✅아파트명
고촌행정타운 한양수자인(2017년/420세대)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 A : 종사자수 213,769 / 사업체수 62,310
2. 교통 A 강남 : 1시간 / 여의도 : 36분 / 시청 46분(환승2)
3.학군(A)
신곡중학교 , 고촌중학교
학원가 심각
4. 환경
C 백화점/대형마트 없음!!!
현대프리미엄아울렛 1km정도에 있음.
근데 지하철역이 가까워 지역 간 이동이 편리하고
상가, 행정복지센터, 도서관이 바로 앞에 있음.
5. 공급 A
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 한 단지로 비교불가, 비교단지 필요
지역 내 다른아파트들과 비교가 필요함.( 역건너편 단지 주변 인프라가 잘되어 있어 그 곳들과 비교가 필요) + 타지역과도 비교 필요함.
2) 환금성 : O / 300세대 이상 아파트
3) 수익률 : 투자금 2.15억, 100%수익률(연평균 10%)위해선 10년동안 6.45억+2.15억=8.6억 되어야하는데 전고점 보다 0.9억정도 더 올라가야 함. 10년이면.. 혹은 그 전 상승장에서 가능하지 않을까?
4) 원금보존 : 입지독점성 부족함. 전세가율 66%
5) 리스크 대비: 역전세 대비가능하면 O
나의 투자 결론(매수 여부):
저평가가 가장 중요한데, 다른 단지들과 비교가 아직 어렵다는 점에서 앞마당 넓힌 뒤 투자해야겠다
✅ 작성하면서 느낀점 :
객관적인 지표 주셔서 그걸로 등급을 나눌 수 있었지만,
정말 분석이 필요한 지점에 내 의견이 들어가면서
내 멋대로 보고서가 되어버린 느낌ㅠㅠ
첫 보고서라 이게 맞나 걱정이 앞서지만
처음 해봤다는 것에 의의를 두어야겠다…!
저 다음 달에 실준 들어도 되는거 맞죠?
