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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요. 25년 9월 “열중”을 수강하고 있는 47기62조 [셰르파2] 입니다.
잔쟈니 튜터님의 3주차 강의를 듣고 후기를 남김니다.
투자를 하기위해 단계별로 수행해야 하는 비교평가 과정을 설명해 주셨습니다.
강의를 듣고 가장 크게 깨달은 부분은
- 지역별로 핵심가치 파악이 우선
- 비교평가는 1동 뽑기가 아니다. 가치와 가격 파악이다.
라는 것입니다.
앞마당을 만들어 가는 과정에서 비교평가는 꾸준히 해 나가야 하는 부분이니 수업 내용을 잘 기억하여 앞마당안에서 뾰족하게 단지별로 비교평가를 해 나갈 수 있도록 하겠습니다. 항상 투자한다는 마음으로 비교해 나가고, 투자금이 다시 모였을 때 행동해야 합니다.
PART 1. 비교평가를 해야 하는 이유
- 확신을 가지고 수익을 더 높일 수 있습니다. 또한 투자한 물건의 운영시에 도움이 됩니다.
- 의사결정을 스스로 할 수 있게 됩니다.
PART 2. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략
- 가격을 바탕으로 가치를 판단하는 것입니다.
- 입지가치에서 무엇을 우선순위로 봐야 하는지, +@로 봐야 하는 부분에서도 우선순위를 알게 되어 비교평가에 적용할 수 있습니다. 현장 확인을 통한 판단은 필수입니다.
- 지역 내 비교평가는 핵심가치 찾기입니다. 지역에 따라 다른 부분이니 손품, 발품을 통해 파악합니다.
- 생활권별로 금액대별 그룹핑을 하여 어떤 선호도 때문에 가격이 갈리는 지 임보에 적겠습니다. (적용할 점)
- 임보에는 결국 시세지도가 남습니다. 시세지도 그릴 때 핵심가치에 대한 생각을 적어야 합니다. (적용할 점)
- 우선순위를 파악하는 것이지 1등 뽑기가 아닙니다. 남은 것 중 물건 및 투자금 상황 등을 파악하여 더 좋은 것을 뽑는 것입니다.
- 절대적 / 상대적 저평가 시장에서 어떤 관점으로 봐야 하는지 기준을 가지게 되었습니다.
- 앞마당 간 비교평가는 공통점을 통한 가르마 타기입니다.
- ‘갭’으로 비교해서는 안됩니다. 가격을 고정하고 비교합니다.
- 열기에서도 배웠지만 방향성에 따라 선택을 하는 것입니다. 선택에 대한 책임을 가지고 보유해 나가면 됩니다.
- 다음 앞마당 가기전에 최선의 단지를 최소 3개 고른 후 넓혀가며 비교평가 합니다. 비교 단지를 쥐고 갑니다. 그래야 계속해서 비교평가를 통해 투자할 수 있는 물건을 선별하게 됩니다. . (적용할 점
- 물건 별 비교평가를 하는 이유를 알게 되었습니다. 최우선 순위가 무엇인지 알았으며, 정확한 값을 알고 비교해야 합니다.
- 대출을 사용할 수 있는 물건의 조건을 알고 필요시 검토할 수 있습니다.
- 지방의 우선순위가 서울과 다름을 알게 되었습니다. 환금성이 좋은 조건이 중요합니다.
PART 3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례
- 튜터님의 투자 사례를 보며 어떤 식으로 핵심 가치를 파악했는지 보게 되었습니다.
- 싸고, 잃기 어려우며 내가 아는 것 중 최선을 선택하는 것입니다.
- 내 투자에 대해 가치와 가격을 설명할 수 있을 때 투자합니다. 실력을 갖추는 것이며 환경안에서 실력을 갖추어 가겠습니다. 꾸준히 해 나가야 내가 원하는 목표를 이룰 수 있습니다. (적용할 점
PART 4. 실전 투자자의 독서후기 작성법
- 독서를 통해 적용점을 찾고, 일단 적용해 봅니다. (적용할 점
- 요약, 정리 / 느낀점, 깨달은 점 / 적용할 점을 정리하며 읽을 것입니다.
마지막으로 책 읽는 투자자 왜 롱런하는지 의미를 알려 주셨으며, 비효율의 구간을 뛰어 넘어야 함을… 성장 앞에서 꼬꾸라지는 시기가 오는 것임을 알려 주셔서 더욱 마인드 셋을 할 수 있게 되었습니다. 효율이 아닌 효과를 위해 실력을 쌓아 가겠습니다.
비교평가 프로세스를 상세히 알려 주시고, 투자 마인드에 필요한 독서에 대한 부분까지 좋은 강의를 해 주신 ‘잔쟈니’ 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
