[열반스쿨 기초반 88기 ㅇ1번달 즐겁게 성ㅈ5하조 Cenfun] 나는 자영업자다

[잊기 전에 기록하기]

• 지금 시장이 주우이님 처음 투자했던 시장과 유사: 땅의 가치, 70년대 아파트 계속 상승 중(재건축 이슈)
• 지금 해야 할 행동은, 진짜로 수익을 낼 아파트 찾기. 오히려 확신을 조금 더 가지고 오래 보유할 물건 구매하기.
• 1)초보 투자자의 고민 해결 2)돈을 더 벌 수 있는 아파트 선택 방법
• 우리가 해야 할 일은, 1) 돈 많이 투자 ->돈 많이 버는 투자 2) 돈 적게 투자 -> 돈 많이 버는 투자 3) 돈 적게 투자 ->돈 적정하게 버는 투자(소액 투자, 초보 투자자)
• 수익률 높은 투자 알기: 입지가 좋은 곳, 즉 수요가 있는 곳은 장기적으로 가격 상승
• 투자 선택 기준: 저환수원리
• 입지가 좋은 단지는 수요가 있기 때문에 먼저 오르고 오르는 폭이 상대적으로 크다.
• 처음엔 신축이 더 높게 가격 형성될 수도. 그러나 두 번째 상승 때 구축이 따라 잡을 확률이 높을 수도
• [과제] 이번 달에 부동산 5군데 가기
• 비슷한 돈으로 더 높을 수익률을 얻기 위해 작성하는 것; 가치를 알고 투자하는 것이 중요
• 아파트수익률보고서 구성: 1단계(선정), 2단계(위치), 3단계(평가), 4단계(분석), 5단계(현장), 6단계(결론)
• 랜드마크가 먼저 치고 감; 너무 올랐네, 그러면 그 옆 아파트. 이런 식으로 반복
• (BM할 것) 단지주변으로 시야를 넓히기; 주변 아파트까지 지도 위에 표시
• 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표 5가지(직교학환공)
• 아파트 수익률 보고서 단계에서는 구 단위 종사자수로 양적 평가.
• **는 수도권 4급인데.. 살짝 가격이 **보다 떨어지는 것이 맞다(?)
• 많은 사람들이 출퇴근 시간을 줄이고 싶어함; 좋은 직장이 있는 곳 주변은 거주 비용 상승; 직장이 있는 곳에 거주하기 어렵다면 업무지구로 빨리 갈 수 있는 곳에 수요 발생
• 좋은 노선 판단 기준(호재가 될 수 있는); 1)업무지구 통과하는 노선 2)한 번 환승해서 업무지구로 가는지
• 똑같은 조건이라면 지난번 리모델링 이슈가 있어서 가격이 올랐던 아파트 고려(?)
• 호재를 보는 것이 아니라 입지의 가치 보기; 상승장에서 더 큰 가치
• 거주선호도는 실거주가치, 전세가에 영향; 학군은 하락장에서는 가격방어를, 상승장에서는 가격상승을
• 아래 의미 이해하기
  • 학업성취도 평가 (높음)+특목고 진학률 (낮음)
  • 학업성취도 평가 (낮음) + 특목고 진학률 (높음)
• 대치동, 노원구 **동, 동, 대구 **구, 부산 ***구
• 불수능과 물수능이 전세수요에 미치는 영향 이해하기
• 사람들의 구매력은 소득과 관련; 소득은 감당할 수 있는 집값 수준과 밀접; 대기업에서 지역사람들의 구매력 조사, 많은 의사결정을 통해 백화점, 대형마트 오픈
• 상권을 볼 때는 선호하는 상권인지가 중요: 범계역 vs 평촌역
• 주우이님이 보는 상권: *****
• 요즘 시장은 매매는 100개, 전세가 2개. 이런 시장이 좋은 시장. 왜? 어떻게 행동해야 할지 이해하기
• [나의 과제] 동대문 공급 클릭: 얼마나 빨리 소진되는지 확인하기
• 공급은 리스크이자 기회; ** 수요
• 1) 전고점 대비 얼마나 떨어졌는지. 2) 이때 비교평가 필요.
• 1)가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고 2) 시장을 기다릴 수 있게 하는 것: <아파트 *** 보고서>
• 투자결론: 저평가 1)비교평가(절대적 저평가, 상대적 저평가)
• 오를 것을 사는 게 아니라, 저평가 된 것 사는 것. ; 수익이 큰 투자보다는 잃지 않는 투자

