*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
동대문구 답십리 청솔우성 아파트/2000년 1542세대
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
동대문구 종사자수 146,383명
2. 교통
강남역1시간4분/여의도49분/시청38분
3.학군
4. 환경
롯데마트 청량리점.홈플러스 동대문구점
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 15%이상 싼가격으로 괜찮다
2) 환금성 : 래미안 크레시티(대장)과 근접해있고 같은생활권으로 매도 하기도 괜찮지 않을까 주변에 아파트들 많음
3) 수익률 :10년전 금액에 매매가+132%상승 전세가 +27%상승으로 10년후 100%상승 기대해볼듯
4) 원금보존 : 전세가율 50% 서울60%보다는 낮은데 더낮아지진 않겠지?
5) 리스크 대비: 입주물량으로 전세맞추기가 쉽지않을수도
이문아이파크자이 4000세대 전세300개 가량남았고
래미안 라그란데 3000세대 전세물량 몇개 없음
청솔우성 전세물량 3개..
전세물량은 많지 않음
올해 전세 맞추면 27년은 입주물량이 없어서 전세맞출수 있을거 같음
나의 투자 결론(매수 여부): 매전갭이35000정도로 매매,전세가 잘 조율하면 3억투자 가능할수도 저환수원리 적용해 봤을때 투자가능할듯
✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당을 많이 만드는것 비교평가할 단지들이 있어야겠다
