[열중 47기 5늘도 빡세지만 1단 가보자 감사의열쇠] 잔쟈니 튜터님과 함께 '비교평가 총정리' 강의후기

안녕하세요.

감사로 모든 문을 여는 감사의열쇠입니다.

오늘은 잔쟈니 튜터님 버젼의

비교평가 특강!!!! 을 듣고 후기를 정리합니다.

 # 비교평가를 쉽게 하는 방법

첫 앞마당을 만들때는

임장을 하고 임보를 쓰면서

임장지의 결론을 내릴때

그래서 '지금 가치 대비 싼 단지가 

어디인거 같다' 정도가 

임보의 결론이었던 것 같습니다.

하지만 지금은

임장을 하고 임보를 쓰면서 

끊임 없이 되뇌이는 질문이 있습니다.

‘그래서 이 지역 사람들이 좋아하는 것 뭐지?’

이 질문으로 지역을 분석한다면

이 지역의 핵심 선호요소를 파악하는 임장보고서가

완성되게 되는 것 같습니다.

그리고 이러한 분석은 

지역간 비교평가 시에도 

'이 지역은 이런 선호요소가 중요하지~

이 지역은 저런 선호요소가 중요해.

그렇다면 A 단지는 지역 안에서 선호도가 이정도니까

B단지가 더 저평가 된것 같은데?'

내 머리속에서 저절로 비교평가를 하고 있는 순간을 

만나게 됩니다.

이런 핵심 선호요소는 ‘지방’ 앞마당을 만들때

아주 극명하게 차이가 나고

'이 지역은 ‘평지’가 프리미엄이 되는구나

이 지역은 ‘바다뷰’ 선호도가 엄청나네

이 지역은 ‘직주근접’으로 오는 곳이군..'

아주 다양한 선호요소들을 확인할 수 있게 되는데요.

그래도 비교적 서울 수도권의 경우는

직장 교통 학군 환경 중에서도

땅의 위치와 교통 접근성, 직장이

매우 높은 수준의 중요도를 차지 하게 되는 것 같습니다.

그리고 직장과 교통의 경우

지역내 비교에서는 긴가민가 할 수 있지만

지역간 비교를 할때 아무 극명한 차이를 보이고

그 가치를 비교할 수 있게 되는 것 같습니다.

결국엔 전국을 보는 투자자로서 지역간 비교를 해야 할텐데

그때 직장과 교통을 더욱 힘주어 보아야 한다는 것을

이번 쟌쟈니 튜터님께서 꼬집어 주신 것 같았습니다.

 # 물건 만드는 방법

이번 비교평가 강의가 

정말 ‘투자’를 위한 강의였다는게 

물씬 느껴졌던 부분이 

물건의 상태를 감안한 의사 결정 부분이었습니다.

동, 수리 상태를 확인해서 

실제 들어가는 ‘비용’이 얼마인지

명확히 파악하고

전세를 놓기에 가장 좋은 조건의 물건이 

무엇일지 함께 고민해볼 수 있는 시간이었습니다.

강의를 처음 듣는 분들은

'저게 왜 더 좋은 거지?'

다소 어려울 수 있는 부분이지만,

현장에서 물건을 많이보고

이 또한 연습문제를 많이 풀어보면

자연스레 터득되어

어떤 조건이 나에게 유리한지 

판단이 될 것이기 때문에

너무 어렵네~ 겁먹을 필요는 없을 것 같습니다!

밥잘 튜터님께서 그려주신 투자 로드맵을

실전으로 끌어와 연결하는 법까지 안내해주신 잔쟈니 튜터님~~

두분의 황금 호흡이 빛났던 이번 열중!! 👍👍

 # 독서로 인생을 바꾸는 방법

책을 읽고 아무것도 변하지 않으면,

아무 일도 일어나지 않겠죠.

쟌자니 튜터님께서도 독서 후 ‘적용’에 포인트를 주신 말씀이

기억에 남았습니다.

특히 목차를 기준으로 책의 내용을 정리했던 부분이 인상 깊었습니다.

실제로 독서 후 목차만 다시 한번 읽어도 

책의 전체 내용이 정리 되는 느낌이 들었었는데

독서모임을 준비하거나 제대로 정리할 때는

목차를 이용한 독서후기 정리도 실행해 보아야 겠다고 생각했습니다!

중요한 것은

모든 것을 해내는 게 아니라,

책을 읽고 한 번이라도 적용해보고자 하는 것!

그리고 나에게 맞는 것을 찾아가는 것이라는 말씀

기억하도록 하겠습니다. :)

긴 시간 비교평가의 본질,

그리고 투자 적용까지!

심도깊게 강의안에 모두 녹여주신 잔쟈니 튜터님,

감솨랑합니다~~!!❤️