[열중 47기 사(4)뿐이 책을 읽고 십(10)을 가뿐히 달성할조_40살10억마련]3주차 강의후기

부동산 강의 3주차 후기 – 비교평가의 본질을 깨닫다
안녕하세요, 40살10억마련입니다.
이번 주는 잔자니 강사님의 3주차 강의를 들으며 비교평가란 무엇인지, 왜 필요한지, 어떻게 적용해야 하는지 깊이 배우고 느낄 수 있었습니다.

1. 비교평가의 필요성을 깨닫다

이전까지는 비교평가를 해야 한다는 건 알고 있었지만 막막했습니다.
강의를 듣고 보니, 그 막막함은 ‘이유와 방법’을 몰라서 생긴 것이더군요.
비교평가는 단순히 숫자 맞추기가 아니라 내 투자 기준과 상황에 맞는 의사결정을 돕는 도구라는 사실을 알게 되었습니다.

2. 투자는 매수가 끝이 아니다.

이번 강의에서 크게 와닿은 점은 “투자는 매수로 끝나는 것이 아니라 이후도 고민해야 한다."는 말씀이었습니다.
매수 후 전세를 맞추고, 만기 시점(공급 대비)에서 어떤 선택을 할지까지 포트폴리오 전체를 설계해야 한다는 점을 다시금 느꼈습니다.
무작정 “절대가가 싸다”는 이유만으로 매수했다가 버티지 못하고 매도하게 된다면, 그것은 성공한 투자라 할 수 없다고 느꼈습니다.

3. 수도권과 지방의 비교평가 포인트

강사님은 수도권과 지방에서 각각 어떤 항목을 우선적으로 봐야 하는지 구체적으로 설명해주셨습니다.
이 덕분에 앞으로 비교평가를 할 때 좀 더 수월하게 접근할 수 있을 것 같습니다.
특히 가치가 뚜렷이 차이 나는 경우는 선택이 쉽지만, 장단점이 섞여 있는 경우에는 내 상황에 맞는 물건을 고르는 것이 중요하다는 조언이 인상 깊었습니다.
결국 ‘맞고 틀림’이 아니라 ‘나에게 맞는가 아닌가’가 핵심이라는 점을 깨달았습니다.

4. 비교평가의 함정과 해결책

비교평가를 아무리 해도 결론이 안 날 때는 ‘앞마당’ 자체를 다시 점검해야 한다는 말씀도 큰 도움이 되었습니다.
투자금에 맞는 앞마당인지, 앞마당별로 최소 한 개 이상 투자처를 제대로 뽑았는지 점검해야 한다는 조언이 실질적이었습니다.
막연히 앞마당만 늘리다 보면 후보지가 너무 많아져 오히려 혼란이 커지고 비교평가가 더 어려워진다는 부분은 저의 기존 고민과 정확히 맞아떨어졌습니다.

5. 앞으로의 다짐

이번 강의를 통해 앞으로의 투자 방식이 훨씬 명확해졌습니다.
앞마당별로 최소 한 개 이상 투자처를 뽑고, 내 투자금에 맞는 곳인지 점검한 뒤 실행으로 옮기겠습니다.
전세가가 오르기만을 기다리기보다, 하급지도 검토하고 물건의 가치를 다시 느끼며, 2025년 11월 안에는 반드시 첫 투자를 실행할 계획입니다.
교재와 강의 내용을 반복해서 되새기며 제 투자 원칙을 더 단단히 만들겠습니다.