[열중 47기 73조_이또한이루리] 2주차 강의 후기

# 나에게 특히 인상 깊었던 점

1. 전세 셋팅 5가지 유형

2. 적정 전세가 설정 3단계:

2.1 단지내비교: 단지내에서 적절한 가격인지?

2.2생활권 : 생활권 내 가격흐름을 같이 하는 단지들과 비교해도 적절한 가격인지?

2.3공급: 공급되는 신축단지와 비교해도 적절한 가격인지?

3. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

3.1 공급 : 공급물량은 없나? 재계약 시점 고려하여 임대기간 설정.

3.2 수요: 본인이 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을 아는 것이 중요!

3.3 포트폴리오: 주택 수가 늘어날수록 임대 포트폴리오를 통한 재계약 시기분산

# 느낀 점

1. 적정 전세가는 단순히 해당 단지의 전세 호가에 맞춰 설정하면 되는 줄 알았다. 그런데 실제로는 ‘적정 전세가를 찾는 로직’이 따로 있다는 점이 인상 깊었다. 이번에는 강의를 듣기 전에 이미 내놓고 계약이 진행되어 적용하지 못했지만, 다음번 전세를 놓을 때는 꼭 이 방법을 활용해 전세 세팅을 해보고자 한다.

2. 재계약 시점까지 고려하여 공급 물량을 확인하는 부분은 그동안 전혀 신경 쓰지 못한 부분이었다. 내 경우 2027년이 재계약 시점이므로, 그 시기에 예정된 공급 물량을 반드시 확인해 보아야겠다고 느꼈다.