기 위한 루틴하기!

* 입지 평가 등급, 남에게 제대로 설명할 수 있나?

이번 열반기초반 강의를 듣기 전만 해도, 

저는 저환수 원리를 설명할 수 있다고 생각했습니다.

하지만 알고 있는 것과 멘토님이 설명해주시는

이해하고 적용하는 것은 큰 차이가 있었습니다.

강의를 통해 멘토님께서 설명해주시는 디테일한 

부분들을 하나씩 짚어보면서, 

“아, 이런 부분도 고려해야 하는구나”라는 

깨달음을 얻었고, 잠깐의 후회와 함께 

“내가 지금 무엇을 해야 할까?”라는 생각으로 

빠르게 행동을 돌아볼 수 있었습니다.

결국 배운 대로 본질은 투자이며, 

1차적으로 누구나 얻을 수 있는 정보를 가공을 거쳐

나의 상황에 맞는 투자에 녹일 수 있도록 

노력해보자는 생각을 행동으로 옮겨볼 수 있었습니다. 

여러분 투자를 했으면 좋겠어서.

투자를 꼭 하게끔 만들고 싶습니다.

-주우이 멘토님-

적용할 점 : 강의에 나온 방식 그대로

장표도 그대로 가져와서 행동으로 옮기기

* 저평가 이제는 진짜 할 수 있어요!

저는 저평가 분석을 입지 등급을 기반으로 

가격을 가져와 표에 붙이는 방식으로 해왔습니다.

솔직히 말하면 절대적 저평가 방식으로만하고,

상대적 저평가 방식으로는 너무나도 쉽게 

여기가 좋으니까 비싼거 아니야? 라며

투자 물건을 찾으려는 노력을 하지 않았어요. 

다소 낮은 생활권에서 비싼 단지가 있다면 

아 여기는 이래서 비싸.라고 끝냈고요.

그렇기에 ‘비교평가를 잘 못하는건가?’에 대한 의문만 남았습니다.

이번 강의를 통해 깨달은 건, 저평가를 분석할 때 

가치 대비 가격을 먼저 보는 것이 핵심인데, 

자연스럽게 가격부터 보면서 가치를 맞추려다 보니

분석의 즐거움도 사라지고, 진짜 저평가인지 확신할 수 없었던 것입니다.

갭만 보는 것이 아니라 가치에 집중하는 것이 

멘토님과 다른 튜터님들이 그간 지겹게도 말씀하신 

저평가를 찾는 올바른 방법임을 알 수 있었습니다.

부동산을 처음 공부하는 사람은 

대부분 투자금에만 관심을 가집니다. 

 

하지만 더 중요한 것은 

가치있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것입니다.

 

-주우이 멘토님-

이 과정에서 제가 그동안 

“돈이 많이 드는 투자는 안 좋다”라는 선입견 때문에 

투자를 미뤄왔다는 사실도 깨달았고, 

선입견을 깨기 위한 노력을 하지 않았던 

제 자신이 가장 큰 문제였음을 다시 느꼈습니다.

(적용할 점)

적용할 점 
1. 아직도 나는 배운걸 꾸준히 행동으로 옮겨야한다. 
객기 부리지말고 하라는대로만 하는걸 잊지말자
"첫 3년은 배운 것을 행동으로만 옮겼고, 

그 이후부터 현재까지는 포기하지 않고 꾸준하게 행동했어요."

2. 앞마당을 더 선명하게 만들기 
- 입체적으로 소화할 수 있도록 
분임 전임 단임 매임 더 적극적으로

정량적으로 계획하고 복기하기

3. 잃지 않는 투자 원칙 정리 + 출력 + 방에 붙여두기

4. 시세는 자주 보다보면, 무조건 투자한다는 생각이 들면

관심을 가지면 외워진다. 그냥 하자. 

5. 투자하자.