• 아파트선택 방법(1) 3단계; 앞마당, 비슷한 가격대, 보고서

• 아파트선택 방법(2); 연식이 10년 정도 차이가 나는데 ***이 비슷하다면 다음 ***에서 **가 좋은 쪽이 더 상승할 가능성 높음

• 가치대비 저렴하게 사는 방법 2가지; 1) 좋은 아파트를 싼 가격에 매수(수익을 높일 수 있는 전략) 2)좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수(수익률을 높일 수 있는 전략)

• 비교평가 핵심: ***한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 **. **가 더 좋은 곳 선택. 그 곳이 상대적으로 ***되었을 가능성 높음 → (행동) 앞마당
• 시장이 좋지 않을 때 **이 왜곡되어 있는 경우;  **, **에 대한 선입견 버리기.
• 앞마당, 반마당의 의미와 해야할 것
• 마무리가 중요한 이유. 바꿀 수 있는 것은 현재. 받고 싶은 만큼 하기

[나에게 특히 인상깊었던 점]

• 저평가에 대해서 조금 이해했다. 하지만 구체적으로 어떻게 해야 할지 머리 속에 그려지는 것은 시도할 행동이지 그게 어떻게 해석되어야 하는지에 대한 이해가 아직 부족하다.
• 반마당에 대한 해석에 마음이 안정되었다. 내가 어디까지 했는지 항상 명확하기 때문이다. 단지 임장까지 조원들과 함께 해 왔다. 그래서 앞으로 내가 해야 할 행동을 이해하고 있다. 단지 구체적으로 언제 어떤 파일부터 먼저 손을 대야할지를 결정하면 된다. 하지만 엄두가 나지 않는다.
• “반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다” 이 말이 인상적이다. 나는 실패를 결과로 생각하고 습관화한 것 같다. 하지만 그게 과정일 뿐이라는 것을 안다. 역시 독서가 주우이님의 멋진 말을 이해할 수 있도록 뒷받침해줬다. 그래서 앞으로 운을 만들기 위해 실패는 필수라고 생각한다. 느리고 어리숙한 내가 운을 만들어갈 수 있는 방법임을 안다.
• “결국 바꿀 수 있는 것은 현재다” 이 말도 인상적이다. 그래서 내 관성을 없애야 함을 안다. 아직까지 그게 잘 안되지만 새로운 루틴을 만들고 있다. 그 시간이 하루의 대부분을 차지한다면 현재를 바꾸고 있다는 것의 반증이 될 것이다.
• “투자자는 처음에 자영업이다”. 나는 자영업이다. 국가가 인정해주지는 않지만 그래도 스스로 자영업임에 집 근처 경쟁적으로 가게들이 새롭게 들어오는 것을 보면서 만만치 않겠다는, 현실감이 들었다. 지금 내가 하고 있는 일이 자영업자와 똑같다고 보면 되는구나. 금방 생겼다가 사라지는 가게들이 이젠 남의 일 같지가 않다. 나도 그럴 수 있으니까.

[꼭 적용해보고 싶은 점]

• [과제] 이번 달에 부동산 5군데 가기
  • 주우이님이 강의 중 과제를 내 주셨다. 9월이 얼마남지 않았지만 그래도 최소 1군데는 가볼 수 있지 않을까 싶다. 그리고 10월부터는 부동산과 친해져야지 싶다.
• 반마당 시세조사하고 결론내기
  • 반마당을 앞마당으로 만드는 작업을 하고 싶다.
  • 누군가 같이 할 사람이 있다면 좋을 것 같고,
  • 아니면 강의를 들을 때 함께 진행할 수도 있겠다.
• [나의 과제] 동대문 공급 클릭: 얼마나 빨리 소진되는지 확인
  • 이거는 실제 서울에 집을 구매해야지 가슴 졸이면서 하게 되지 않을까 싶다.
• **평가
  • 이것은 정말 필수다. 매순간, 매달 여기에 힘쓸 것이다.