[열중 47기 4랑하는 사람들과 4이좋은 노후를 보낼조_내 꿈은 부자할머니] 집요하게 효율이 아닌 효과를 추구하라!! - 3주차오프강의후기

매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내 꿈은 부자할머니입니다.🥰

이번 열중 강의때도 감사하게 오프라인 강의를 초대받아 월부아지트를 방문할 수 있었습니다.

매달 방문하는 월부아지트~ 이렇게 부자의 기운을 받으며 매달 성장하고 싶은데.. 성장하고 있겠죠?😅

오늘은 평상시보다 조금 늦게 도착했다. 

어제 잠을 너무 못자서 아침에 정신을 못차리고 계속 피곤한 상태.. 

그래서 수업시간에도 집중도가 조금 떨어졌던 것 같다.😭

이렇게 중요한 강의였는데 마침 다행이다라는 생각도 들었다. 

너무 중요하고 어려운 강의인데 오프강의를 듣고 온라인으로 복습을 할 수 있어서 

이 3주차에 초대된 것이 너무 감사했다.

강의실에 도착하니 이제 막 시작한 상태라서 다행히 앞에 놓치는 일은 없었다. 

쟌쟈니튜터님은 열중 오프닝 강의를 통해서 뵙었는데 설명을 너무 잘하셔서 오프로 꼭 수업을 듣고 싶었다.

3주차 강의는 ⌈실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략⌋이라는 주제이다.‼️

비교평가는 투자자라면 마지막에 꼭 해야 하고 

이것을 하지 못하면 결론을 내지 못하며 투자 또한 이어질 수 없는 가장 중요한 파트라고 생각한다. 

강의는 총 4개 파트로 구성되어 진행되었는데 그 중 두 번째 파트가 가장 길고 중요한 부분이었다.

현재 시장에서 대출규제로 인한 제약들이 나오면서 상황을 해결하려고 하다보니 본질을 놓치는 경우가 많다. 

상황이 좋아지는 경우에도 좋지 않은 경우에도 결국 본질은 바뀌지 않는다. 

상황 탓을 하지 않고 시야를 더 넓혀서 행동해야 한다.

매번 달라지는 시장 속에서도 누군가는 행동을 했고, 결과를 냈다. 행동하는 것이 가장 중요하다.

Part1 비교평가를 해야 하는 이유

• 확신을 갖고 투자할 수 있다.
• 같은 돈으로 더 벌 수 있다.
• 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

Part2 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략

• 가격은 명확하나 가치는 명확하지 않다. 결국 가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심이다.
• 가장 중요한 우선 순위는 교통과 입지이다. 그 다음 직장, 학군, 환경은 알파부분으로 우선순위를 먼저 판단해야 한다.

➡️1단계 : 지역 내 비교평가 - 비교평가 중 가장 중요하다. 이 부분이 되어야 나머지를 할 수 있다.

• 가격에 가장 큰 영향을 주는 지역 내 핵심가치 찾기
• 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가하기
• 시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고하기

➡️2단계 : 지역 간 비교평가 - 공통점을 찾아 묶기

• 가격고정 비교평가를 한 후 가치 비교평가를 해야 한다.
• 투자자의 상황도 고려해야 한다.
• 맞고 틀리는 정답이 있는게 아니라 우선순위가 있고, 내 선택에 맞는 행동이 따를 뿐이다.

➡️3단계 : 물건 별 비교평가 - 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기

• 동, 층, 향 선호도 파악하기 (+타입)
• 수리상태
• 점유자 조건

➡️지방편 

• 도시별로 핵심가치가 다르다.
• 지방에선 인구가 곧 수요이다.
• 지방은 땅의 힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉽다.(신축)
• 지방아파트는 전세가의 움직임이 중요하다.(공급)
• 지방은 매도할 때 수월해야 한다.

Part3 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

• 투자를 하려면 제대로 된 과정이 필요하다. - 정규강의수강, 구 전체 임장하기, 전임과 매임

• 실전투자를 하는 데 가장 중요한 두 가지

  투자실력 (집 사는 것 < 집 살 수 있는 실력을 갖추는 것)

  꾸준히 행동할 수 있는 환경

Part4 실전 투자자의 독서후기 작성법

• 독서 후기를 쓰는 목적은 책을 읽고 배운 점을 잘 정리하여 내 삶에 적용하는 것이다.
• 책에 대한 느낌은 그 시기 나의 고민, 상황과 맞닿아 있다.
• 내가 쓴 느낀 점을 통해 현재 나의 고민, 상황을 객관화하고 이를 해결하는 행동들을 할 수 있다. 투자자로서의 성장 단계도 복기하게 된다.

⁉️BM⁉️

• 시세지도를 그릴 때 가격형성 생각해보기. 가격결정의 핵심가치를 알 수 있다. 핵심가치는 1~2개이다.
• 전고점을 가격하락으로만 보지 않고 어떤 입지를 좋아하는가를 판단하고 선호도 그룹핑의 보조로 사용한다.
• 다른 지역을 가더라도 비교단지를 쥐고 가야 의사결정이 쉬워진다.
• 지방은 선호도파악을 위해 호갱노노의 연식분위지도를 참고한다.
• 언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 실력이 부자로 만들어 준다.
• 우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간을 쓰면 성과가 나오고 성과가 나와야 투자생활을 지속할 수 있다.
• 재미와 성장, 의미 세가지 요소가 있어야 오래할 수 있다. 재미와 성장은 강의, 임장, 투자를 통해 얻고, 의미는 독서를 통해 찾는다.
• 효율이 아닌 효과를 추구하라.

12시부터 질의응답까지 9시간동안 강의를 해주셨다. 👍

지치는 기색하나없이 더 많이 알려주시기 위해 교안에 많은 것을 넣어주시고 

집요함을 추가하여 끝까지 이해가 되도록 설명해주신 부분은 정말 존경스러웠다. 

강의하시는 내내 웃음을 잃지 않으신 모습에서 

진짜 투자생활을 이제 즐기시고 재미, 성장, 의미 모든 것을 다 갖추셨다는 느낌을 받았다. 

다시 한번 이렇게 열정적인 강의를 해주신 쟌쟈니 튜터님께 감사의 말씀을 드리고 싶다.🤗

이번 오프강의를 듣고 온라인으로 또 한번 들은 후에 늦게 후기 작성을 하게 되었다. 

다시 들어보니 현장에서 놓친 부분들을 집중해서 들을 수 있었고, 

현장에서의 생생함이 다시 한번 느껴져서 또 다른 기운을 받는 기분이었다. 💕

비교평가가 어렵지만 그래도 매달 이 월부환경에 있으면서 배우고 반복하고 

임장나가서 또 못본 부분 보면서 꾸준히 이 생활을 할 것이다. 

원씽 책에서도 그렇듯  많은 것을 하는 것이 중요한 것이 아니라 

나에게 중요한 단 한 가지를 꾸준히 오래하는 것이 중요하다고 생각한다‼️

다시 한번 부자의 태도와 마인드를 장착하기 위해 

오늘도 강의를 듣고 독서를 하며 하루를 보내는 내 자신에게 칭찬하고 응원해야겠다.

월부인들 모두 응원합니다‼️

열중 47기 4랑하는 사람들과 4이좋은 노후를 보낼조 파이팅‼️