전세세팅 후 승계시 중도금 비율

세니부님 안녕하세요:) 1호기 매수를 앞두고 중도금때문에 고민이 많으실 것 같아요! 위에 많은 분들이 말씀주신 것처럼 중도금의 비율은 법적으로 정해진 바가 없기때문에 매도인과 협의하시거나 전세보증금으로 처리하시면 될 것 같습니다. 그런데 세니부님께서 월세보증금 정산 + 신규 전세 세팅 보증금까지 중도금 명목으로 드리면 금액이 너무 커지지 않을까??하는 생각이 들었습니다. 중도금을 많이 드리는 만큼 매수가 협의를 해보면 좋겠지만 이부분은 다시 조율을 해보시는게 좋을 것 같아요~!! 1호기 매수 무사히 완료되길 응원드립니다!

안녕하세요 세니부님ㅎㅎ 정해진 틀은 없어요~ 상호간에 협의인데 , 이부분에 대한 협의사안이 계약전 협의가 이뤄지면 좋습니다. 중도금의 비율을 높일수 있는대신 매매금액 협의를 시도해볼수도 있기 때문이죠. 그 상황이 아니시라면 말씀주신 전세금을 중도금 명목으로 하시는 방법이 일반적으로 많이 하는 방법중 하나이기도 합니다 (특약사항 기입하시면됩니다) 중도금은 필순 아니지만 통솔되는 관례가 많아 협의가 중요하시니 무리한 중도금 비율보다 전세금 일조로 협의를 해보시며 안된다신다면 그 비율의 정도를 전세 계약금+내 중도금 일부 비율 이러한 방식도 방법이 될수 있을 듯합니다. 매도자의 대출금액 정도가 어느정도인지를 파악해보시며 중도금 어느정도가 매도자에 니즈가 충족되는지를 파악하여 내가 현금이 조달되는 정도의 중도금 수준이라고 하신다면 중도금 지불을 통해 매도자의 관계를 형성하며 전세셋팅과 잔금까지 원활히 할수도 있으니. 그 간극을 매도자와 서로 대화를 많이 해보시길 추천합니다!

세니부님ㅎㅎ초코파이님께서 말씀해주신대로 중도금은 협의부분이라 계약당사자간의 협의를 통해서 하지않는 경우도 있습니다. 월세보증금을 내주고 새로운 임차인도 세팅을 해야하는 상황이면 조금은 복잡한것같은데 저라면 상황별 비용계산을 먼저 해볼것같습니다. 매도인이 원하는 대출이자를 내준다면 총 매매에 들어가는 비용이 얼마가 되는지 보고 서로 윈윈하는 구간이 어느정도 일지 계산해볼것같아요 1호기 파이팅입니다!!