전세세팅 후 승계시 중도금 비율

세니부님 안녕하세요. 우선 1호기 투자에 거의 임박하신 상황이니 정말 축하드립니다. 중도금 금액에는 정해진 기준이 있는 것은 아니기 때문에, 매도인의 요청을 무조건 거절하기보다는 줄 것은 주되 그에 상응해 받을 수 있는 조건도 함께 협의해보시면 좋을 것 같습니다. 현재 매도인이 중도금을 대출 상환 목적으로 사용하려는 상황이라면, 해당 내용을 특약에 명확히 기재하고 이를 바탕으로 매매가격이나 다른 조건을 협상해보는 것도 하나의 방법이라고 생각합니다. 예를 들어 매도인의 필요에 맞춰 중도금 지급 시기나 금액을 조정해주는 대신, 매매가격을 조금 더 조정하거나 매수인에게 유리한 조건을 추가로 요청해볼 수 있을 것 같습니다. 저라면 이런 방향으로 협상을 시도해볼 것 같습니다. 매도인의 사정을 어느 정도 받아주되, 그 과정에서 세니부님도 실질적으로 얻을 수 있는 조건이 무엇인지 함께 고민해보셨으면 좋겠습니다. 결국 줄 것은 주되 받을 것은 받는 방향으로 협상해보시면 좋을 것 같습니다.

세니부님 안녕하세요. 말씀주신 전세 승계 계약을 진행 시 지역과 금액에 따라 다르겠지만 전세금을 중도금으로 세팅하는것이 일반적입니다. 집주인께서 전세금 외에 추가로 금액을 요구하시는 것 같은데 이런 경우 잔금 이전에 이미 대부분의 금액을 드리는 것이 되어 굳이 중도금이 필요할지 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 만약 세니부님께서 금액적이나 다른 상황에 여유가 있다면 원하시는 중도금 일자에 잔금을 치고 등기를 가져오는 것도 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 매도인분과 협의하시어 성공적인 매수 계약 마무리 하시길 응원드립니다 :)

세니부님 안녕하세요, 1호기 투자 너무 축하드립니다!!! 결론부터 말씀드리면 중도금의 경우 정해진 기준이 있지 않아 매도인의 요청을 들어주시면 좋을 수 있습니다. 다만, 무조건 받아 들여주기 보단 그에 상응해 세니부님께서 받을 수 있는 부분을 요청하시면서 협상하시면 너무 좋을 것 같아요! 저라면 매도인의 마음을 한번 파악해보고 매도인의 요청을 들어줄 수 있다면 반대로 제가 요청할 수 있는 부분을 직접 요청해볼 것 같아요! 협상을 진행하는 것도 좋다고 생각합니다. 모쪼록 1호기 잔금까지 응원하겠습니다 :)

세니부님 안녕하세요. 1호기 준비중에 중도금 규모가 궁금하시군요. 계약금, 중도금, 잔금은 협상하기에 따라서 달라지지만 계약금 10%에 중도금, 잔금은 협의해서 정합니다. 전세를 셋팅해서 잔금을 하실 예정이면 계약금 + 중도금 + 전세금이 잔금보다 크지 않도록 계산을 잘 하셔야 합니다. 특히, 지금처럼 매도인이 많은 중도금을 요구할 경우 잔금보다 크게 되는 경우가 발생할 수 있습니다. (중개사님들도 실수하는 경우가 종종 있기 때문에 꼭 확인하셔야 합니다.) 예를들어 매매 6억, 전세 4억으로 셋팅할 계획이라면 계약금 0.6억, 전세금 4억이기 때문에 중도금이 1.4억이상이 되면 안됩니다. 그런데 중도금으로 30%를 요구해서 1.8억을 수용해 버리면 잔금을 넘어서는 사고가 발생하게 되기 때문에 잘 계산해보시면 좋겠습니다. 그리고 중도금은 협상의 부분이기 때문에 세니부님이 무리가 안되는 범위에서 주시고 매매가 또는 조건을 유리하게 끌고 오시는게 매수를 위해서 좋다고 생각합니다. 세니부님 투자 마무리 잘 되시길 응원합니다.

세니부님 안녕하세요 1호기 전세승계로 준비중이신군요. 말씀하신 중도금은 매도자와 매수자간 협의사항이라 반드시 해야할 필요는 없습니다. (다만 중도금을 지급했을때 계약 유효성을 가져갈 수 있는 장점이 있습니다.) 일반적으로 전세 승계의 경우 전세금을 중도금으로 하는 경우도 있는데, 매도자분께서는 대출이자가 나가고 있는 상황이라 중도금을 빨리 받으면 이자를 줄이고자 하시는 것 같습니다. 세니부님께서 자금조달이 가능하다면 중도금을 조금 더 드리고 매매가격을 협상을 해보는 방법도 유효할 것으로 생각됩니다. 매도자분의 입장에서 본인이 중도금 받아서 대출 상환으로 이자를 줄이는 비용이 더 크다면 매도자분 입장에서는 나쁘지 않을 것으로 생각됩니다. 매매가를 단 50만원이라도 낮추면 기준으로 각종 세금과 복비등이 줄어드니 매수하시는 입장에서도 의미가 있을거라고 생각됩니다. 매도자분 상황을 조금 더 들어보고 매도자분이 필요한 금액을 내가 감당가능한지 계산해보시면 좋을 것 같습니다. 그럼 좋은 거래하시고 1호기 화이팅입니다!!

안녕하세요 세니부님 중도금에 대해서 기준이 궁금하시군요 중도금은 정확하게 이렇다 기준은 없습니다. 다만 서로 협의 하면서 중도금을 맞출 수 있습니다. 만약 중도금을 높게 하는대신 매매 금액을 협의해서 깍아볼 수 있고요 아니면 조건을 걸수도 있고요 중도금이 딱히 금액 비율이 정해진 것이 없다보니 적게 할 수도 있습니다. 그리고 무리가 되지 않는다면 어느정도 충족이 된다면 매도자와 협의해서 중도금을 드리는 방향도 나쁘지 않지만 일단 위에처럼 협상을 해볼것 같습니다. 화이팅입니다.

세니부님 안녕하세요 보통 근저당이 없는 경우, 중도금+ 계약금을 50%까지 지급하기도 합니다. 다만 , 근저당이 있는 경우 그 매매금액에서 근저당을 제외하고 남은 잔금이 너무 작으면 잔금 전에 잠적을 할수도 있기에, 잔금비율을 적어도 30% 이상 남기는 걸로 해볼것 같습니다. 잔금리스크가 있다면 중도금을 지급하고 대출상환을 한 부분을 확인해보는 절차도 해볼수 있을것 같아요 매도자와 충분한 협의를 해보시고 진행하시길 바라겠습니다.