[열중반 47기 6조 쪼꼬양갱] 제대로 된 비교 평가로 확신 있는 투자를 하자!

안녕하세요, 쪼꼬양갱 입니다 :)

오프닝 강의 때 처음 뵙고 반한(?) 잔쟈니님의 3강! 

핵심적인 내용들을 알아 듣기 쉽게 설명해주시고, 

적용할 수 있게 연습문제까지 준비해주셔서 너무나 좋았습니다♡

지금은 행동하는 것이 중요한 시기라고 말씀하셨습니다. 

확신을 가지고 행동하기 위해선 제대로 된 비교 평가를 통해 매물을 선정해야 합니다.

강의 때 알려 주신 비교 평가 방법을 정리해보았습니다.

1. 비교 평가

: 가치와 가격을 파악 → 내 상황에 맞는 투자 → 투자에 대한 확신 → 수익률 & 운영에 도움

2. 가치를 제대로 판단하는 게 비교 평가의 핵심.

- 입지 가치: 교통(강남 접근성), 위치, 직장, 학군, 환경

- 건물 가치: 연식, 세대수 등

3. 비교 평가하는 방법

1) 지역 내 핵심가치 찾기

: 발품(임장), 손품(임보), 가격으로 알 수 있다.

: 비슷한 가격의 단지들 묶어서 비교 평가

: 저평가 판단해서 매수 우선순위 세우기

2) 공통점 찾아서 묶기(가르마 타기)

: 가격 고정하여 가치 비교(교통, 위치 + 지역 내 핵심가치에 중점 두고 비교)

3) 실제 들어가는 비용 정확히 체크

: 동층향 선호도, 수리상태(실거주용/임대용), 점유자 조건(전세가/월세가, 세입자 만기, 갱신권 사용여부)

**적용

• 현재 앞마당 제대로 파악하고 있는지 점검
• 각 앞마당 별 3개의 단지 선정
• 올해 안에 앞마당 2개 더 확보
• 총 4개의 앞마당에서 비교평가를 통해 투자 매물 선정
• 확신 있는 투자 진행

올해 세주고 있는 집을 갈아타기하고 싶은데, 앞마당의 물건들의 매전차가 커지며 마음이 조급해집니다.

이런 상황에서 조급함에 확신없는 투자를 진행하거나 좌절하지 말고

우선 앞마당을 늘리고 강의에서 배운 비교평가를 통해 확신있는 투자를 진행해야겠다는 생각이 듭니다.

7시간 동안 열정적으로 강의해주신 잔쟈니님 감사합니다♡