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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
앞마당이 늘어나는 느낌은 정말 좋다!
수업들으면서 강사님들이 단지들을 비교해주실 때 아는 단지가 나오면
머리속으로 단지의 모습이 떠오르면서 반갑고 또 더 이해가 잘되는거 같다.
이번 쟌쟈니님 수업을 들으면서 다시 한번 쟌쟈니님의 명쾌한 딕션과 설명에 많은 깨달음과
감사함을 느꼈다.
사실 나는 임장가는 것에 대한 중요성을 잘 몰랐고 네이버나 아실같은 앱의 도움으로 집을
사고 싶었는지도 모르겠다.
그러나 마음 한 구석엔 그건 아니야 직접 가서 봐야해 라는 어렴풋한 생각이 있었는데
확실히 직접 보고 왔던 단지들은 나의 생각에 강사님의 설명이 덧붙여지니 점점
이해도가 높아지고 잔쟈니님이 수업 중에 하셨던 얘기가 머리속에 더 많이 남아 있는 것 같다.
1개만 알고 들을때와 2개를 알고 들을 때의 이해도와 머리에 남는 지식은 정말 다르다는걸
알게 되었고, 전에는 수업 여러번 듣는 사람들 이해가 안되었는데 시시각각 변하는 부동산 흐름과 더 깊은 이해를 위해 수업을 2번, 3번 듣는다는걸 알게 되었다.
특히나 이번 수업은 “단지비교평가”였는데, 사실 임장을 하고 매임을 하면서 어떤 물건을 사야할지
판단이 어려웠는데 정말 듣고 싶은 수업이 마침 열중에서 오픈되었다!!!
월급쟁이부자로 은퇴하라에서 너나위님은 가치있는 것을 싸게 사라고 끊임없이 말하셨지만
사실 부동산의 가치를 알아보고 저평가되었다는 것을 판단하는 것은 정말 어려웠다.
가치를 알려면 결국 비교 평가를 통해 현재 가격이 비싼지 싼지 판단을 해야 하는데 아직 부린이인 나에게
비교평가만큼 어려운 것은 없었다.
부동산의 가치를 말해주는 것은 바로 가격이다. 그러나 그 가격이 적정한 가격인지에 대한 판단은
결국 내가 그 부동산의 입지가치를 판단하는 수 밖에 없다.
입지가치는 교통, 위치, 직장, 학군, 환경 등으로 판단할 수 있는데 이 중에 무엇이 그 단지의 핵심가치인지
판단을 해야 하며, 핵심가치는 지역마다 다르다는 것을 기억해야 한다.
결국 임장이라는 발품을 팔아 확인하고 알아본 후에 가격이 적정한지를 판단하여야 한다.
그런데 가치판단 후 가격을 보는 것은 결국 내가 그 단지를 매매할 것이가를 판단하기 위함인데
늘 마음에 들고 좋은것은 이미 비싸고 맘에 들지 않는것들이 싸고 나의 매매가능 범위에 있다는 사실이
늘 나를 슬프게 한다.
지금이 모두가 다 싼 시기인지 싼 것과 안 싼 것이 뒤섞인 시기인지를 판단한 후 나의 전략을 짜야 한다.
그래서 매물들을 어떻게 볼지 판단해야 한다.
[적용할 점1] 지역간 비교평가는 필수! 어떻게 비교할 것인가?
나는 아직 부린이! 비슷한 요소를 가진 것끼리 묶어서 비교하자.
다만 정확하게 드러난 것은 가격이니
- 매매 가격 비슷한 것으로 묶어서 비교평가를 하자(가치비교를 해보자)
- 그리고 매전 가격을 보고 나에게 적절한 매물을 찾아보자
그러나 1등을 찾으려고 하지 말고 나에게 맞는 매물을 찾아보자.
나는 1가구 2주택으로 나아갈 것이므로 좀 더 안정적 입지를 찾아야한다는 점을 잊지말자.
마지막으로 매물임장의 중요성을 한번 더 생각해보았다.
동층향과 수리상태 그리고 점유자의 조건을 잘 파악해야 협상도 할 수 있다.
[적용할 점2] 임장보고서에 적용하기
- 동층향(+타입)선호도 파악 및 기록
- 수리상태(실거주용 올수리, 임대용 올수리, 기본집)+옵션(전세금 올려줄 옵션인지 파악)
점유자 조건(입주물건/세안고-갱신권 사용여부,전세인지 월세인지)
-퇴거일자, 투자금 회수 시점, 주전가능 여부
나는 투자자이다. 좋은 물건을 사는 것도 중요하지만 투자자로 실투자금이 얼마나 들어가는지
정확히 체크해야 한다. 수리상태 등 잘못 파악하면 투자금이 예상치 못하게 들어갈 수 있다.
결국 [일단 싸고, 잃기 어려우며 내가 아는 단지 중 최선]의 것을 사자
