[열반스쿨기초반 88기 33조 코코다다] 3주차 강의후기

강의 주요 내용

• 입지 좋은 아파트의 조건 땅+건물 > 땅의 가치는 시간이 지날 수록 상승하고 건물의 가치는 감가상각으로 시간이 지날수록 하락한다. 결국 오르는 집은 땅값이 좋다는 것.
• 수익률 보고서 쓰고 비교할 매물을 찾는건 확신을 가지는 과정 (조급해지지 않고 오래 보유할 목적)
  • 투자를 할거라면 6개월 안에 적어도 3-4개 / 많으면 6군데 임장가서 앞마당 만들고 매물 리스트 뽑는것 추천
• 부동산 투자는 선택하는 과정임. 주로 사람들은 나의 반경에 익숙한 곳을 선택하고 지인추천을 받는다. 입지를 모르면 결국 같은 가격으로 덜 좋은걸 사게되고, 이건 10년뒤에 어마어마한 차이를 가져오게된다.
  • 같은 가격으로 살 수 있는 물건 20개는 알아야 확신을 조금이라도 할 수 있다. 후회가 없다. 결국 “입지분석” “비교평가”
• 신축, 구축보다 입지다. 오래가져가기 때문에.

적용할 점

• 그냥 감을 키운다기보다 원칙이라는게 있어서 오히려 안심된다. 수익률보고서를 만들어 보면서 원칙을 잘 적용해보고 내가 아파트를 볼 수 있는 눈을 키우는 과정이라고 생각한다. 앞마당 여러개 만들어서 강의에서 처럼 그 지역을 10분 이상 설명할 수 있는 수준이 되고싶다.