수원시 영통구 원천동 광교중흥S클래스 아파트 수익률 분석 보고서[워니쭈]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 

      광교중흥S클래스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수원시 종사자수 481,383명

2. 교통

강남 45분 / 여의도 63분 / 시청 65분

3.학군

 수원다산중 92%, 연무중 93%

4. 환경

갤러리아백화점, 아주대학교병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 다른 아파트와 비교해봐야 정확하겠지만 전고점대비 매력적인 가격이 아닌 것 같다. 이 정도 가격이면 분당, 서울 3급지도 찾아볼 수 있을 것같다.

2) 환금성 : 2000세대 이상 아파트, 중층이상 환금성 O

3) 수익률 : 투자금 8.5억

                 100% 수익률(연평균10%) 위해서 10년동안 8.5억 올라야함.

                  16.5억+8.5억 = 25억

                  전고점가격보다 7억 더 올라야함.

                  이 가격이라면 다른 아파트를 비교해 봐야할 것.

4) 원금보존 : 전세가율 49%

                    수원에서 가장 선호하는 광교지역, 입지독점성 있음, 공급부족.

5) 리스크 대비: 자금여력이 있다면 O

나의 투자 결론(매수 여부): 매수하지 않음

 수원에서 가장 선호하는 광교지역에서도 대단지 호수공원뷰가 가능한 곳이지만 나의 자금여력과 맞지않고 가능하다고 해도 이 정도 금액이라면 서울에 투자할 것이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 막연하게 어려울 것이라고만 생각했었는데 한번 해보니 자신감이 생겼다. 역시!! 그래서 무조건 시작하라고 하셨나보다. 하나하나 아파트들 분석하면서 기록하면 재미있을 것 같다는 생각까지 들었다.(허세….^^)

그 전에 아파트들을 볼때는 그냥 지도로만 보고 느낌으로, 소문으로 판단을 했었는데 그런 과정을 거쳐 결국 구입했다면 어땠을까를 생각하니 아찔하다.

 지금 이 보고서가 완벽하진 않겠지만 이렇게 완료한 내 자신을 칭찬해 주고 싶고 이제 겨우 한발 내딛었지만 조금 늦더라도 바른길로 제대로 나아가야겠다.