[열기 88기 56조_아파트 투자는 나의 미래조 @ 무지방우유]광장동 현대 3차 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

광장 현대 3단지 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남 - 강변역 도보 10분 - 지하철 2호선 16분

  여의도 - 광나루역 도보 12분 - 지하철 5호선 38분

  광화문 -  광나루역 도보 12분 - 지하철 5호선 25분

3.학군

4. 환경

대형마트 1개 (롯데마트 건대점)

병원2개 (아산병원, 건대부속병원)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 매매 143,000 / 전세 60,000

전저점 (23.02) : 매매 90,000 / 전세 39,200

전고점 (21.01) : 매매 124,500 / 전세 37,800

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점을 넘어 가치 > 가격이라고 할 수는 없음.

2) 환금성 : 평형의 세대수 대비 거래량이 꾸준함

3) 수익률 : 고점에 매수시 수익률 21% / 저점에 매수 시 수익률 104% 

4) 원금보존 : 지역 특성상 학군으로 진입 수요가 많아서 전세 Risk 낮음 (현재 이 지역 59 타입 전세 매물이 0~1건)

5) 리스크 대비: 지역 근방 2026년에 공급 없음

나의 투자 결론(매수 여부): 전고점은 아니지만 입지가 훌륭하여 장기적인 관점에서 투자할 가치가 있다고 생각한다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

지금 전고점을 이미 넘은 단지라서 저평가라고는 말할 수 없다. 하지만 수익률을 작성하면서, 전고점 때에만 샀어도 지금 수익률 21%인 것을 미루어보아 지금의 가격이 장기적인 관점에서는 투자할 가치가 있다고 생각한다.

특히 이 지역은 교통,환경,학군 + 한강접근성까지 모두 골고루 갖춘 육각형 입지라고 생각한다.