[열반 기초반 88기 52조 부라보 라이프] 내 인생에도 수익률 200% 좀~~!!!

3강의 과제는 수익률을 높이는 투자의 모든 것이다.

제목만 듣고도 이미 매료 되었다. 

0호기가 매도도 되지 않고, 

가격도 오르지 않아 다음 투자는 반드시 좋은 결과를 얻고 싶은 욕심이 있는 것이 사실이다.

강의 수강 목표~~!!

내가 성장해야 할 부분

좀 더 수익률 높은 아파트 선택하는 법

임장보고서 결론이 수익률이다.

임장을 하고 임장 보고서를 쓰고, 결론을 내린 것이 수익률이다.

쌓여 있는 나의 임장 보고서, 그 안에는 쓰면 쓸수록 지쳐서 결론을 내리지 못하거나,

그냥 얼버무리듯 덮어버린 결론이 대부분이다.

그런데 그 결론이 수익률이었다니~~!

임장 보고서를 쓰고도 항상 투자 물건을 제대로 찾지 못했던 이유의 해답을 이제서야 얻은 듯 하여

답답했던 마음이 맑은 하늘처럼 뻥~! 뚫리는 기분이다.

투자자로써의 주우이님을 본받자~!

현재 행복한 투자자가 되기 위해서는 인내를 잘 해야 한다.

잃지 않는 투자를 해야, 인내하며 행복한 투자자가 될 수 있다.

현재의 나는 배운 것으 행동으로 옮기고, 꾸준하게 행동해야 할 때이다.

지금 내가 할 일은?

고민하지 말고 행동하자~!

임장지를 늘려서 투자 가능한 단지들을 최대한 확보하자~!

Part 1. 수익률 높은 투자 vs 낮은 투자

수익률 높은 투자란? 

첫 번째는 적은 투자금으로 잃지 않는 투자를 목표로 하자~!

땅의 가치가 있는 곳은 가격이 상승하게 되어 있다.

전고점을 뚫은 아파트는 두려움에 기피하였었는데,

전고점 뚫었다는 것은 이미 그 아파트는 선호도가 높다는 뜻이기도 하다.

따라서 더 많은 수익률을 안겨 줄 확률도 높다는 것을 명심하자.

입지가 좋은 곳은 수요가 있기 때문에 장기적인 관점에서 보면 가격이 상승하게 되어 있다.

수익률의 핵심è 입지. 입지에 따라 수익률이 달라진다.

**매수하는 아파트의 따라 수익률이 결정되기 때문에

가치있는 아파트를 싸게 매수할 수 있는 실력이 중요하다.

Part 2. 수익률 높이는 입지 분석 방법

수익률을 높이는 방법은 임장보고서를 쓰는 것이다.

같은 투자금으로 더 높은 수익율을 올릴 수 있다.

힘들고 때로는 지겨운 보고서 작성이지만,

높은 수익율을 위해서는 반드시 필요한 보고서~!

보고서를 통해 단지의 가치를 파악할 수 있다.

 “투자에서 편안한 것이 수익성이 높은 경우는 드물다”

-피터 린치-

특별히 3주차 강의에서 주우이님은,

아파트 수익률 작성법에 대해서 상세히 설명해 주셨다.

첫 번째로는, 조사할 단지를 선택해야 한다.

랜드마크는, 그 지역에 사람들이 어떤 아파트를 좋아하는지 파악이 가능하고,

투자금으로 매수 가능한 단지를 조사할 경우, 

나의 투자금으로 매수 가능한 단지 또는 현재 나의 실력을 알 수있다

마지막으로, 살고 있는 집이나 관심 있는 아파트를 선택할 경우

 투자자의 관점에서 볼 수 있는 기회가 될 수 있다.

어떤 단지를 선택하든 결국 장점이 있으므로  실천하는 것이 제일 중요하다~!!!

두 번째는 단지의 위치이다.

단지의 위치는 넓은 지도로 주변 환경을 보고,

좁은 지도로 동의 위치를 파악하면 단지를 더 잘 이해할 수 있다고 합니다.

세 번째는 입지 평가이다.

입지 평가는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급으로 판단합니다.

이 다섯 가지는 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표가 되며

아파트의 가치를 판단하는 중요한 요소들이라고 합니다.

또한 이 각각의 요소들은 외부 인구의 유입을 일으킬 수 있기 때문에 

아파트 가격에 직접적인 영향을 줄 수 있다고 합니다.

이 요소들을 가지고 있는 단지들은, 

상승장에서는 빨리 더 높이 상승하고, 하락장에서는 가격 하락을 방지해 주는 역할을 하기도 합니다. 

Part 3. 수익률로 투자 수익 높이기

아파트 투자에서는 수익률이 아주 중요합니다.

수익률이 곧 투자의 성공과 실패를 가늠하고, 수익금을 나타내고

이렇게 단지를 투자해서 얼마의 수익을 얻을 수 있을지 계산해 보는 방법이 수익률 분석입니다.

수익률 분석을 하기 위해서는 다시 한번..비교평가가 나오며. 바로, 입지, 교통, 학군, 환경, 공급이다

같은 가격의 아파트를 매수하더라도 비교 평가를 해서 많이 오를 수 있는 단지를 찾아 내는 것

수익률은, 과거의 가격을 통해서 미래에 수익을 얼마나 낼 수 있을지 예측해 볼 수 있다는 점에서,

매수 결정을 할 때 매우 요긴하게 쓰일 수 있습니다.

뿐만 아니라, 이 수익률로 저렴한 시기에 저렴하게 살 수 있는 기회와 시기를 판단할 수 있다는 점에서

아파트 투자자에게는 반드시 알고 있어야 할 계산법입니다^^

이 모든 것들을 판단하고 비교하고 계산하는 이유는 바로~!

잃지 않는 투자를 위해서 입니다.

그리고 마지막으로 잃지 않는 투자를 위해서,

매수 전에 반드시 판단해 봐야 할 것이 있는데요,

월부에서는 저환수원리라고 합니다.

저-저평가인가,

환-환금성이 있는가

수-수익율은 얼마인가?

원-원금 유지 가능한가?

리-리스크 감당이 가능한가 입니다.

이 요소들을 모두 만족시켜야만 잃지 않는 투자가 가능하기에, 

반드시 분석을 해야만 하는 것들입니다.

이상으로 주우이님의 강의를 되짚어 봤는데요,

입지, 교통,학군, 환경, 공급의 요소들을 잘 파악하고

저환수원리를 잘 적용하여,

1호기는 반드시 성공적인 투자로 이어갔으면 좋겠습니다~!!